色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    中新網(wǎng)杭州5月23日電(記者 夏毅)杭州樓市目前正處于一個回暖期，從去年底還積壓3萬多套存量房到目前剩下的1萬多套，消化速度之快讓很多人始料不及。雖然樓市的熱度有目共睹，但業(yè)內(nèi)預測未來樓市走勢普遍出言謹慎，認為市場仍需要進一步觀察。那么杭州樓市不差溫度，到底還差什么？也許正如不少業(yè)內(nèi)人士所擔心的，樓市已開始顯示出過熱的跡象。 

　　見證樓市回暖的幾個要素：成交量、板塊、土地市場

　　1-4月杭州主城區(qū)共賣房13999套，進入5月，市場成交量更以每周2000套左右的成交量快速挺進。5月1-21日，杭州主城區(qū)共成交商品房5888套，其中住宅成交量達到5420套，刷新了之前2007年6月4849套的最高紀錄。

　　大多數(shù)購房者認為，當前樓市總體比較平穩(wěn)，雖然近期部分樓盤的優(yōu)惠和折扣比之前要少，但樓市供銷兩旺的局面還是比較穩(wěn)定，因此仍會按照自己的計劃在有合適房源的情況下購房。

　　“不管是哪個版塊，房源都走得非�？欤�之前金融危機，大家都摒住不敢買。但通過一段時間的觀望、房比三家，加上政府、銀行出臺各種鼓勵購房的政策，購房者覺得是時候買房了。”濱江房產(chǎn)營銷企劃部經(jīng)理陳國靈說，目前市場開始企穩(wěn)，但開發(fā)商最擔心的莫過于個別不理性的開發(fā)商趁著熱度亂漲價，把已經(jīng)逐漸走好的房市給攪亂了。

　　同時，陳國靈也指出，雖然很多樓盤有所提價，但離房價最高峰的時候還相距甚遠。“在房價瘋漲的2007年，杭州‘萬元房’是遍地開花。這也是為何現(xiàn)在房價在微漲，購房者仍在下單的原因。”

　　“千萬不要好了傷疤忘了疼，盲目漲價，破壞了目前的平衡狀態(tài)。”近日不俗的銷售業(yè)績，也讓綠城集團董事長宋衛(wèi)平對今年年內(nèi)的市場充滿信心，但站著樓市的十字路口，他也告誡同行“價格仍是影響市場的一個變量，漲價一定要謹慎”。

　　4月前還是冰冷的土地市場，在冷清了小半年后開始動起來了。近日杭州2塊住宅用地掛牌，無疑是一個明顯的信號，“意味著房企手上有錢了”。業(yè)內(nèi)人士表示，杭州樓市的這次“小陽春”，整個存量房去化很快，住宅房源降至現(xiàn)在的1.4萬套，一些開發(fā)商甚至已經(jīng)無房可賣，所以拿地變得很迫切。“接下來，我們都將非常關注土地市場的走向，碰到好的地塊，相信開發(fā)商會適時出手。”

　　支撐房價的幾個因素:剛需、供求、政策、資金

　　此輪熱銷行情大部分為剛性需求所撬動。由去年下半年因金融危機而積壓的、以及今年的剛需，這些都從今年2月起如潮水般涌來，出現(xiàn)了樓市的持續(xù)性火爆。

　　一直以來，優(yōu)美的環(huán)境和深厚的人文底蘊讓杭州成為名副其實的宜居城市，很多外來人士紛紛選擇在此落戶置業(yè)。的確，隨著人口的不斷增長，從供求關系來看，杭州的土地非常稀缺。專家分析，經(jīng)過短暫的調整，從長遠發(fā)展來看，杭州主城區(qū)的房子始終處于增值的狀態(tài)。無論是市中心還是其他一些稀缺板塊，未來的土地都屈指可數(shù)。這也是從房地產(chǎn)業(yè)本身支撐樓市繁榮的一個基礎。

　　自杭州出臺24條新政以來，相關政策也沉寂了很長一段時間。近日，住宅公積金貸款上限提高到80萬元的“利好”消息再次傳來。此后很大一批改善型需求又將被釋放，成為市場的又一個新增長點。

　　當然，支撐房價重新步入上升軌道的，最主要的還是資金。專家指出，貨幣的大量投放、銀行信貸的寬松，使得現(xiàn)金在流通領域任意馳騁，通脹的風險也越來越為人們所擔心。

　　經(jīng)濟如此不景氣，為何房地產(chǎn)卻異常繁榮？回答是，因為中國人的消費習慣。在經(jīng)歷了市場無數(shù)次驗證的后，房屋才是最能信賴的銀行，真實可見又安全。買房成了一種重要的儲存財富的轉移形式。特別是在金融危機下，很多有錢人找不到合適的投資項目，為了規(guī)避風險，房地產(chǎn)成了資金一個更安全的保值出口。于是乎，這波人的加入，也對房價的上揚產(chǎn)生了推波助瀾。

　　5月6日，央行發(fā)布了2009年第一季度《中國貨幣政策執(zhí)行報告》。報告顯示，今年一季度全國新增信貸總量高達4.58萬億元人民幣，而整個1-4月全國新增信貸總量已經(jīng)超過5.17億元。

　　“這已經(jīng)不是‘適度寬松’的貨幣政策而變成了‘寬松’的貨幣政策”，很多業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時也表示，銀根放松以及商業(yè)銀行對于住宅抵押按揭業(yè)務的爭奪是杭州樓市成交得以迅速回升的助推力。

　　差什么？：信心、宏觀經(jīng)濟、穩(wěn)定

　　在那些調整購房計劃的群體中，這里面信心無疑是個催化劑。一部分認為當前的政策比較寬松，價格也基本處于合理的水平，因此決定在現(xiàn)階段入市。但不乏延后購房計劃的。他們說，當前樓市的回暖不會持續(xù)太長時間，當前的價格仍有虛高的泡沫，下半年甚至明年的機會會更好。

　　而在信心不足的背后，更多的還是出于對不明朗的宏觀經(jīng)濟的擔憂。近段時間上海、杭州樓市瘋漲，交易量大幅增長，很多專家認為，這并非樓市真正全面回暖，炒房人的再度出現(xiàn)對于樓市的穩(wěn)定極其不利。

　　正如浙江大學某經(jīng)濟學教授直言，目前國內(nèi)宏觀經(jīng)濟雖然出現(xiàn)了回暖跡象，但今年的形勢依然嚴峻。有專家擔心，如果貨幣政策再繼續(xù)這么‘寬松’下去，將來很可能面臨經(jīng)濟增長有限而投資再次過熱的風險，導致資產(chǎn)市場更大的局部泡沫。著名經(jīng)濟學家郎咸平也認為，第一季度4.58萬億元的銀行信貸資金流入市場，成為拉動經(jīng)濟回暖最直接的表現(xiàn)。

　　浙江工業(yè)大學房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬教授給開發(fā)商敲響了警鐘，“一旦樓市虛火再次起來，支撐這波樓市回暖行情的政策因素很可能會重新掉頭，比如金融和稅收優(yōu)惠政策可能會有所調整。”

　　后市到底是向左走，還是向右走，沒有人敢妄下斷言。購房者和開發(fā)商之間的這場博弈，無不挑動著整個樓市的神經(jīng)。而在經(jīng)歷了這輪冰火兩重天的煉獄后，以更清醒的姿態(tài)去面對樓市，無論對購房者還是開發(fā)商來說，都極具現(xiàn)實意義。