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    持續(xù)的調(diào)控政策之下，樓市成交延續(xù)降溫之勢。數(shù)據(jù)顯示，整個5月份，杭州市區(qū)新建商品房共成交11401套，環(huán)比下跌26%。

    土地市場則依然火熱。據(jù)統(tǒng)計，5月份市區(qū)范圍內(nèi)推出的9宗地塊中有5宗地塊進入投報自持比例階段，開發(fā)商的拿地熱情不減。

    成交量繼續(xù)下跌

    據(jù)住在杭州網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月份杭州市區(qū)新建商品房共成交11401套，環(huán)比下跌26%。

    住宅和商業(yè)地產(chǎn)的成交均有不同幅度的下跌。數(shù)據(jù)顯示，5月份市區(qū)新建商品房住宅共成交6179套，環(huán)比下跌12%；商業(yè)地產(chǎn)共成交5222套，環(huán)比下跌38.5%。

    不過從成交占比來看，商業(yè)項目的成交依然是主流之一，主城區(qū)最為明顯。

    從主城區(qū)月度成交TOP10榜單可以看到，除中國鐵建·保利像素為住宅項目外，其余均為商業(yè)類項目。

    在持續(xù)調(diào)控的背景下，因不限購等因素，商業(yè)類項目的表現(xiàn)明顯活躍了許多。與此同時，這類項目又價格相對有優(yōu)勢、面積較小、總價較低，因此關(guān)注度上升也是意料之中。

    住宅成交方面，5月份成交表現(xiàn)較好的普遍以小戶型房源或單價優(yōu)勢相對較為明顯的項目為主。

    值得注意的是，從5月份的開盤房源以及具體成交表現(xiàn)來看，蕭山區(qū)市場已成為杭州市區(qū)住宅房源的主力供應(yīng)區(qū)之一，不僅有新項目相繼上市，在售項目也推出了不少新房源。

    土地市場依然火熱

    與4月份相比，5月份杭州土地市場的推地量有所增加。據(jù)統(tǒng)計，5月份共成交了9宗地塊，總成交金額為92.2億元，其中涉宅用地3宗。

    在溢價封頂、現(xiàn)房銷售、自持比例等系列政策下，開發(fā)商的拿地熱情依然不減。5月份成交的9宗地塊中有5宗進入投報自持比例階段，其中主城區(qū)復興單元商地溢價封頂并100%自持，另需配建500平方米養(yǎng)老設(shè)施。

    3宗涉宅用地的關(guān)注度也較高。其中主城區(qū)推出的三墩北單元宅地，在首輪報價時即以37.9億元價格封頂，折合拿地樓面價18488元/平方米。項目最終由建發(fā)金輝聯(lián)合體競得，需現(xiàn)房銷售，并自持32%。

    另兩宗涉宅用地位于蕭山區(qū)，分別位于南部臥城和空港新城板塊。這兩宗地塊也均進入投報自持比例階段。其中南部臥城地塊由禹洲以20060元/平方米樓面價競得，需現(xiàn)房銷售，并自持2%；空港新城地塊由融信以5101元/平方米樓面價競得，需現(xiàn)房銷售，并自持67%。

    觀察發(fā)現(xiàn)，在這波拿地潮中，以尚未進入或剛進入杭州市場不久的“新面孔”為主。以5月份為例，除融信較為“面熟”外，建發(fā)金輝、禹洲等此前在杭州市場的亮相均不多。去年7月份，禹洲以收購形式拿下中維之江項目，這也是禹洲地產(chǎn)首次入杭。建發(fā)、金輝則是在杭州市場首次聯(lián)手。此前建發(fā)入股綠城鳳起潮鳴項目，并與綠城聯(lián)手拿下留下單元宅地；金輝則在去年拿下余杭一宗商住地。

    這也在一定程度上反映了杭州市場對開發(fā)商的吸引力。不過也有業(yè)內(nèi)人士指出，在現(xiàn)房銷售、自持等新“玩法”下，對開發(fā)商的操盤能力以及資金實力等提出了更高要求。（原標題：商品房成交量環(huán)比下滑近三成 記者：章嵐）