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    4月26日-27日，2017年全國經(jīng)濟(jì)體制改革工作會(huì)議在北京召開。會(huì)議指出，因城因地因?qū)邮┎呷�庫存，把去庫存和促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來，健全購租并舉的住房制度，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。雖然此次并非中央首提建立促進(jìn)樓市穩(wěn)定的長效機(jī)制，但將此放在全國經(jīng)濟(jì)體制改革工作會(huì)議的高度提出和討論，并且近期密集提及，都是此前少有的。可見，中央已經(jīng)意識(shí)到只有盡快建立長效機(jī)制才能改變樓市調(diào)控“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”的即時(shí)決策局面。

　　3月以來，各地紛紛收緊調(diào)控政策，這表明房價(jià)上漲的潛在壓力依然存在，隨著后續(xù)政策效應(yīng)的釋放，部分城市房價(jià)過熱的現(xiàn)象有望減少。然而近期，國家發(fā)改委副主任寧吉喆的一番話卻直指目前我國樓市政策后續(xù)作用乏力的問題：“我國一旦放松調(diào)控，房價(jià)就還會(huì)反彈。”

　　近年來，短期調(diào)控雖立竿見影，卻不足以根治樓市不理性問題。針對(duì)這一情況，4月18日，國務(wù)院批轉(zhuǎn)國家發(fā)改委《關(guān)于2017年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知》強(qiáng)調(diào)，要健全購租并舉的住房制度，加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。同日，寧吉喆也表示，房地產(chǎn)區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性的矛盾給宏觀調(diào)控提出了更高要求，相關(guān)部門正緊鑼密鼓地研究制定保證房地產(chǎn)長期持續(xù)健康發(fā)展的長效機(jī)制，將對(duì)熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲可能帶來的泡沫嚴(yán)加防范和調(diào)控，并堅(jiān)持三四線城市的去庫存政策。

　　“光有短期調(diào)控措施，會(huì)陷入‘一管就死，一放就漲’的怪圈”，中國人民大學(xué)國際貨幣研究所副所長向松祚直言，各地政府應(yīng)盡快研究出臺(tái)長效政策，尤其需要根據(jù)人口變化趨勢(shì)制訂和公布住宅土地供應(yīng)計(jì)劃，及時(shí)供應(yīng)所需的住宅用地，同時(shí)切實(shí)完善保障房、廉租房的配套和分配。

　　業(yè)界有觀點(diǎn)認(rèn)為，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)日新月異，市場(chǎng)情況根本難以預(yù)料，長效機(jī)制未來能否起到預(yù)期的平穩(wěn)市場(chǎng)效果還是未知數(shù)。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長朱中一認(rèn)為，長效機(jī)制的內(nèi)容應(yīng)該包括如何完善住房制度、調(diào)控的機(jī)制、財(cái)稅制度以及住宅產(chǎn)業(yè)化等問題。并且長效機(jī)制對(duì)現(xiàn)有的財(cái)稅體制、土地政策、金融體制都會(huì)有所改革。隨著相關(guān)政策的陸續(xù)出臺(tái)，將會(huì)從根本上為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)建立更平穩(wěn)健康的發(fā)展環(huán)境。還有專家表示，不論是已出臺(tái)的還是正在制定的、剛剛啟動(dòng)甚至還未啟動(dòng)的政策，如果要被納入到長效機(jī)制中，就必須隨著市場(chǎng)變化而不斷變化、完善，尤其是市場(chǎng)影響比較大的、比較核心的土地供應(yīng)等制度。

　　本次全國經(jīng)濟(jì)體制改革工作會(huì)議還指出，我國將深化財(cái)稅金融改革，加快推進(jìn)財(cái)政事權(quán)和支出責(zé)任劃分改革，落實(shí)和完善全面推開營改增政策，深化金融機(jī)構(gòu)和金融監(jiān)管體制改革，完善多層次資本市場(chǎng)，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境。此外，就深入推進(jìn)國企國資改革方面，會(huì)議明確我國將推動(dòng)“1+N”文件落地見效，加快重點(diǎn)領(lǐng)域混合所有制改革試點(diǎn)，大力推進(jìn)電力、油氣、鹽業(yè)等重點(diǎn)行業(yè)改革，持續(xù)夯實(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)微觀基礎(chǔ)。（原標(biāo)題：求解房地產(chǎn)長效機(jī)制 記者：蔣夢(mèng)惟）