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    從京、津、滬到重慶、合肥、廈門，各地方政府在土地財政饑渴的背景下新規(guī)迭出，“識相”的開發(fā)商也紛紛著手呼應(yīng)，中國土地市場開始顯現(xiàn)出“不確定的復(fù)蘇跡象”。

    兩年前那段時光又將重現(xiàn)？曾經(jīng)的中國土地市場上不斷上演著明爭暗奪的悲喜劇，硝煙彌漫且經(jīng)久不散。不同的是，這一次，土地的叫賣方不再占據(jù)著絕對的主導(dǎo)權(quán)，而是在強烈推地需求的支配下暗中角力。

    “最近好忙，幾乎算是穿梭于各個城市的土地推介與懇談會。本來作為中小開發(fā)企業(yè)，我們目前更希望通過二級市場轉(zhuǎn)讓拿到地塊。但現(xiàn)在地方政府的推地意愿很強烈，條件也比2007年優(yōu)惠好多。我們何樂而不為呢？”京城某中小開發(fā)商對本報記者表示。

    無論從政府的供地數(shù)量還是政策優(yōu)惠上，在這一輪土地回暖中地方政府扮演了“推手”的角色。

    推地狂潮背后的謀略

    “土地市場回暖跡象日益明顯，新一輪的放量有可能即將到來。究其原因，既有樓市總體向好因素的推動，也和地方政府積極推地、謹(jǐn)慎‘護地’有關(guān)。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示。

    數(shù)據(jù)顯示，僅4月27日至5月3日期間，全國37個大中城市中，10個城市有土地推出。在這10個城市中，上海、合肥和北京位列土地出讓面積前三名，出讓面積分別為117.55公頃、47.29公頃和24.67公頃；與此同時，延遲繳納保證金以及低價推地、提高地塊容積率等優(yōu)惠政策更是擔(dān)當(dāng)了此輪土地市場回暖表象背后的絕對推手。

    單以重慶為例，2009年5月1~6日，重慶地產(chǎn)集團、城市建設(shè)投資公司、重慶渝富資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司、江北嘴中央商務(wù)區(qū)開發(fā)投資有限公司等四大土地儲備集團歷史上首次聯(lián)手向全國推銷土地。據(jù)重慶市國土房管局副局長董建國介紹，從今年5月起到12月，重慶市將向市場推出2600公頃土地，其中主城1600公頃，區(qū)縣約1000公頃，而其中多數(shù)屬于開發(fā)商追捧的中心地段土地。