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    繼前三季度完成了1120億元的總土地出讓金額后，杭州土地市場(chǎng)在10月份迎來(lái)“小憩”，僅掛牌3宗地塊，其中涉宅用地僅一宗。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份杭州市區(qū)（不含富陽(yáng)）原計(jì)劃推出7宗地塊，其中余杭良渚新城的三宗商住用地撤銷出讓，大江東新灣街道的一宗商住用地則二次掛牌，改為11月份出讓。截至目前，10月份僅3宗地塊計(jì)劃出讓，為一宗商住用地和兩宗商務(wù)商業(yè)用地。

    大江東小面積商住地 起拍價(jià)2905元/平方米

    據(jù)杭州市大江東公共資源交易網(wǎng)對(duì)外公告，10月份大江東掛牌兩宗地塊，預(yù)計(jì)將于10月25日出讓，其中一宗為江東片區(qū)的商住用地，另一宗為義蓬街道的商業(yè)商務(wù)用地。

    杭大江東儲(chǔ)出【2016】8號(hào)地塊，位于江東片區(qū)，東至金融小鎮(zhèn)，南至道路，西至青西路，北至江東二路，為商住用地，出讓面積為12348平方米，容積率為1.5-2.0，起拍總價(jià)為7175萬(wàn)元，折合樓面起拍價(jià)為2905元/平方米。

    自2015年以來(lái)，大江東憑借不錯(cuò)的市場(chǎng)表現(xiàn)，已成為杭州新興熱門板塊之一，特別是今年，更是迎來(lái)了一輪爆發(fā)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年前三季度（1月-9月），大江東板塊商品房共成交4668套房源，同比增長(zhǎng)128%，位居全杭州前十板塊。商品房住宅可售房源僅剩余3161套。

    不僅商品房銷售形勢(shì)火爆，大江東土地市場(chǎng)也急劇升溫。自2015年以來(lái)，大江東一改之前本地開(kāi)發(fā)商為主的局面，開(kāi)始受到越來(lái)越多的全國(guó)性品牌房企青睞。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前大江東已吸引了藍(lán)城、濱江、宋都、德信、寶龍等房企入駐。

    此次計(jì)劃推出的8號(hào)地塊，所在區(qū)域?yàn)榇蠼瓥|新城規(guī)劃的核心區(qū)，靠近規(guī)劃地鐵7號(hào)線末站江東二路站，周邊還有江東一路、江東二路、青六北路等主干道，未來(lái)出行便利。從配套上看，地塊東面靠近金融小鎮(zhèn)，南面為東湖中央公園，不遠(yuǎn)處則是大江東智慧谷、寶龍城市廣場(chǎng)等。

    周邊在售項(xiàng)目商品房項(xiàng)目以北面的新世界瑯琴灣為主，目前瑯琴灣已基本處于尾盤(pán)階段，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，瑯琴灣累計(jì)成交均價(jià)為8255元/平方米。未來(lái)南面區(qū)域還有去年年底江東房產(chǎn)拿下的項(xiàng)目以及宋都·麗郡國(guó)際待售。

    另一宗計(jì)劃出讓的是杭大江東儲(chǔ)出【2016】9號(hào)，為商業(yè)商務(wù)用地，位于義蓬街道，北面即為大業(yè)·江東府，出讓面積為37282平方米，起拍總價(jià)為11509萬(wàn)元，折合樓面起拍價(jià)為1715元/平方米。

    余杭區(qū)則計(jì)劃在10月19日推出仁和大道附近的一宗商務(wù)商業(yè)用地。

    年底前 土地市場(chǎng)或還有一波推地潮

    雖然10月份的土地市場(chǎng)較為平淡，但不出意外的話，年底之前杭州土地市場(chǎng)還將有一波推地潮。

    9月26日下午，杭州市出臺(tái)了土地新政，提出自9月27日起杭州市區(qū)將調(diào)整土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式，同時(shí)還提出加大土地供應(yīng)，公布了主城區(qū)年內(nèi)具備土地出讓條件的地塊35宗2289畝（其中住宅用地26宗1902畝）。上述土地將根據(jù)市場(chǎng)情況按照“有計(jì)劃、有節(jié)奏、有區(qū)域、有結(jié)構(gòu)”的原則適時(shí)推出，加大土地供應(yīng)。從各地塊的分布情況來(lái)看，目前市場(chǎng)上較為熱門的文暉單元、慶隆單元、景芳三堡單元等區(qū)域內(nèi)均有地塊涉及。

    “后起之秀”大江東新城也于近日舉行了專場(chǎng)的土地推介會(huì)，表示年底大江東具備出讓條件的，馬上可以拿出來(lái)出讓的優(yōu)質(zhì)地塊共有12宗，總面積600多畝，分布于城市核心區(qū)、前進(jìn)、河莊、義蓬、新灣以及臨江等片區(qū)。

    截至目前，余杭區(qū)11月份已有2宗涉宅用地掛牌，大江東新城也已掛牌一宗商住用地。（原標(biāo)題：10月土地市場(chǎng)“小憩”僅有3宗地塊掛牌 記者：章嵐）