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　  沒(méi)有“地王”的年代開發(fā)商多么落寞。央行數(shù)據(jù)顯示,一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增3364億元,同比多增1257億元,正是這些潮水般洶涌的貸款撐起新一輪的地王價(jià)格。5月10日,珠江新城將推出了一幅住宅地,建筑面積22514平方米,起拍樓面地價(jià)高達(dá)6029元/平方米,新的地王將就此誕生?

　　珠江新城地王重出江湖 土地成交面積環(huán)比增三成

　　五一節(jié)后第一周,土地市場(chǎng)地塊推出和成交量環(huán)比雙雙上漲,據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示,該周20個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地111宗,環(huán)比增長(zhǎng)73%,推出土地面積約358萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)48%。20個(gè)重點(diǎn)城市共成交土地62宗,環(huán)比增加13%,成交土地面積258.3萬(wàn)平方米,環(huán)比增加34%。

　　廣州市國(guó)土房管局表示,珠江新城6月10日將推出了一幅位于D區(qū)的住宅地,建筑面積22514平方米,起拍樓面地價(jià)高達(dá)6029元/平方米。該地塊建設(shè)將不限戶型。

　　2005年3月8日,珠江新城最后一塊住宅用地以樓面地價(jià)3348元/平方米被廣州保稅區(qū)瑞豐實(shí)業(yè)有限公司拿下,是當(dāng)時(shí)珠江新城商住地塊拍出的最高價(jià)。下個(gè)月的拍賣,即使是底價(jià)成交,也是珠江新城的住宅地王。

　　地王的支柱 銀行貸款3364億洶涌而至

　　中國(guó)人民銀行6日發(fā)布的《2009年一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示,一季度房地產(chǎn)貸款余額新增3364億元,其中,房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增2218億元,購(gòu)房貸款新增1149億元。新增房地產(chǎn)貸款中,開發(fā)貸款占比為65.93%。這一數(shù)字較去年升幅明顯,2008年新增房地產(chǎn)貸款中開發(fā)貸款的占比為34%。

　　監(jiān)管部門高層人士不久前表示,在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整尚未到位之際,開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)積聚并未減弱。

　　聯(lián)合證券研究員魚晉華認(rèn)為,開發(fā)商無(wú)論是資金實(shí)力上,還是對(duì)未來(lái)樓市的信心上,都在回暖。而近期國(guó)務(wù)院發(fā)布的商品住房項(xiàng)目資本金比例將下調(diào)的通知,將再度為房企資金松綁,使房企的負(fù)債能力以及滾動(dòng)開發(fā)能力都進(jìn)一步提高。在此背景下,我們判斷4月份土地市場(chǎng)的回暖將只是個(gè)開始,未來(lái)土地市場(chǎng)仍將不斷升溫。

　　省房協(xié)數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資475.1億元,同比下降14.97%,但與今年1～2月份17.1%的同比降幅相比有所收窄,且總額仍高于2007年同期水平。

　　省房協(xié)認(rèn)為,到位資金是開發(fā)資金的2倍多,其比例為近年同期最高,表明資金充裕。其中銷售回籠資金同比漲近三成,國(guó)內(nèi)貸款同比增長(zhǎng)僅為2%。開發(fā)投資同比下降主要受房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地及新開工面積減少影響,與2008年以來(lái)政府推出土地減少有關(guān)。