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    上周早些時候，曲江一個寫字樓項目價格將在售房源每平方米提價2000元，引起業(yè)界側(cè)目。逆勢漲價雖然只是個別樓盤，但也體現(xiàn)開發(fā)商目前的微妙心態(tài)。

    由此聯(lián)想，今年房地產(chǎn)市場的狀況也許沒有各界所預(yù)料的那么糟，甚至在某個時間段突然由陰轉(zhuǎn)晴、從冷變熱也未必是幻想。

    據(jù)悉，這家樓盤提價的主要動機(jī)是前期定價過低，而他們自己認(rèn)為曲江寫字樓還會有較大上漲空間。這幾個月，較低價位出貨的樓盤隨處可見，但大部分屬試探性質(zhì)。而開發(fā)商都均在房源構(gòu)成和數(shù)量上有所保留，顯然是為了為以后價格上漲做好預(yù)留空間。

    本來每平方米7000余元的均價，和一線城市相比，整體明顯偏低。實際上到年終的時候，市場上已經(jīng)出現(xiàn)很多4字頭的樓盤。陜西建祥置業(yè)有限公司總經(jīng)理李連源判斷，20%的降幅應(yīng)該是西安樓市價格下探的一個底線。

    前幾天和幾個業(yè)界朋友討論返鄉(xiāng)置業(yè)的話題，有人舉例說在北京買套房子，完全可以在西安買一套同樣面積而且位置非常好的商鋪，說明西安目前的投資回報不容置疑。

    不僅如此，西安樓市最大的特點是城市化進(jìn)程正在加快，剛性需求和改善性需求占據(jù)主導(dǎo)地位。

    去年以來，西安樓市的投資客基本上處于冬眠階段。不久前有人以較低價位吃下中海、和黃等大牌開發(fā)商低價商鋪，據(jù)說其中中海給出令人懷疑的較低價位。一方面說明有敏銳的投資者開始蠢蠢欲動，另一方面發(fā)展商這時候愿意以價換量，因此正是出手的好時機(jī)。

    據(jù)此判斷，西安房產(chǎn)投資依然無憂。