色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

   “我們買房是為了結(jié)婚，但過(guò)幾年還是要換一套大房子的，所以我肯定希望這個(gè)房子能夠升值快一點(diǎn)。”近日，在金溪園的開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，一位陳姓購(gòu)房者告訴記者，她經(jīng)過(guò)反復(fù)比較，終于選定現(xiàn)在的房子。在她心里，現(xiàn)在買房雖然是為了解決自住問(wèn)題，但將來(lái)的升值空間顯然也是她下單的重要因素之一。

　　記者從眾多開(kāi)發(fā)商那里了解到的信息顯示，在杭州樓市2月底啟動(dòng)的這一波小陽(yáng)春行情里，不僅剛性需求得到了充分釋放，一些投資客也開(kāi)始活躍在各樓盤的現(xiàn)場(chǎng)。而一位資深房地產(chǎn)投資人告訴記者：“買房子，永遠(yuǎn)不要只想著你是拿來(lái)投資的。只有你自己都覺(jué)得住在這樣的房子里真好，這樣的投資才不會(huì)有錯(cuò)。”

　　【關(guān)鍵詞1】　地段——市中心因地段優(yōu)越而加分

　　“地段，地段，還是地段！”

　　李嘉誠(chéng)這個(gè)房產(chǎn)界關(guān)于樓盤價(jià)值的經(jīng)典論斷，在任何一個(gè)城市都適用。

　　在樓市調(diào)整時(shí)期我們看到，郊區(qū)樓盤的降價(jià)撼動(dòng)不了整體樓市，只有市中心的樓盤開(kāi)始打折，才真正意味著高房?jī)r(jià)的雪崩開(kāi)始。

　　而在二手房市場(chǎng)，市中心的樓盤，由于交通便利、配套齊全等種種便利因素，總是成為最受寵的房源。從目前的市場(chǎng)行情來(lái)看，市中心主要還是以二手房的交易為主，新房的數(shù)量并不算太多，因此市中心房源的稀缺性就更加凸顯。

　　土地市場(chǎng)的反應(yīng)一向被當(dāng)作樓市的風(fēng)向標(biāo)，而近年來(lái)市中心的地價(jià)屢屢創(chuàng)出新高，也是市中心價(jià)值一個(gè)最好的體現(xiàn)。從近年的土地出讓情況來(lái)看，市中心大宗土地出讓比較少見(jiàn)，這更使得市中心的樓盤彌足珍貴。

　　另有一類樓盤，在交通的便利性方面有過(guò)人之處。尤其是軌道交通在促進(jìn)配套升級(jí)的同時(shí)，這些聚合了多種交通方式的樓盤，投資和居住價(jià)值的地位因此而迅速確立、鞏固。比如中凱東方紅街所在的新火車東站區(qū)域，這里集合了地鐵、快速公交，含滬杭、杭甬等在內(nèi)的高速列車，城市大巴、水上巴士等豐富而前沿的交通，組成暢達(dá)長(zhǎng)三角的五維立體交通綜合體。任意選擇的交通工具，無(wú)縫對(duì)接的換乘方式，讓居于此的購(gòu)房者能享受到輕松、便捷、愜意的居住品質(zhì)。

　　代表樓盤：湖濱閣、云龍十一景、現(xiàn)代景苑、東方紅街等

　　【關(guān)鍵詞2】　景觀——稀缺景觀成就高保值物業(yè)

　　說(shuō)到投資，豪宅絕對(duì)是投資者十分青睞的產(chǎn)品之一。對(duì)于擁有高端物業(yè)的人來(lái)說(shuō)，自住當(dāng)然是房子的功能之一，但更重要的是通過(guò)房產(chǎn)投資對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行保值和增值。

　　一直以來(lái)，不可復(fù)制的稀缺地段是公認(rèn)的高檔住宅區(qū)必備條件之一。北京的玫瑰園、紫玉山莊、納帕溪谷；上海的紫園、佘山莊園、提香別墅……縱覽這些廣受追捧的高端樓盤，無(wú)不是置身于山水靈秀之地。這些值得珍藏的奢侈住宅的核心價(jià)值，是通過(guò)少數(shù)人對(duì)稀缺資源的寡占實(shí)現(xiàn)的。

　　在杭州，西湖邊一線湖景、市中心一線江景，是高檔住宅的重要標(biāo)志之一，不少人以能在錢塘江邊、西湖邊置業(yè)作為身份與財(cái)富的象征。但即使在杭州這樣的處處山水、處處景觀的城市，能真正占有獨(dú)特稀缺景觀資源的樓盤仍屈指可數(shù)。

　　西湖邊已經(jīng)沒(méi)有可供建設(shè)的住宅用地，目前，杭州的高端住宅主要集中在錢塘江畔、西溪濕地和之江度假區(qū)一帶�？墒�，高端購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向錢塘江畔時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，在錢塘江北岸錢江新城區(qū)域內(nèi)，一線江景住宅用地其實(shí)也屈指可數(shù)。根據(jù)《錢江新城控制性規(guī)劃》規(guī)定，未來(lái)錢江新城一線沿江住宅用地僅濱江陽(yáng)光海岸和綠城杭政儲(chǔ)出(2007)17號(hào)地塊兩個(gè)項(xiàng)目。在杭州，全一線江景樓盤只有兩個(gè)，除了陽(yáng)光海岸，還有一個(gè)就是位于下沙的觀瀾時(shí)代。在1400米長(zhǎng)的江岸線上，觀瀾時(shí)代只做了一排建筑，每套房源都擁有一線江景。而之江國(guó)家旅游度假區(qū)中心，占據(jù)了更多的稀缺景觀資源。這里，既是西湖的上游，亦是錢塘江的上游；既擁有西湖上游的千古勝景，又享有錢塘江上游的廣闊未來(lái)。作為板塊中的標(biāo)志性項(xiàng)目，朗郡左擁西湖國(guó)際高爾夫約百米，右攬中國(guó)美院象山校區(qū)百余米；遠(yuǎn)看有象山和望江山的延綿山景，近看是大片大片的高爾夫球場(chǎng)綠地，社區(qū)內(nèi)還有3萬(wàn)多平方米的社區(qū)園林。景觀成了朗郡的“靈魂”，無(wú)論山景、高爾夫景或是園景，戶戶見(jiàn)景是美好生活的基石。順著西湖邊的一路風(fēng)情(南山路—九曜山隧道—虎跑路—之江大道—項(xiàng)目基地現(xiàn)場(chǎng))來(lái)到朗郡，每個(gè)人的驚嘆之情無(wú)不溢于言表。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“在市場(chǎng)好的時(shí)候，這些具有獨(dú)占性資源房產(chǎn)的增值能力往往高于一般的樓盤，而一旦市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生扭轉(zhuǎn)，真正占有稀缺資源的高品質(zhì)的房子，才是抗風(fēng)險(xiǎn)能力最強(qiáng)的。”

　　代表樓盤：九溪玫瑰園、新帝朗郡、陽(yáng)光海岸、大華西溪風(fēng)情等

　　【關(guān)鍵詞3】　品牌——品牌房產(chǎn)培育保值績(jī)優(yōu)股

　　4月，濱江的陽(yáng)光海岸在高端市場(chǎng)一枝獨(dú)秀的表現(xiàn)，再次印證了品牌的力量。在房產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈、而購(gòu)房者買房熱情不高的背景下，品牌將對(duì)樓盤的銷售能起到“定海神針”的作用。

　　在中海金溪園的開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，剛從深圳來(lái)杭定居的一位購(gòu)房者表示，雖然自己沒(méi)有買過(guò)中海的房子，但也算是半個(gè)老業(yè)主：“我在深圳工作10多年，一直住在中海開(kāi)發(fā)的小區(qū)，不僅因?yàn)樗�是中�?guó)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力第一，更多是因?yàn)橹泻５姆孔訜o(wú)論園區(qū)大小、建筑的品質(zhì)與物管服務(wù)都貼心，能給予業(yè)主最大的享受。”

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買品牌物業(yè)心里會(huì)更加踏實(shí)。房子作為大宗商品，下單之前當(dāng)然需要慎之又慎，而品牌往往意味著更好的產(chǎn)品、更優(yōu)秀的后續(xù)服務(wù)以及更為誠(chéng)信、更有社會(huì)責(zé)任感的開(kāi)發(fā)商。隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、產(chǎn)品同質(zhì)化程度逐漸加劇、消費(fèi)者品牌意識(shí)逐步提高，以品牌為核心的企業(yè)戰(zhàn)略開(kāi)始在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)占據(jù)主導(dǎo)地位。

　　提起綠城，大家首先會(huì)想到它“創(chuàng)造城市美麗”的企業(yè)理念，知道它是做精品的，“買它的產(chǎn)品，不用擔(dān)心質(zhì)量問(wèn)題，樓盤氣質(zhì)典雅，景觀做得特別好”。提起濱江，大家會(huì)想到它是一家穩(wěn)健型的企業(yè)，但近年來(lái)發(fā)展迅速，不僅在金色海岸等高端產(chǎn)品領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗(yàn)，在做像萬(wàn)家花城這樣的高性價(jià)比產(chǎn)品上，也有獨(dú)到見(jiàn)地。

　　代表開(kāi)發(fā)商：綠城、濱江、萬(wàn)科、中海等

　　【關(guān)鍵詞4】　配套——配套越齊投資回報(bào)越高

　　對(duì)于一些近郊樓盤來(lái)說(shuō)，“買醬油都要打個(gè)的士出去”大概是最普遍的問(wèn)題。從“打醬油”問(wèn)題反映出來(lái)的，其實(shí)是郊區(qū)樓盤配套不足的問(wèn)題。但是即使是近郊的板塊，也總是有那么一些樓盤，具有在板塊中最旺的人氣、最齊全的配套。而這些樓盤的的投資價(jià)值也顯然高于同一區(qū)域。

　　以閑林為例，這個(gè)板塊的供應(yīng)量非常大，配套卻一直為人所詬病。但是很多人放棄了市中心的小房子而選擇了這里的樓盤，就是因?yàn)檫@里有很好的教育配套。

　　在這個(gè)板塊中，最大的樓盤江南春城便是以教育地產(chǎn)見(jiàn)長(zhǎng)。開(kāi)發(fā)商金成房產(chǎn)的副總裁朱早透露：“我們最開(kāi)始也只是為了銷售，因?yàn)楸緛?lái)就是郊區(qū)樓盤，周邊的配套是沒(méi)有辦法和主城區(qū)相比的，如果我們自己再不做配套，那房子肯定是賣不出去的。他表示，出于拉動(dòng)銷售的前提，他們投入了大量的財(cái)力去做教育配套，而隨著近幾年的開(kāi)發(fā)和銷售，江南春城的大盤優(yōu)勢(shì)因?yàn)榻逃�配套的投入而格外引人注目�?ldquo;對(duì)于我們這樣的大盤來(lái)說(shuō)，選擇與名校合作打造教育地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)思路，是符合我們樓盤的高品質(zhì)定位的。高品質(zhì)并不單純是指房產(chǎn)品的本身。”而這樣的生活方式，正是很多購(gòu)房者認(rèn)為它比周邊樓盤更具投資價(jià)值的一個(gè)重要因素。

　　對(duì)于一些高端樓盤來(lái)說(shuō)，酒店的配套也是衡量投資價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)之一。論景觀資源，同樣是錢塘江畔的一線江景樓盤，海威國(guó)際卻擁有獨(dú)一無(wú)二的連接江邊與小區(qū)的景觀橋，這一看似非常微不足道的差別，卻徹底改變了海威國(guó)際獨(dú)有的錢塘江景觀私享尊崇感。因?yàn)檎�是有了這一連接橋，可以讓住在海威國(guó)際小區(qū)里面的人們，不用跨出小區(qū)大門，便可以直達(dá)江邊公園，欣賞一覽無(wú)遺的浩翰錢塘江景。這種差別與海南的三亞灣、亞龍灣之間的差別如出一轍。后者正是因?yàn)閾碛锌梢宰悴怀鼍频甑乃郊疑碁�，才使得三亞灣的酒店即便是同名同姓同一管理公司，也有了天與地的差別�！　�

　　代表樓盤：海威國(guó)際、江南摩卡、江南春城等