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    統(tǒng)計(jì)顯示，上證地產(chǎn)指數(shù)在3月前三周內(nèi)漲幅逾23%，在房地產(chǎn)股票里套牢的股民在干渴里迎來(lái)幾滴雨露。幾乎同時(shí)，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布消息，對(duì)全國(guó)36個(gè)大中城市監(jiān)測(cè)所得，2月份全國(guó)新建商品房集中成交價(jià)環(huán)比由上月下降2.96%，轉(zhuǎn)為上漲0.22%；存量房集中成交價(jià)則環(huán)比上漲1.33%。

　　成交量方面，北京2月份商品住宅成交5843套，同比增長(zhǎng)145.81%；3月上半月，商品房期房的網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到5232套，接近整個(gè)2月份的成交套數(shù)。上海3月份第2周商品住宅成交量32.38萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上升38.3%。深圳新房成交量從1月份的4445套上升至2月份的5275套；3月前三周則達(dá)到5037套。“房地產(chǎn)成交量上漲，是一個(gè)全國(guó)性的情況。”全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生接受采訪時(shí)說(shuō)。

　　不僅僅在中國(guó)，美國(guó)、日本等地的樓市同樣“溫暖和煦”。這樣全球房地產(chǎn)同沐一個(gè)“小陽(yáng)春”的情形實(shí)在出乎太多人的預(yù)料。美國(guó)猛開(kāi)印鈔機(jī)導(dǎo)致的通貨膨脹預(yù)期、假按揭放大數(shù)量，還有市場(chǎng)即將實(shí)質(zhì)性復(fù)蘇啟動(dòng)等等解釋紛至沓來(lái)。

　　許多人基本達(dá)成一致的觀點(diǎn)是：前段時(shí)間房地產(chǎn)商大舉降價(jià)等促銷(xiāo)手段開(kāi)始產(chǎn)生效果，積壓的剛性需求被系列炒作激活；并且政府對(duì)樓市減稅、降息、降首付的刺激政策也獲得了正面的回應(yīng)。

　　“房地產(chǎn)小陽(yáng)春是政府利好政策刺激下的小反彈。”這是著名經(jīng)濟(jì)評(píng)論人葉檀的觀點(diǎn)。國(guó)泰君安房地產(chǎn)行業(yè)研究員孫建平則認(rèn)為，各城市成交量復(fù)蘇的關(guān)鍵在于房?jī)r(jià)調(diào)整幅度：調(diào)整越充分，距離復(fù)蘇的時(shí)間就越短。

　　無(wú)論原因如何，在這一現(xiàn)象面前，最關(guān)鍵是要弄清楚：它是真正春天的前奏，還只是秋日里一個(gè)無(wú)改大局的“小陽(yáng)春”？

　　還得看數(shù)據(jù)。上海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2009年2月末，上海商品房空置面積已達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的1211.75萬(wàn)平方米。瑞銀證券近期發(fā)布的報(bào)告稱(chēng)，根據(jù)今年1月各城市的待售面積和成交套數(shù)的數(shù)據(jù)測(cè)算，寧波、東莞、成都等城市消化完現(xiàn)有庫(kù)存需要2年～3年；北京、南京、青島等要消化完現(xiàn)有庫(kù)存需要1年～2年的時(shí)間。

　　數(shù)年瘋狂躍進(jìn)累計(jì)下來(lái)的巨大庫(kù)存，是懸在各大房地產(chǎn)商頭上的一柄利劍，一旦成交量下滑，消化庫(kù)存所需時(shí)間將延長(zhǎng)，那么房地產(chǎn)商的回款壓力將更為嚴(yán)峻。銷(xiāo)量下降導(dǎo)致的價(jià)格下降，將致使毛利率進(jìn)一步降低。想方設(shè)法去庫(kù)存化，是他們當(dāng)前的第一要?jiǎng)?wù)。

　　從土地市場(chǎng)上看，中原地產(chǎn)中國(guó)研究院調(diào)查報(bào)告表明，滬、廣、深、津四地1月份的土地成交價(jià)格較去年同期下跌了50%以上，其中上海和杭州的地價(jià)較去年12月環(huán)比下跌了20%，創(chuàng)近幾年來(lái)最大跌幅。從數(shù)據(jù)中可以看出，即使房地產(chǎn)商本身，對(duì)于市場(chǎng)回暖也信心不足。

　　醫(yī)治一個(gè)氣血兩虛的病人，不是簡(jiǎn)單地給他打一針強(qiáng)心的興奮劑即可。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商倒是應(yīng)該利用難得的“小陽(yáng)春”養(yǎng)氣補(bǔ)血，固本培元。