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    （原標(biāo)題：房地產(chǎn)投資連續(xù)4個(gè)月降溫 記者：陶鳳、彭慧）

    8月14日，7月宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)出爐。受國內(nèi)國際不確定性因素影響，相較于6月，7月經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了短期的波動。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華指出，部分指標(biāo)增速出現(xiàn)波動，在月度之間是比較常見的，判斷整體經(jīng)濟(jì)形勢的時(shí)候，需要綜合全局把握經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢和方向。

　　她表示，面對國內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)明顯增多的復(fù)雜局面，國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)運(yùn)行在合理區(qū)間，保持總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)發(fā)展態(tài)勢。多位研究專家指出，當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行平穩(wěn)，處于合理區(qū)間，沒有醞釀爆發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，下半年也無需悲觀。預(yù)計(jì)三季度經(jīng)濟(jì)增速在6.1%-6.2%的窄空間里企穩(wěn)。

　　汽車消費(fèi)前移形成透支

　　“7月社會消費(fèi)品零售總額同比增長7.6%，比6月有明顯回落，主要在于汽車銷售變化。6月汽車國五、國六排放標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，很多廠商、經(jīng)銷商在6月采取了促銷活動，拉動了當(dāng)月汽車銷售，6月當(dāng)月汽車銷售同比增長17.2%。”劉愛華介紹。

　　她指出，7月，由于消費(fèi)前移或者有一定透支效應(yīng)出現(xiàn)，汽車銷售下降2.6%，出現(xiàn)了從正增長17.2%到下降2.6%的落差�？鄢�掉汽車零售額影響之后，7月社會消費(fèi)品零售總額同比增長8.8%，與上月基本持平。尤其是從一些結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來看，多數(shù)商品的零售額仍然保持了比較快的增長。

　　多地采取了一系列措施來促進(jìn)消費(fèi)增長，包括開發(fā)“夜經(jīng)濟(jì)”等。7月，限上單位餐飲收入同比增長7.3%，限下單位表現(xiàn)得更好，保持了兩位數(shù)的增長。和餐飲相關(guān)的飲料、煙酒類銷售也受到帶動，增速比上個(gè)月有所加快。

　　另外，從消費(fèi)環(huán)境看，下沉市場、社區(qū)電商新模式逐漸興起，消費(fèi)設(shè)施日益完善、消費(fèi)環(huán)境不斷改善。1-7月，實(shí)物商品網(wǎng)上零售同比增長20.9%，比社會消費(fèi)品零售總額增速高12.6個(gè)百分點(diǎn)，占比同比提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)介紹，馬上推出的一攬子支持平臺經(jīng)濟(jì)的措施會促進(jìn)平臺經(jīng)濟(jì)發(fā)展，包括“互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)”、“互聯(lián)網(wǎng)+生產(chǎn)”，將從產(chǎn)業(yè)和供給方面給予消費(fèi)足夠的支持。

　　“早在去年底今年初的時(shí)候，國家出臺了穩(wěn)定消費(fèi)、穩(wěn)定汽車家電等措施，這些積極的因素都會在下半年繼續(xù)產(chǎn)生作用。”中原銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心學(xué)術(shù)委員會委員王軍介紹。

　　工業(yè)生產(chǎn)不及預(yù)期

　　工業(yè)生產(chǎn)方面，今年1-7月，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長5.8%，增速較1-6月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，比二季度上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，7月增長4.8%，工業(yè)生產(chǎn)面臨的下行壓力加大。

　　長江宏觀團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，5.8%的增速低于預(yù)期值6.3%，生產(chǎn)端繼續(xù)承壓。結(jié)合7月制造業(yè)PMI的下滑，以及近期高爐開工率、發(fā)電耗煤增速等生產(chǎn)端中觀數(shù)據(jù)的持續(xù)走弱來看，二季度后經(jīng)濟(jì)已出現(xiàn)明顯回落。

　　在中金固定收益研究分析師陳健恒看來，7月工業(yè)增加值同比增長6%不及市場預(yù)期，主要是受下游汽車制造業(yè)拖累影響走弱。汽車產(chǎn)量也持續(xù)下滑，可能受汽車進(jìn)口同比大增影響。

　　實(shí)際上，7月以來國內(nèi)外需求有所改善。7月中國制造業(yè)PMI為49.7%，高于上月0.3個(gè)百分點(diǎn)，4月以來首現(xiàn)回升。在制造業(yè)PMI分項(xiàng)指數(shù)中，生產(chǎn)指數(shù)和供應(yīng)商配送時(shí)間指數(shù)分別為52.1%和50.1%，均高于臨界點(diǎn)。

　　劉愛華表示，從中國經(jīng)濟(jì)自身來講，一方面我們感知到了加大的下行壓力，但另一方面今年以來政府采取了一系列包括逆周期調(diào)節(jié)政策在內(nèi)的政策措施，這些政策措施正在逐漸顯效，從數(shù)據(jù)看，高技術(shù)制造業(yè)增加值1-7月同比增長8.7%，比規(guī)模以上工業(yè)增速高出2.9個(gè)百分點(diǎn)。新動能的集聚壯大是支撐未來經(jīng)濟(jì)前行很重要的動力。

　　不過，華泰宏觀李超團(tuán)隊(duì)表示，7月工業(yè)生產(chǎn)數(shù)據(jù)超預(yù)期下行，基建和地產(chǎn)投資增速均小幅回落。中美貿(mào)易摩擦仍存不確定性，可能使出口產(chǎn)業(yè)鏈未來下行壓力進(jìn)一步增大。

　　樓市投資持續(xù)降溫

　　在投資方面，北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)增速連續(xù)4個(gè)月下降。數(shù)據(jù)顯示，2019年1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7.3萬億元，同比增長10.6%，增速比1-6月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　諸葛找房副總裁苑承建告訴北京商報(bào)記者，持續(xù)降溫在于政策環(huán)境保持調(diào)控高壓態(tài)勢、放松預(yù)期落空，熱點(diǎn)城市政策不斷收緊，金融政策收緊導(dǎo)致房企融資進(jìn)一步承壓，同時(shí)銷售趨冷，導(dǎo)致市場預(yù)期逐漸變化，開發(fā)企業(yè)投資預(yù)期進(jìn)一步降低。

　　土地的買賣現(xiàn)狀可窺知一二。今年1-7月，全國房企土地購置面積同比下降29.4%，降幅繼續(xù)擴(kuò)大，新開工面積增速開始下降，特別是住宅新開工面積增速下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，帶動開發(fā)投資增速繼續(xù)回落。

　　而對于房價(jià)的變動，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對北京商報(bào)記者表示，今年全國房價(jià)的主要特征在于，房價(jià)走出了8000元的行列，正式進(jìn)入到了9000元的行列。

　　“單純看7月的房價(jià)數(shù)據(jù)，其實(shí)是略有反彈的，這說明7月雖然是市場傳統(tǒng)淡季，但受部分需求釋放和房源結(jié)構(gòu)影響，房價(jià)依然有反彈的可能。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，不過考慮到三季度對房價(jià)的嚴(yán)格管控，各類房價(jià)上漲城市預(yù)計(jì)會有進(jìn)一步的市場管控和市場秩序穩(wěn)定動作，房價(jià)上漲幅度會進(jìn)一步受到控制。

　　劉愛華則指出，1-7月房地產(chǎn)投資保持了比較平穩(wěn)的增長。結(jié)合土地成交面積、房地產(chǎn)銷售、房價(jià)等方面的數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)態(tài)勢。  

　　調(diào)查失業(yè)率微升

　　畢業(yè)季期間，就業(yè)問題更受關(guān)注。1-7月，全國城鎮(zhèn)新增就業(yè)867萬人，完成全年計(jì)劃的79%。7月，全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.3%，比上月上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，25-59歲人口調(diào)查失業(yè)率為4.6%，與上月持平。

　　“就業(yè)是民生之本，大家都非常關(guān)注就業(yè)的數(shù)據(jù)、調(diào)查失業(yè)率的數(shù)據(jù)。這個(gè)月的調(diào)查失業(yè)率上行主要是因?yàn)楫厴I(yè)季到來、畢業(yè)生集中進(jìn)入就業(yè)市場。”劉愛華解釋稱，今年畢業(yè)生總數(shù)達(dá)到830萬左右，而且每年都是在上行，今年這方面的壓力顯得尤其大。

　　從往年經(jīng)驗(yàn)和目前高校監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，高校畢業(yè)生陸續(xù)找到就業(yè)單位，正在逐步落實(shí)之中。隨著就業(yè)工作的推進(jìn)，相信未來調(diào)查失業(yè)率的數(shù)據(jù)會有所體現(xiàn)。

　　作為就業(yè)主體人群，25-59歲群體的調(diào)查失業(yè)率是4.6%，與上個(gè)月持平。劉愛華表示，這從另外一個(gè)方面佐證了目前就業(yè)市場總體比較平穩(wěn)。

　　前程無憂2019年大學(xué)生就業(yè)調(diào)查顯示，盡管絕大多數(shù)的雇主2019年都增加了校招數(shù)量，但增幅普遍低于上一年。被調(diào)查企業(yè)的招聘量2019年比2018年增長了7.1%，2018年比2017年增長了8.4%。2018年的增幅是近三年來最大的。

　　數(shù)據(jù)還顯示，20家國有企業(yè)2019年對大學(xué)畢業(yè)生的招聘量增長了12.1%，但是絕對數(shù)量上，21家民營企業(yè)2019年的校招量超過了20家國企和47家外資企業(yè)的總和。