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    上周五，杭州主城區(qū)申花、長睦兩宗地塊出讓上演“冰與火之歌”。

    熱電廠地塊，融信雖然只在8輪報價內(nèi)，便以23.61億元的總價、31404元/平方米樓面價打完閃電戰(zhàn)，但接近90%的溢價率仍然延續(xù)了土地高燒，問鼎申花地王的同時，也刷新拱墅區(qū)最高樓面價。

    至此，融信在學院（北）路已形成“三點一線”——杭州公館、熱電廠項目、藍孔雀由南到北排列，融信將成為學院北路開通后利好最大的房企。

    隨后，長睦地塊的競拍過程則沉穩(wěn)很多，最終經(jīng)過10輪報價，由江蘇新城以總價4.46億元、折合樓面價5122元/平方米競得，溢價率9.33%。由于江蘇新城已經(jīng)收購了板塊漢嘉·柒號項目，這次補倉的理由也較為充分。

    值得關注的是，該地塊的成交樓面價出現(xiàn)了罕見的回落，5122元/平方米的樓面價比起2014年1月卓越地塊5503元/平方米的樓面價，跌了381元/平方米。至此，新城兩項目總體量達26萬平方米之多，超越城發(fā)·云錦城，成為長睦板塊總體量最大的房企。

    本周五（5月27日），今年杭州土地市場的重頭戲即將上演，杭政儲出【2016】9號地塊出讓。這宗地塊就是在未來地鐵6號線奧體站的上蓋，西北面距離奧體主會館最近，約400米。地塊總出讓面積達157787平方米，可建建筑面積約57萬平方米，總起價高達62.9億元，折合樓面價約11011元/平方米。

    這宗地塊如果順利出讓，即便是底價成交，也將刷新杭州市區(qū)地塊的總價紀錄。之前杭州市區(qū)（包括余杭、蕭山）總價最高的地塊是2014年出讓的牛田單元一宗商住地，當年杭州地鐵置業(yè)有限公司以44.4億元拿下這宗近54萬平方米的商住地塊，后來這宗地塊所打造的項目就是在今年出盡風頭的地鐵綠城·楊柳郡。

    業(yè)內(nèi)普遍認為，多家單位聯(lián)合拿地可能性較大。除此之外，根據(jù)已有指標顯示，此次具備勾地條件的地塊用途除住宅、商業(yè)、商務外，配套設施還包括公共交通場站、社會停車場以及其他交通設施，將項目規(guī)劃及打造帶來更大難度。

    目前奧體已成為杭州樓市最受關注的板塊之一，周邊濱江區(qū)域內(nèi)唯一在售的樓盤綠地·旭輝城，2016年至今成交均價已達30938元/平方米。

    有樂觀的開發(fā)商表示，住宅部分的地價可以拍到3萬元/平方米以上。商業(yè)部分，奧體板塊的商業(yè)地塊與城東新城的消費群體導入方式類似。城東新城的商業(yè)綜合體地價約8000元/平方米。奧體地塊由于雙地鐵上蓋的價值屬性，且奧體板塊的未來發(fā)展?jié)摿Ω哂跒I江其他區(qū)域及城東新城，商辦部分的價格至少可以到9000元/平方米。

    樂觀的開發(fā)商判斷住宅部分約3萬元/平方米，商辦部分約9000元/平方米，成交的上限約119億元，溢價89%，綜合地價20757元/平方米。

    保守的開發(fā)商判斷住宅部分約2.5萬元/平方米，商辦部分約6000元/平方米，也就是總價約95億元，溢價51%，綜合地價16640元/平方米。

    這意味著，在樂觀的估計下，地價有望突破百億，如果此目標實現(xiàn)，杭州將成為繼廣州、深圳、上海、天津后，又一座誕生超百億地塊的城市。

    此外，鐵路北站單元地塊也將于周五入市。鐵路北站單元FG27-R21-23地塊東至規(guī)劃科西路，南至規(guī)劃科祥路，西至儲鑫路，北至鐵路北站單元FG19-R21-21地塊，出讓面積40365平方米，容積率2.5，建筑體量10.1萬平方米，起價74292萬元，樓面價7362元/平方米。

    此次可勾地塊與其北側已掛牌地塊起價相當，不過FG27-R21-21報價仍未截止，因此同區(qū)域內(nèi)地價難測。而參看周邊南面北面兩大區(qū)域，價格差距明顯。

    區(qū)域以南為上塘板塊，樓面地價相對較高，如中國鐵建·國際城（綜合樓面價10325元/平方米）、杭鋼·尚堂府（8261元/平方米）、陽光城·文瀾府（15111元/平方米）；而區(qū)域以北為桃源單元，地價相對較低，如廣宇·錦繡桃源（8077元/平方米）、宋都·香悅郡（8208元/平方米）、廣宇萬科·公園里（6829元/平方米）。（原標題：今年杭州土地市場重頭戲明日上演 記者：翁玥）