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    2016年以來，臺(tái)州樓市持續(xù)高溫，7、8月份樓市淡季不淡，“金九銀十”成交平穩(wěn)。與此同時(shí)，項(xiàng)目紛紛開盤加推，還有不少純新盤入市。相比于商品住宅的火熱，寫字樓市場(chǎng)則稍顯暗淡。

　　近年來，隨著臺(tái)州的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，吸引越來越多的外地企業(yè)進(jìn)駐，設(shè)立分公司或辦事處，這推高了對(duì)寫字樓的需求。然而，臺(tái)州仍然缺少滿足各企業(yè)專業(yè)化的商務(wù)辦公需求的高品質(zhì)寫字樓。業(yè)內(nèi)人士表示，目前，臺(tái)州的寫字樓并不是純粹的供不應(yīng)求，而是一種結(jié)構(gòu)性的缺失。據(jù)了解，現(xiàn)有的寫字樓項(xiàng)目未與公寓完全分開，商住兩用的情況較為普遍。

　　高品質(zhì)寫字樓稀缺

　　蔣先生打算在椒江開家公司，但是找了好幾天也沒找到一個(gè)合適的高品質(zhì)寫字樓，沒辦法他開始向房產(chǎn)中介求助。“我想找一個(gè)面積200平方米左右的寫字樓，要現(xiàn)房，寫字樓周邊最好有上檔次的酒店，這樣方便招待客戶。”蔣先生說，他已經(jīng)和同事走訪了幾家寫字樓，但還是沒找到合適的，“不是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不適合、面積不夠，就是價(jià)格談不好。”

　　與蔣先生一樣，余先生也在尋找合適的寫字樓。“我們現(xiàn)在使用的辦公室面積太小了，活動(dòng)起來不是很方便。隨著業(yè)務(wù)量的增加，公司還要招聘新員工，這樣就得找一個(gè)大點(diǎn)的寫字樓。”余先生說，他想找一個(gè)辦公環(huán)境好點(diǎn)的寫字樓，但是這樣的寫字樓太少了。

　　有業(yè)內(nèi)人士介紹，目前而言中央商務(wù)區(qū)的辦公環(huán)境較好，但高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)，具有特色化的優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)還較為稀缺。

　　置業(yè)者不止重外觀

　　從傳統(tǒng)角度來看，寫字樓的外觀非常重要，高顏值不僅能夠在一定程度上提高出租率，更是宣傳方面的利器。近年來，寫字樓的外觀重要程度已明顯下降，業(yè)內(nèi)人士表示，如何提高寫字樓的實(shí)用率、辦公舒適度、物業(yè)管理等才是重要的加分項(xiàng)。

　　正在挑選寫字樓的市民洪先生表示，在注重外觀的同時(shí)，更加注重節(jié)能環(huán)保以及整體實(shí)用性。“現(xiàn)代辦公壓力大，人們生活質(zhì)量的提高，工作環(huán)境也應(yīng)得到相應(yīng)改善。”而“健康、舒適”是選擇辦公環(huán)境時(shí)率先考慮的條件。

　　“我們選擇在哪里辦公，不是只考慮租金價(jià)格的，我們也看中圈層，希望能結(jié)交到志同道合的朋友甚至合作伙伴。”創(chuàng)業(yè)的李先生表示，“同時(shí)也希望寫字樓里能有可口的飲食、高速的網(wǎng)絡(luò)、免費(fèi)的健身場(chǎng)所。”

　　過去，來寫字樓辦公的人只是希望你提供一個(gè)業(yè)務(wù)往來和處理的空間，現(xiàn)在他們希望得到更多，從辦公注冊(cè)、投資融資，到法律支援、商務(wù)合作，甚至是吃飯、健身、交友……業(yè)內(nèi)人士表示，為適應(yīng)置業(yè)者這種需求，越來越多的開發(fā)商也投入到打造社交化、共享化寫字樓的浪潮之中。

　　看地段還要看配套

　　不論是投資出租型業(yè)主或自用型業(yè)主，都是想買一個(gè)好的并且有增值前景的寫字樓。所以買寫字樓不僅要關(guān)心辦公的舒適，更應(yīng)權(quán)衡其土地的增值等種種因素。業(yè)內(nèi)人士表示，鎖定地段，是衡量寫字樓是否具有增值的首選要素。好的地段，人流、物流、信息流、資金流等都各有潛力，商機(jī)勃發(fā)。

　　配套也同樣重要。寫字樓作為辦公場(chǎng)地，是人才的集結(jié)地。一個(gè)位置良好的辦公地點(diǎn)，可以吸引到更多優(yōu)質(zhì)的人才。如果公司辦公地點(diǎn)在交通不便利、生活不方便的地方，每天上班的員工想必不是很樂意。

　　另外，在購(gòu)買寫字樓時(shí)，應(yīng)注意物業(yè)管理公司的水平及物業(yè)檔次，因?yàn)橹挥泻笃诠芾砀�得上，投資者今后才有可能獲得較為穩(wěn)定的回報(bào)。物業(yè)管理的好壞決定投資后能否保值和增值的至關(guān)重要的因素，此外還要看準(zhǔn)物業(yè)管理公司的品牌和社會(huì)口碑等。（原標(biāo)題：優(yōu)質(zhì)寫字樓稀缺置業(yè)者重實(shí)用也重舒適性 陳賽嬌）