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　　今年杭州主城區(qū)的土地市場(chǎng)在12月上旬就早早收官了。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從出讓金額和出讓面積來(lái)看，今年的數(shù)據(jù)都比去年有所下滑。但是，頻頻出現(xiàn)的板塊地王卻是今年最大的特色。

　　據(jù)悉，今年已出讓的板塊地王至少有10個(gè)！如果這些項(xiàng)目都在明年集中入市的話(huà)，明年的高端住宅市場(chǎng)將會(huì)非常精彩，開(kāi)發(fā)商們或許也將面對(duì)前所未有的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

　　先抑后揚(yáng) “地王”數(shù)量激增

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年主城區(qū)一共出讓了41宗地塊，出讓面積123.86萬(wàn)平方米，出讓金額370.8億元。這組數(shù)據(jù)，和去年57宗、226.6萬(wàn)平方米、597.5億元的成績(jī)相比，今年的出讓量都有大幅下滑，其中，出讓面積減少了45.3%之多，出讓金額也跌了38%。

　　從每個(gè)月的成交趨勢(shì)來(lái)看，主城區(qū)今年土地成交呈現(xiàn)出一幅先抑后揚(yáng)的走勢(shì)。

　　2015年主城區(qū)前8個(gè)月中，僅2月份出現(xiàn)了一波49億元的成交小高潮外，其余的幾個(gè)月都比較平淡，4、5月份甚至出現(xiàn)宅地?cái)喙┑那闆r。在樓市出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回暖半年左右，9月份開(kāi)始，主城區(qū)的土地市場(chǎng)才開(kāi)始出現(xiàn)爆發(fā)性的增長(zhǎng)。單9月份一個(gè)月，主城區(qū)的土地出讓金額就達(dá)88.63億元，出讓面積也有40多萬(wàn)方。隨后的10月、11月也延續(xù)了9月的出讓熱潮。

　　其實(shí)，9-11月的土地市場(chǎng)回暖，和政府把不少壓箱底的寶地拿出來(lái)也有關(guān)系。不難發(fā)現(xiàn)，今年的板塊“地王”基本位于配套較為成熟的區(qū)域。如果算上7月份出讓的兩宗湖濱單元的商業(yè)用地，杭州下半年僅主城區(qū)就有10個(gè)板塊單價(jià)“地王”。

　　像9月份，文暉和上塘兩個(gè)新板塊成為土地市場(chǎng)的焦點(diǎn)，一個(gè)讓萬(wàn)科在杭州拿下了首個(gè)板塊單價(jià)“地王”項(xiàng)目，一個(gè)吸引陽(yáng)光城以51.45%的溢價(jià)率刷新杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)近三年的紀(jì)錄。

　　轉(zhuǎn)入10月，借助G20和亞運(yùn)會(huì)的東風(fēng)，濱江區(qū)成為最大的贏家。先是浙江綠九置業(yè)以總價(jià)16.25億元奪得四橋南中興單元地塊，成交樓面價(jià)21047元/平方米，溢價(jià)率達(dá)70.73%，樓面價(jià)和溢價(jià)率均創(chuàng)新高；沒(méi)幾天，“地王”頭銜就被濱江區(qū)中興單元地塊奪走，金茂以總價(jià)38.8億元、成交樓面價(jià)21512元/平方米拿下該地，不但今年以來(lái)杭州總價(jià)最高的“地王”就此出爐，濱江區(qū)的宅地樓面價(jià)也再上一個(gè)臺(tái)階。

　　上個(gè)月，主城區(qū)雖然只有4宗宅地出讓?zhuān)�但幾乎每宗都成�?ldquo;地王”，也是罕見(jiàn)。

　　有錢(qián)任性 資本大鱷來(lái)勢(shì)洶洶

　　在外來(lái)開(kāi)發(fā)商的帶領(lǐng)下，杭州的開(kāi)發(fā)速度和開(kāi)發(fā)節(jié)奏已經(jīng)比以前提高了至少一倍。按照開(kāi)發(fā)商們現(xiàn)在的節(jié)奏來(lái)看，不出意外的話(huà)，上述項(xiàng)目明年將集體入市。然而，同一時(shí)段出讓的地塊，在未來(lái)銷(xiāo)售時(shí)，也將成為彼此不得不直面的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

　　在下半年出讓的主城區(qū)地塊中，金茂在濱江的項(xiàng)目是最快規(guī)劃的項(xiàng)目。除了濱江外，萬(wàn)科和朗詩(shī)搶灘入駐的文暉單元也將是明年一大看點(diǎn)。

　　從今年的土地出讓情況來(lái)看，大多數(shù)優(yōu)質(zhì)地塊被實(shí)力雄厚的資本大鱷拿走，中小企業(yè)只能撿漏或者拿一些相對(duì)偏遠(yuǎn)的地塊。資本大鱷格局已經(jīng)越來(lái)越明晰。

　　隨著土地成本的攀升，優(yōu)質(zhì)地塊的拿地成本將越來(lái)越大，即便是一些實(shí)力房企也未必愿意獨(dú)自承擔(dān)。這時(shí)候，“有錢(qián)任性”的資本大鱷成了香餑餑，大家都搶著抱。

　　比如，平安。說(shuō)到平安，大家可能最先想到的，還是去年摘得的幾塊地，包括現(xiàn)在的綠城留香園和保利中央公館等。其實(shí)，今年平安并沒(méi)有停手，繼續(xù)聯(lián)合濱江、中鐵建在蕭山拿地。此外，平安還聯(lián)手濱江在上海斬獲一宗優(yōu)質(zhì)地塊。

　　實(shí)際上，今年摘取地王的萬(wàn)科、金地、綠城、朗詩(shī)背后，有都有險(xiǎn)資背景。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，險(xiǎn)資的進(jìn)駐，不僅僅代表著資本的力量，更是讓房產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)生了結(jié)構(gòu)性的變革。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，分工或?qū)⒏�加明確，有人專(zhuān)門(mén)投資、有人專(zhuān)門(mén)營(yíng)銷(xiāo)、有人專(zhuān)門(mén)建造。但是，不可否認(rèn)的是，資本將是一切的原點(diǎn)。