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    從年初蕭山、余杭一體化到年末商品房成交量創(chuàng)新高、連續(xù)8個(gè)月成交量破萬(wàn)套和土地市場(chǎng)板塊內(nèi)最高單價(jià)紀(jì)錄屢被刷新，在即將過(guò)去的2015年，杭州樓市聚焦了不少目光。這一年，有一些重大的新聞事件，不僅以事件本身吸引了大家的關(guān)注，更有甚者，成為當(dāng)時(shí)的一種現(xiàn)象或者樓市發(fā)展趨勢(shì)。

    連續(xù)8個(gè)月成交破萬(wàn)套 庫(kù)存量曾突破17萬(wàn)套大關(guān)

    前11個(gè)月商品房總成交量即破11萬(wàn)套，超越2009年保持的年度成交最高紀(jì)錄，登上歷史新高度。

    高企成交量的背后，是杭州市區(qū)商品房連續(xù)8個(gè)月成交量破萬(wàn)套的給力表現(xiàn)。

    據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，自3月底的“3·30”政策以來(lái)，4月份杭州市區(qū)樓市的商品房成交量首次突破萬(wàn)套大關(guān)，成交11472套。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在二套房首付下調(diào)至最低4成、二手房滿2年免征營(yíng)業(yè)稅等相繼出臺(tái)的政策刺激下，4月份杭州樓市僅用半個(gè)月左右的時(shí)間，就賣了當(dāng)時(shí)大概需要一個(gè)月才能完成的量。

    進(jìn)入5月份，成交勢(shì)頭繼續(xù)保持。截至5月底，杭州市區(qū)商品房成交12989套，再次突破萬(wàn)套大關(guān)。

    此后，一直到剛剛過(guò)去的11月份，杭州市區(qū)商品房成交量每月均保持在萬(wàn)套以上的成交量，創(chuàng)下了連續(xù)8個(gè)月成交量破萬(wàn)套的紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示，在剛過(guò)去的11月份，杭州市區(qū)商品房成交12182套，位列歷史同期第一位。而從目前的成交勢(shì)頭看，市區(qū)商品房12月份半個(gè)月的成交量為5799套，加上年底沖量等刺激，不出意外，12月份的成交量也將破萬(wàn)套。

    自4月份以來(lái)，杭州市場(chǎng)的商品房成交量持續(xù)走高，創(chuàng)下多個(gè)新紀(jì)錄。據(jù)了解，早在11月初，杭州市區(qū)今年年內(nèi)的新建商品房成交總量即已經(jīng)突破10萬(wàn)套。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，截至11月底，杭州市區(qū)年內(nèi)新建商品房共成交111294套，成交金額為1877.1億元，創(chuàng)下歷史新高。其中蕭山區(qū)和余杭區(qū)的年內(nèi)新建商品房分別成交19783套和41255套，也均已超過(guò)2009年的年度總量，創(chuàng)歷史新高。

    高成交量的同時(shí)，市場(chǎng)也呈現(xiàn)出一些變化。樓盤與樓盤之間、區(qū)域與區(qū)域之間、房企與房企之間的成交差距拉大。而從成交主力看，市場(chǎng)上剛性需求仍是主力的成交人群，不過(guò)改善型需求的占比也明顯上升。

    一邊是銷售的火熱，另一邊則是迎來(lái)了庫(kù)存量的新紀(jì)錄。11月24日，杭州市區(qū)可售房源170038套，其中，主城區(qū)可售房源85361套、余杭區(qū)可售房源58917套、蕭山區(qū)可售房源25760套，三區(qū)的可售房源總額正式突破了17萬(wàn)套大關(guān)。而在不久前的9月26日，市區(qū)可售房源的庫(kù)存量才剛破了16萬(wàn)套大關(guān)。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，庫(kù)存量雖有下降，但仍保持在16.9萬(wàn)套的水平上，庫(kù)存壓力較大。

    板塊最高單價(jià)紀(jì)錄屢次被刷新 土地市場(chǎng)高價(jià)地頻現(xiàn)

    今年7月7日，未來(lái)科技城板塊的85號(hào)地塊出讓。地塊可建面積約為7萬(wàn)平方米，由首次進(jìn)入杭州市場(chǎng)的泰禾以總價(jià)8.8億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)12504元/平方米，該地價(jià)刷新了該板塊內(nèi)由富力·十號(hào)保持的12331元/平方米的最高單價(jià)紀(jì)錄。這也是今年杭州土地市場(chǎng)的第一宗區(qū)域高價(jià)地。

    還是7月份。7月30日，主城區(qū)湖濱單元的原西湖電影院地塊和原中華飯店地塊出讓。最終兩宗地塊由上城區(qū)城投與銀泰斥資12.2億元的總價(jià)，以及各配保2250平方米與3100平方米的商業(yè)安置房代價(jià)拿下，其中西湖電影院48024元/平方米的樓面價(jià)還刷新了杭州的樓面價(jià)紀(jì)錄。

    9月份，杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)終止了保障房競(jìng)投和競(jìng)價(jià)上線，恢復(fù)價(jià)高者得規(guī)則。主城區(qū)的杭氧鍋綜合體首次出讓宅地，推出一宗可建面積約為6.1萬(wàn)平方米的宅地，最終由萬(wàn)科以總價(jià)11.06億元的價(jià)格拿下，折合拿地樓面價(jià)為18704元/平方米。之后，許久不推地的上塘單元推出一宗可建面積約為8.1萬(wàn)平方米的宅地。最終由陽(yáng)光城以總價(jià)12.3億元的價(jià)格拿下，折合拿地樓面價(jià)為15111元/平方米，刷新了此前該地塊北側(cè)中國(guó)鐵建·國(guó)際城拿地的樓面單價(jià)紀(jì)錄。

    10月份，主城區(qū)共推出3宗宅地，其中濱江區(qū)兩宗地塊，在3天時(shí)間內(nèi)兩次刷新區(qū)域內(nèi)樓面單價(jià)紀(jì)錄。

    10月27日下午，濱江四橋沿江宅地出讓，最終該地塊以總價(jià)16.25億元的價(jià)格，由綠城和九龍倉(cāng)聯(lián)合體競(jìng)得，折合拿地樓面價(jià)為21047元/平方米。這也是濱江區(qū)宅地樓面價(jià)首次突破2萬(wàn)元/平方米。時(shí)隔3天之后，30日下午，濱江區(qū)寰宇天下南宅地出讓，由中國(guó)金茂以總價(jià)38.84億元的價(jià)格競(jìng)得，折合樓面價(jià)為21512元/平方米，刷新由綠城和九龍倉(cāng)聯(lián)合體地塊創(chuàng)造的單價(jià)紀(jì)錄。

    到了11月份，杭州主城區(qū)推出的4宗宅地中有3宗地塊均刷新了區(qū)域（板塊）內(nèi)的最高單價(jià)紀(jì)錄。

    11月20日，被業(yè)內(nèi)冠以橋西單元最后一宗宅地的37號(hào)地塊出讓，最終該地塊由金地以總價(jià)13億元的價(jià)格拿下，折合拿地樓面價(jià)為16842元/平方米。而此前，橋西板塊的最高樓面價(jià)由遠(yuǎn)洋·大河宸章的15588元/平方米保持了近8年。同天出讓的文暉單元杭氧鍋綜合體地塊，則由朗詩(shī)地產(chǎn)以總價(jià)10.25億元的價(jià)格拿下，折合拿地樓面價(jià)為18479元/平方米，刷新了此前萬(wàn)科在9月份創(chuàng)下的紀(jì)錄。

    11月23日，拱宸橋上塘單元宅地出讓，經(jīng)過(guò)近60輪的現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，由大家房產(chǎn)以總價(jià)27.5億元的價(jià)格拿下，折合拿地樓面價(jià)為20409元/平方米，刷新了此前9月份陽(yáng)光城創(chuàng)下的紀(jì)錄。

    持續(xù)一年利好政策“撐”樓市

    政策暖風(fēng)不斷吹向樓市，自從去年8月杭州全面取消限購(gòu)政策至今，連續(xù)一年多的時(shí)間，中央聯(lián)合地方變著法兒地出臺(tái)利好大招，刺激著每一名購(gòu)房者的神經(jīng)，也一次次提振了樓市信心。

    2014年7月，杭州主城區(qū)140平方米以上及余杭蕭山購(gòu)房不再需要購(gòu)房證明；

    2014年8月，杭州全面取消限購(gòu)；

    2014年9月，首套房貸最低首付降至3成，貸款利率最低7折，名下已有1套房還清可按首套再貸款；

    2014年10月，“杭八條”出臺(tái)；

    2014年11月，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至5.6%；

    2015年2月，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5%；

    2015年3月，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至5.35%；公積金首套房首付2成，二套房商業(yè)貸款首付4成，營(yíng)業(yè)稅免征年限縮短為2年；

    2015年4月，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1%；

    2015年5月，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至5.1%；

    2015年6月，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至4.85%；

    2015年7月，杭州規(guī)定10層以下商品房結(jié)頂后才能申請(qǐng)預(yù)售證；

    2015年8月，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至4.6%，存款準(zhǔn)備金率再下調(diào)0.5%；

    2015年9月，擁有1套房已經(jīng)結(jié)清貸款，二套公積金最低首付2成；

    2015年10月，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至4.35，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5%。

    如果說(shuō)政策性調(diào)控會(huì)讓購(gòu)房者的觀望情緒有所減弱，那么金融性調(diào)控則會(huì)讓購(gòu)房者實(shí)際獲益。從2014年11月開始的這一輪頻繁降息，至今已累計(jì)降息1.65個(gè)百分點(diǎn)，商業(yè)房貸利率已是近十年來(lái)的最低水平。而公積金貸款利率早已是歷史最低水平。這意味著，目前買房，利率負(fù)擔(dān)是近十年來(lái)最低的。

    以100萬(wàn)元30年期的等額本息還款房貸為例，降息后每月可省下153元，累計(jì)還款金額將減少55078元。所以在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，輪番降息是促使購(gòu)房者出手的重要因素，且這個(gè)影響還將持續(xù)發(fā)揮在接下來(lái)的樓市表現(xiàn)當(dāng)中。

    經(jīng)過(guò)多輪利好政策的洗禮，買賣雙方的信心均得到有力提振。無(wú)論是開發(fā)商的推盤節(jié)奏還是購(gòu)房者的消化能力，都在日漸寬松的市場(chǎng)環(huán)境下瞬間得到釋放。房地產(chǎn)行業(yè)似乎在一夜之間又重返最美妙的時(shí)光，一股樂(lè)觀的情緒在市場(chǎng)上滋生。

    于是，在今年10月26日，杭州八區(qū)（含蕭山、余杭，不含富陽(yáng)，下同）成交套數(shù)已達(dá)95676套，突破去年9萬(wàn)套的年度大關(guān)，并創(chuàng)下5年來(lái)（從2010年起）最高的年度成交套數(shù)紀(jì)錄。

    交通路政利好不斷

    據(jù)浙江省發(fā)改委官方網(wǎng)站12月5日消息，杭州地鐵開啟“快進(jìn)”模式，到2022年亞運(yùn)會(huì)前10條線路將全部開通，杭州地鐵進(jìn)入快進(jìn)模式。

    事實(shí)上，包括地鐵在內(nèi)，杭州今年的交通路政已迎來(lái)多個(gè)利好。

    今年1月份，余杭塘路二期和紫金港隧道這一橫一縱的兩條主干道正式通車，這讓一直飽受擁堵的城西交通暫時(shí)緩了一口氣。東西向的余杭塘路二期通車后，可以從莫干山路口開到五常港一帶，南北向的紫金港路隧道則將分擔(dān)掉古墩路早晚高峰的很大流量。

    2月份，地鐵4號(hào)線首通段正式運(yùn)營(yíng)，地鐵4號(hào)線首通段共10個(gè)站點(diǎn)，東起彭埠站，南至近江站，全長(zhǎng)約9.6千米。同時(shí)，也將起到橋梁作用，連接目前已經(jīng)開通的1號(hào)線和2號(hào)線東南段，真正意義上形成“地鐵網(wǎng)”。

    從地鐵4號(hào)線首通段的走向看，4號(hào)線為杭州首條南北向地鐵軌道，主要經(jīng)過(guò)新塘路、富春路等，串聯(lián)了城東新城、景芳、錢江新城等板塊。

    5月底，秋石高架四期全線通車，這標(biāo)志著秋石快速路畫上了圓滿的句號(hào)，杭州主城區(qū)的快速路網(wǎng)中，除了上塘中河高架的“一縱”，再添“一縱”——秋石快速路。與此同時(shí)，并在兩縱之間，圍成了一個(gè)40公里的“內(nèi)環(huán)線”快速路（中河上塘高架快速路、秋石快速路、德勝快速路）。作為南北走向的重要交通線路，秋石快速路的全線開通，直接貫通了杭州城北和城南。

    11月份，地鐵1號(hào)線下沙延伸段正式開通運(yùn)行，下沙大學(xué)城以及沿江市民正式步入地鐵時(shí)代。

    對(duì)于經(jīng)常飽受堵車之苦的杭州來(lái)說(shuō)，幾乎每次一條新的交通線路的通車，都會(huì)帶來(lái)一場(chǎng)板塊之間的升級(jí)革命，甚至可以在一定程度上改變這個(gè)板塊在杭州樓市地圖中的格局。因此，交通路政的利好不斷，也將一定程度上推動(dòng)區(qū)域的樓市發(fā)展。

    G20峰會(huì)正式落地杭州

    11月16日，國(guó)家主席習(xí)近平在土耳其安塔利亞舉行的第十次G20峰會(huì)上正式宣布：明年9月4日-5日，中國(guó)杭州將承辦第十一次G20峰會(huì)。

    對(duì)G20峰會(huì)熱情最高的當(dāng)屬房地產(chǎn)企業(yè)。位于杭州錢塘江南岸的奧體板塊，也受益于G20地產(chǎn)概念股。

    杭州奧體博覽城橫跨濱江區(qū)和蕭山區(qū)兩區(qū)，2011年中期啟動(dòng)，規(guī)劃總面積583.89公頃，被納入杭州市“十二五”城市建設(shè)發(fā)展重點(diǎn)工程。

    目前，杭州奧體博覽城附近是一片繁忙的工地，圍繞奧體板塊的主要包括旭輝、綠地、龍湖、萊蒙等幾家上市地產(chǎn)企業(yè)。截至目前，杭州奧體板塊主要在售的10個(gè)住宅樓盤，不到一年時(shí)間內(nèi)，已銷售超過(guò)4500套房源。

    “承辦亞運(yùn)會(huì)、G20，杭州都能夠脫穎而出，說(shuō)明杭州將成為下一個(gè)十年的熱點(diǎn)。未來(lái)十年可以預(yù)見(jiàn)，城市基建將大幅提升、加速。最直接的基礎(chǔ)設(shè)施、城市交通、公園綠化、廠區(qū)搬遷、舊城改造、環(huán)境保護(hù)等方面都將加速。”透明售房市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)方張接在接受采訪時(shí)說(shuō)道。

    除了利好房企外，不少基建企業(yè)也為G20歡呼雀躍。為了迎接明年的峰會(huì)，目前，杭州的33個(gè)入城口綜合整治項(xiàng)目已全面開工，整治內(nèi)容包括交通功能、景觀綠化、燈光照明、建筑立面等方面，計(jì)劃明年4月底前完工。

    此外，作為G20峰會(huì)的多個(gè)交通配套項(xiàng)目，杭州的6條地鐵、4條城際輕軌，10條市區(qū)高架快速路、地下快速路和過(guò)江隧道正以一種肉眼可見(jiàn)的速度被加速推動(dòng)。

    蕭山余杭一體化 富陽(yáng)撤市設(shè)區(qū)

    今年1月5日，杭州市發(fā)布重大政策：中共杭州市委、杭州市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加快蕭山區(qū)余杭區(qū)與主城區(qū)一體化發(fā)展的若干意見(jiàn)》，《若干意見(jiàn)》共分為四個(gè)方面、19條意見(jiàn)。其中，公共服務(wù)政策覆蓋面廣、系統(tǒng)性強(qiáng)，將戶籍、就業(yè)和社保、社會(huì)救助、教育、公共衛(wèi)生、市民卡服務(wù)、公積金制度、公交、產(chǎn)業(yè)政策等9個(gè)方面的公共服務(wù)一體化內(nèi)容作為重點(diǎn)，進(jìn)行有效突破，力求達(dá)到“以點(diǎn)上突破，帶動(dòng)面上提升”的效果。未來(lái)三年內(nèi)，余杭區(qū)、蕭山區(qū)的社保、醫(yī)療、教育等政策和公共配套有望與主城區(qū)實(shí)現(xiàn)全面一體化。

    2月15日，富陽(yáng)正式撤市設(shè)區(qū)，成為杭州“第九區(qū)”。2015年，富陽(yáng)已預(yù)算新增1.2億元資金，用于民生保障與杭城接軌，讓富陽(yáng)人民都能享受到資助、戶籍、住房、醫(yī)療、社保等多方面的優(yōu)惠政策。從此富陽(yáng)、余杭、蕭山將逐步享受主城區(qū)同待遇。

    11月份，杭州公積金一體化信息系統(tǒng)正式上線，至此蕭山區(qū)、余杭區(qū)和杭州主城區(qū)等八個(gè)城區(qū)的公積金繳存、提取和貸款實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域“三通”——通存、通兌、通貸。12月份，富陽(yáng)、余杭、蕭山與主城區(qū)四地社保權(quán)益互認(rèn)，大杭州時(shí)代步伐不斷加快。

    住房保障貨幣化正式實(shí)施

    4月29日，杭州市政府出臺(tái)《關(guān)于大力推進(jìn)住房保障貨幣化的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見(jiàn)》），明確大力推進(jìn)住房保障貨幣化發(fā)展方向，提出推行公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼、加大征遷貨幣化安置力度、開展搭橋預(yù)訂商品房作為安置房服務(wù)三條主要保障途徑。

    公共租賃房貨幣補(bǔ)貼是指，向符合公共租賃住房準(zhǔn)入條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和創(chuàng)業(yè)人員發(fā)放租房補(bǔ)貼，資助其通過(guò)市場(chǎng)租賃住房。也就是說(shuō)，現(xiàn)在可以不租公租房，而是可以選擇領(lǐng)補(bǔ)貼租更適合自己的房子。11月9日，第一戶公共租賃房貨幣補(bǔ)貼的申領(lǐng)家庭已經(jīng)產(chǎn)生；12月4日，首批15戶貨幣申領(lǐng)家庭進(jìn)入公示階段；目前，超過(guò)500戶家庭正在走貨幣申領(lǐng)流程。該政策得到了廣大杭州市民的認(rèn)可。

    而在國(guó)有土地征遷安置方面，則是在征收部門在按評(píng)估價(jià)格對(duì)被征收人住宅房屋給予補(bǔ)償?shù)幕�礎(chǔ)上，再按評(píng)估價(jià)格的20%給予貨幣補(bǔ)貼。被征收人按期搬遷且在領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款之日起12個(gè)月內(nèi)購(gòu)買住宅房屋的，根據(jù)購(gòu)房納稅憑證，由征收部門再按被征收房屋評(píng)估價(jià)格的22%給予獎(jiǎng)勵(lì)（新購(gòu)房屋價(jià)格低于被征收房屋評(píng)估價(jià)格的，按新購(gòu)住房?jī)r(jià)格的22%給予獎(jiǎng)勵(lì)）。

    也就是說(shuō)，被征收人如果選擇貨幣補(bǔ)償，并且在一年內(nèi)購(gòu)買住宅房屋，最高可以享受被征收房屋評(píng)估價(jià)格的42%的貨幣補(bǔ)貼。

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從實(shí)物安置到貨幣、實(shí)物并舉的轉(zhuǎn)變 ，是一項(xiàng)政府、市民、樓市三方獲益的政策。對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，推進(jìn)住房保障貨幣化可以有效地提高安置效率和安置滿意度，節(jié)約以往拆遷、選地、建設(shè)、安置等方面消耗的人力和物力，在公租房層面，大大提高公共租賃房的靈活程度；對(duì)于拆遷安置戶、公租房租戶來(lái)說(shuō)，選擇面大大拓寬，例如可以從原本的拆遷安置房、公租房擴(kuò)大為同時(shí)可選商品房進(jìn)行安置，且拆遷安置戶一年之內(nèi)買房最高可享142%的貨幣補(bǔ)償；對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，把大量的商品房庫(kù)存量轉(zhuǎn)化到供應(yīng)拆遷安置，可以帶動(dòng)一部分樓市銷售，減少閑置資源的浪費(fèi)。

    浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華表示，“這是一個(gè)很好的政策”，多方獲益的同時(shí)兼具政策持久性，才是最大的價(jià)值。

    強(qiáng)者恒強(qiáng) 濱江銷售額破200億

    11月16日，濱江集團(tuán)的年度銷售額首次突破200億元。資料顯示，2014年，濱江房產(chǎn)的銷售額為157億元。這也意味著濱江集團(tuán)今年前11個(gè)月的銷售額，較去年全年的銷售額還多了近3成。

    作為杭州本土最為知名的房企之一，濱江集團(tuán)在2015年銷售的項(xiàng)目達(dá)12個(gè)，其中僅市中心的豪宅武林壹號(hào)項(xiàng)目即貢獻(xiàn)了40多億元的銷售額，此外，包括錢塘印象、華家池等在內(nèi)的高端項(xiàng)目，銷售也是一路走紅。其中錢塘印象以30余億元的銷售額緊隨其后。華家池項(xiàng)目則以高出周邊競(jìng)品10%的溢價(jià)賣出了競(jìng)品銷售套數(shù)之和的成績(jī)。銷售套數(shù)方面，濱江·萬(wàn)家名城、濱江·東方海岸以及平湖的萬(wàn)家花城三個(gè)項(xiàng)目的單盤銷售套數(shù)均超過(guò)了1000套。

    同時(shí)，伴隨著市場(chǎng)份額的增大、品牌影響力以及行業(yè)地位的提升，找濱江合作的單位也非常多。據(jù)介紹，在今年200億＋的銷售額中，代建貢獻(xiàn)比例達(dá)20%。

    此外，濱江也是今年土地市場(chǎng)上以合作聯(lián)合體出現(xiàn)的最常見(jiàn)的競(jìng)買方。與平安聯(lián)合，拿下上海寶山區(qū)宅地，進(jìn)軍上海市場(chǎng)；與中鐵建、平安聯(lián)合，摘得蕭山宅地；與德信等房企聯(lián)合，拿下彭埠宅地；與重大聯(lián)合，拿下平湖兩宗地塊。至此，濱江以合作方式已成功拿下5宗地塊。

    據(jù)介紹，目前濱江集團(tuán)在杭州市場(chǎng)現(xiàn)有約500億元左右的貨值。接下來(lái)的2016年，按照濱江的目標(biāo)，在杭州市場(chǎng)，濱江將保持在前三的第一梯隊(duì)之內(nèi)。而在鞏固杭州市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，濱江將發(fā)力上海市場(chǎng)，周邊則鎖定平湖、紹興兩大城市，此外還將加快國(guó)際配置，加大海外布局。

    中交成為綠城第一大股東

    5月18日，綠城中國(guó)（下稱“綠城”）發(fā)布公告稱，中交集團(tuán)（下稱“中交”）透過(guò)全資附屬公司中交房地產(chǎn)有限公司同意以每股11.46港元收購(gòu)綠城中國(guó)1億股的普通股股份，預(yù)期有關(guān)收購(gòu)將于2015年6月16日或前后完成。

    根據(jù)公告，此1億股約占綠城已發(fā)行股本總額約4.627%，獲取此部分之后，中交將擁有綠城合約6.25億股股份，股本占比約28.912%，將成為綠城的第一大股東。而在之前，綠城的第一大股東為中交和九龍倉(cāng)，至此中交一舉成為綠城的第一大股東。

    在過(guò)去幾年中，綠城曾數(shù)次陷入資金鏈危機(jī)，去年底，中交入駐綠城，到今年3月綠城完成股權(quán)交割，中交占據(jù)管理核心。得益于中交提供的融資便利，綠城逐漸擺脫了資金上的壓力。而對(duì)于5月份這次交易的目的，相信是因?yàn)橹薪辉谌�球的資源優(yōu)勢(shì)以及央企背景，能為綠城在獲得土地、拓展境內(nèi)外融資渠道、降低財(cái)務(wù)成本等方面提供強(qiáng)大支持。

    的確，中交入主綠城后，綠城發(fā)生了巨大的變革。有營(yíng)銷理念上的，也有產(chǎn)品定位上的。

    “過(guò)去公司產(chǎn)品普遍存在單價(jià)高、總價(jià)高特點(diǎn)，導(dǎo)致產(chǎn)品去化速度非常慢，部分項(xiàng)目運(yùn)作時(shí)間甚至可能達(dá)到10年。”在某次綠城內(nèi)部工作會(huì)議上，曹舟南如是說(shuō)。

    中交入主后，綠城開始提出了“以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以營(yíng)銷為龍頭”的轉(zhuǎn)型思路，把營(yíng)銷提升到集團(tuán)的重要位置。

    在產(chǎn)品方面，綠城也改變了原先集中做高端的產(chǎn)品定位，現(xiàn)在既要做中高端項(xiàng)目，也做一些能夠快速周轉(zhuǎn)的短平快產(chǎn)品，以提升市場(chǎng)占有率。

    例如5月份，綠城正式公布了其小戶型別墅產(chǎn)品，綠城·桃李春風(fēng)的83平方米戶型號(hào)稱是杭州史上最小別墅戶型。綠城財(cái)務(wù)官馮征曾表示，未來(lái)綠城的小戶型別墅產(chǎn)品會(huì)越來(lái)越多。再如七堡板塊綠城·楊柳郡的出現(xiàn)，則是一場(chǎng)堪稱“顛覆綠城”的產(chǎn)品革命，“宋衛(wèi)平也開始為年輕人造房子了”，就是因楊柳郡而流傳開來(lái)的一句經(jīng)典評(píng)價(jià)。

    而在拿地方面，尋到中交這一“金主”之后，綠城的融資成本得到降低，而且其融資成本還會(huì)有進(jìn)一步下降的可能。

    據(jù)了解，在有了充足的資金支持后，綠城接下來(lái)還會(huì)謀求在一二線城市有所突破。

    本土房企再次陷入困局

    風(fēng)光的房企依舊風(fēng)光無(wú)限，不幸的房企各有各的不幸。

    8月17日晚，浙江廣廈發(fā)公告宣布公司決定在未來(lái)三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)入有發(fā)展?jié)摿�和增長(zhǎng)空間的新領(lǐng)域，實(shí)施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。公告稱，浙江廣廈現(xiàn)有的子公司主要開發(fā)項(xiàng)目有“天都城”、“十二橡樹”、“戈雅公寓”、“長(zhǎng)江路九號(hào)”三期等項(xiàng)目和東陽(yáng)項(xiàng)目(規(guī)劃中)。對(duì)于存量項(xiàng)目，浙江廣廈擬定了三種退出方式：加快項(xiàng)目去化，尾盤項(xiàng)目清盤后注銷項(xiàng)目公司；對(duì)于尚未去化項(xiàng)目、在建及待建項(xiàng)目，采取包括但不限于按市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)置換等方式出售給控股股東及其關(guān)聯(lián)方或非關(guān)聯(lián)第三方；其他符合上市公司法律法規(guī)規(guī)定的方式。此外，浙江廣廈將不再新增其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目外。

    2014年浙江廣廈年報(bào)顯示，房地產(chǎn)銷售占集團(tuán)收入的88.88%。這意味著浙江廣廈將逐漸剝離主業(yè)，上市公司將注入新業(yè)務(wù)。

    11月，蕭山區(qū)人民法院發(fā)布公告稱，受理云都控股（前身登峰集團(tuán)）旗下的多家子公司申請(qǐng)破產(chǎn)，這意味著杭州又有一家本土企業(yè)走上破產(chǎn)之路。云都置業(yè)宣布破產(chǎn)有些讓人意外。一年多以前，云都置業(yè)還在瘋狂拿地，前后一個(gè)月時(shí)間連拿10宗地塊，直到今年初被曝出資金鏈告急時(shí)，也在積極騰挪資產(chǎn)。在杭州業(yè)內(nèi)，提及云都置業(yè)，較為熟知的樓盤是旗下的美濃小鎮(zhèn)項(xiàng)目，但沒(méi)想到的是，到今年年初美濃小鎮(zhèn)作為云都置業(yè)旗下最重要的投資開發(fā)項(xiàng)目突然被曝出“資金鏈資告急”。

    在綠城、濱江等知名本土巨頭依然一往無(wú)前的時(shí)候，不少本土房企也在這一年經(jīng)歷了艱難的轉(zhuǎn)型之路，或是索性退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。