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    整個9月，杭州市區(qū)（主城、余杭、蕭山）一共成交了34宗地塊，單月吸金146億元，其中，僅9月25日一天，土地款收入就達(dá)46億元，成為2015年杭州土地市場單月成交額最高的一個月�？傮w來看，本月拿地的主體還是外來大公司，其中，萬科月入5宗地塊，總價38.08億元，是9月拿地大戶；另外，陽光城、旭輝、朗詩、招商等外來大鱷也均有斬獲。相對來說，本土開發(fā)商此輪主要以補(bǔ)倉為主，綠城、金成都在自己原有項目邊上收入宅地。值得一提的是，濱江集團(tuán)之前雖然沒能在杭州本地拿地，卻在9月25日以91.7%的高溢價率、總價34.65億元在上海奪得一宗地塊。

    據(jù)統(tǒng)計，9月份杭州市區(qū)（主城、余杭、蕭山）一共計劃推出51宗地塊，創(chuàng)杭州歷史上單月推地新高，但事實上，余杭區(qū)撤銷了十四宗流拍一宗，主城區(qū)撤銷一宗，蕭山區(qū)延期一宗，最終成功出讓了34宗地塊。對于此番密集推地，之前業(yè)內(nèi)人士推測的主要原因就是為規(guī)避10月起施行的新版商品房預(yù)售新規(guī)所致，但從結(jié)果看，不少開發(fā)商還是表示，大家仍然是理性的，只是主城區(qū)出讓的一些高溢價地塊讓人擔(dān)心高地價所產(chǎn)生的隱憂。

    據(jù)杭州市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本月出讓的地塊其實都已取消溢價率限制（2012年開始，杭州主城區(qū)為控制地價，實行溢價率超過49%后進(jìn)行保障房面積投報的政策），主要還是為了真正讓市場來調(diào)節(jié)地價。而從9月11日至25日期間舉行的幾場土地出讓會看，地塊高溢價出讓層出不窮，兩宗文暉單元宅地分別以36%和37%的溢價率花落萬科和朗詩，上塘單元地塊更是以51%的溢價率被陽光城奪得，此外，諸暨開發(fā)商祥生也一舉拿下兩宗之江度假區(qū)單元的宅地，溢價率分別達(dá)到37.52%和23.48%。

    至此，經(jīng)過9月的一輪土地出讓，不少板塊地價被抬到了一個新高度。例如頂著杭氧杭鍋國際旅游綜合體光環(huán)的文暉單元宅地，樓面地價已沖到了17000-18000元/平方米，地塊出讓后，就有開發(fā)商表示，他們的項目與文暉單元地塊直線距離570米，而地塊的樓面價格水平與他們的在售洋房均價差不多。上塘單元地塊的價格也令人咋舌，樓面地價達(dá)到15111元/平方米，讓許多人感嘆，“都猜到這宗地塊會比較熱門，但沒想到會這么貴”，要知道，目前附近在售的商品房均價也就20200元/平方米左右。

    不少業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這輪土地市場的熱度既有趕政策的原因，也有開發(fā)商土地“剛需”的原因。萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人就直言，拿地就是為了補(bǔ)貨，萬科在杭州每年的銷售套數(shù)都是第一的，說明去化量和工作量都很高，增加土地儲備是順理成章的事。但同時，浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛也提出了隱憂：“在過去十幾年的市場表現(xiàn)中，土地市場的價格上升曾有多次直接傳導(dǎo)至房價的上漲，如2007年和2009年。而2013年，高地價并沒有向房價傳導(dǎo)，從而導(dǎo)致了大量被地價套牢的項目。從本月11號起土地市場的形勢是令人擔(dān)憂的，憂心的并不是某一塊地價格低了高了，而是形成了一種預(yù)期。如果房價沒有上漲，高地價的預(yù)期卻形成了，會形成一種新的心理參照系，后續(xù)拿地的開發(fā)商，駕馭市場能力較弱的開發(fā)商，就會出現(xiàn)風(fēng)險”。