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    9月24日，戴德梁行舉辦了媒體發(fā)布會，就2015年前三季度杭州地區(qū)寫字樓市場整體走勢進行了深層次解讀。

    武林空置率最低，黃龍租金最高

    戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，今年截至目前，杭州整體甲級寫字樓市場的存量約為200萬平方米，其中錢江新城存量就有約109萬平方米，占整體市場的50%以上。從供需走勢來看，杭州寫字樓市場供大于求，銷售市場年去化量約40萬平方米，整體均價走勢呈下行態(tài)勢。

    從空置率來看，武林商圈空置率最低，僅為4%，該區(qū)每天租金平均報價為每平方米5.8元。租金最高的地區(qū)是黃龍商圈，每天租金平均報價為每平方米5.95元，空置率為7%；慶春商圈和錢江新城的每天租金平均報價分別為每平方米4.3元及4.05元。寫字樓租賃市場中，甲級寫字樓的凈吸納量為每年10萬到15萬平方米，市場整體需求量較為穩(wěn)定，但外資企業(yè)需求在下降。

    從銷售市場來看，小面積低總價的產品擁有更強的去化能力。從2014至2015年成交面積段來看，市場主力的去化面積段為100-200平方米，成交占比達到40%；從2014至2015年成交總價段來看，單套成交總價300萬以下的占比達到65%，其中100萬-200萬占比達到28%。

    金融成錢江新城主導產業(yè)

    錢江新城作為新興區(qū)域備受市場關注。目前，錢江新城發(fā)展已趨于成熟，甲級寫字樓聚集，是杭州新興的商務中心。其發(fā)展進入中后期，區(qū)域內商務氛圍已經(jīng)形成，區(qū)域認可度得到顯著提升。但由于市場供應量集中，區(qū)域內空置率仍處在較高水平。區(qū)域市場平均租金為每天每平方米3.7元，年吸納量約5萬至7萬平方米。

    從市場表現(xiàn)來看，錢江新城目前的客戶以金融行業(yè)為絕對主導，主要來源于核心商圈搬遷。由于錢江新城的金融特性，以及近期金融行業(yè)整體極為快速的發(fā)展及擴租態(tài)勢，金融行業(yè)在成交客戶的占比中為占據(jù)絕對主導地位。外資企業(yè)等優(yōu)質客戶對錢江新城的市場認可度加強，成為核心商圈外溢客戶的首選區(qū)域，例如葛蘭素史克、寶馬、微軟、安永及戴德梁行均已入駐錢江新城，三星、ABB、雷格斯亦有意向入駐。未來三年內錢江新城新增租售體量約50萬至60萬平方米，市場競爭仍將持續(xù)激烈。（ 數(shù)據(jù)支持/戴德梁行）