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    “未來(lái)三年內(nèi)，杭州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)量約為320萬(wàn)平方米。”戴德梁行南京及杭州公司總經(jīng)理湯耀光表示，“持續(xù)供求失衡的狀態(tài)將成為杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)常態(tài)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。”

    據(jù)戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)2015年整體新增供應(yīng)115萬(wàn)平方米，整體存量達(dá)279.5萬(wàn)平方米，雖租賃價(jià)格保持穩(wěn)定，但銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)，成交均價(jià)為18,650元/平方米，同比去年下降6%。

    “杭州銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓成交區(qū)域主要集中在江干區(qū)錢(qián)江新城板塊，小面積、低總價(jià)的產(chǎn)品仍為市場(chǎng)主力，成交結(jié)構(gòu)以300平方米以下的中小面積為主。”湯耀光分析了2015年杭州寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售分布，他表示，寫(xiě)字樓市場(chǎng)以金融機(jī)構(gòu)、國(guó)企總部為主的寫(xiě)字樓大宗交易市場(chǎng)較為活躍。同樣活躍的還有以金融類(lèi)客戶為主的杭州寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)，成交占比達(dá)到50%以上，且以錢(qián)江新城板塊最為活躍，成交占比超過(guò)25%。其次為黃龍、武林等核心板塊。

    湯耀光預(yù)測(cè)2016年寫(xiě)字樓市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)三大特點(diǎn)：首先，匯金國(guó)際、建銀中心等項(xiàng)目將于2016年交付或改造完成投入使用，將為武林核心商圈增添優(yōu)質(zhì)租賃產(chǎn)品；其次，內(nèi)資金融在2016年仍會(huì)保持活躍，優(yōu)質(zhì)電商企業(yè)將成為新市場(chǎng)熱點(diǎn)；此外，G20峰會(huì)于2016年9月舉辦，將有效促進(jìn)杭州奧體博覽城板塊的商務(wù)發(fā)展。

    隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”為各行各業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了全新挑戰(zhàn)，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域迎來(lái)了“互聯(lián)網(wǎng)+輕資產(chǎn)”開(kāi)發(fā)投資模式，即開(kāi)發(fā)商、其他投資者和眾籌參與者投入資金建造住宅、寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心，用住宅銷(xiāo)售收入來(lái)支撐寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心，而他們共同享有寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心的租金收益或初始投資的收益。

    “此外，杭州商業(yè)地產(chǎn)的‘互聯(lián)網(wǎng)+’衍生的科技讓工作模式向靈活辦公轉(zhuǎn)換。” 湯耀光認(rèn)為，“杭州在大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新的背景下，更加靈活的辦公空間將幫助去化過(guò)剩的寫(xiě)字樓物業(yè)存量提供出路。”