色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    房地產(chǎn)市場數(shù)年來的高速發(fā)展，讓買房投資成了近年來國人資產(chǎn)保值升值的最穩(wěn)定途徑。不過，最新的一份研究報告顯示，這種買房即賺大錢的投資路徑似乎沒有那么牢靠了。
 

    報告顯示，今年上半年普通住宅租金與房價的占比在2%-3%左右，統(tǒng)計(jì)的17個城市均值為2.6%。普通住宅長期租賃回報率小幅降至6.1%的均值。出租5年再轉(zhuǎn)售的回報率降至8.9%，一些城市甚至出現(xiàn)負(fù)值，意味著在近5年中持有這些城市的普通住宅項(xiàng)目并在今年上半年出售，其租金收益加上房屋價格仍低于5年前的房價總值。
 

    在高端住宅方面，統(tǒng)計(jì)的城市其靜態(tài)租賃回報率平均值為2.5%，長期租賃回報率平均值為4.4%，2010年-2015年租賃后轉(zhuǎn)售回報率平均值降至8.4%。寫字樓靜態(tài)租賃回報率平均值為4.3%，長期租賃回報率均值為8.5，2010年-2015年租賃后轉(zhuǎn)售回報率為11.8%。商鋪的市場租金回報水平略高于住宅市場，但低于寫字樓市場。
 

    這些研究結(jié)果由北京仁達(dá)房地產(chǎn)評估有限公司和北京云房數(shù)據(jù)技術(shù)有限責(zé)任公司聯(lián)合研究得出，內(nèi)容集結(jié)于其最新的研究報告《2015年上半年中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》上。這份研究報告長達(dá)73頁，內(nèi)容涵蓋各類物業(yè)的投資回報狀況、投資回報率高低排序以及各個城市的研究分析。
 

    對于很多買房投資的人來說，坐等房屋升值后轉(zhuǎn)手似乎才是最主要的資產(chǎn)升值方式。對于此項(xiàng)收益，報告采用了5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率這個指標(biāo)，統(tǒng)計(jì)時間為2010年至2015年，該指標(biāo)包含租金收益和房產(chǎn)增值收益。簡單理解就是，假如投資者在2010年購買一套100萬元的房子，一直出租直至今年出售，平均年化租金和售價收益15萬，意味著5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率為15%。
 

    從近5年的統(tǒng)計(jì)來看，總體的歷史租賃轉(zhuǎn)售回報率仍然處于較高水平，大部分物業(yè)回報率仍能高于房地產(chǎn)信托收益率。收益排名前十的主要以商鋪、寫字樓為主，成都、重慶、武漢、長沙等中西部城市的商鋪回報率表現(xiàn)突出。成都、西安、重慶的商鋪近5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率超過25%。
 

    該研究報告認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場的理性回歸，未來5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率可能會整體逐步回到合理的收益區(qū)間。大部分物業(yè)轉(zhuǎn)售回報率集中在6%-9%之間。
 

    報告預(yù)測，2015年至2020年租賃后轉(zhuǎn)售回報率最高的前十名均為寫字樓和商鋪，武漢商鋪和深圳商鋪被認(rèn)為是回報率最高的兩個業(yè)態(tài)。而該報告預(yù)測的回報率最低的10名，則主要是住宅業(yè)態(tài)，如杭州、南京、寧波等城市。北京的高檔住宅也位列其中。