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　　廣告宣傳上稱售后包租“年收益6.5%”、“40年收益424萬(wàn)”，令市民馮女士怦然心動(dòng)。結(jié)果，在付完10萬(wàn)元簽下商鋪認(rèn)購(gòu)書后，馮女士卻發(fā)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)書將包租年限定為2年。為此，她最終未簽訂購(gòu)買協(xié)議并要求退款，卻遭拒絕。經(jīng)記者現(xiàn)場(chǎng)采訪、黃浦區(qū)工商部門進(jìn)一步介入后，目前商家已同意退款。

　　40年與2年之差消費(fèi)者終止購(gòu)買行為

　　馮女士稱，她接到推銷電話后才前往上海金指數(shù)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。在那里，工作人員給他看了商鋪廣告，廣告上寫著福佑商廈為“城隍廟旺鋪，世代搖錢樹”“40年完整產(chǎn)權(quán)旺鋪”“統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，年收益6.5%”等。

　　“小投入大產(chǎn)出”旁邊，還有一張投資回報(bào)表。該表格顯示，投資163萬(wàn)元的商鋪，按年租金收益率6.5%計(jì)算，每年收益10.6萬(wàn)元，40年收益424萬(wàn)元；而同地段200萬(wàn)元的住宅，按年租金收益率3%計(jì)算，年收益只有6萬(wàn)元，40年收益只有240萬(wàn)元。據(jù)此，表格下方得出了這么一句結(jié)論：“穩(wěn)健商鋪投訴，遠(yuǎn)超住宅收益。”

　　馮女士心動(dòng)了，并參加了“付10萬(wàn)抵20萬(wàn)”的促銷活動(dòng)，預(yù)付了10萬(wàn)元，與商家簽訂了購(gòu)買福佑商廈4樓一個(gè)28.21平方米商鋪的《認(rèn)購(gòu)書》。

　　不過，這10萬(wàn)元，并非單純意義上的預(yù)付款—《認(rèn)購(gòu)書》上，10萬(wàn)元列在了“定金”一欄，并注明“定金不退”；包租的年限也不是10年—《認(rèn)購(gòu)書》上第五條明確：“認(rèn)購(gòu)人承諾并自愿將所定商鋪?zhàn)哉�式交付兩年�?nèi)的使用、收益權(quán)無(wú)償交給上海金指數(shù)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司并與該公司簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》以便進(jìn)行統(tǒng)一招商、管理。”簡(jiǎn)而言之，就是售后包租2年。

　　《認(rèn)購(gòu)書》約定雙方于5月5日簽正式購(gòu)買合同。這天，馮女士再次來(lái)到上海金指數(shù)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，同意了對(duì)方所提反租沖房?jī)r(jià)方案，但還是未能簽訂正式合同。“廣告上寫的是售后包租40年，我們要求簽10年，他們只肯簽2年”。馮女士說，到那時(shí)，她再翻看《認(rèn)購(gòu)書》，才知售后包租時(shí)間只為2年。雙方雖當(dāng)天約定于5月8日再簽正式合同，但仍然無(wú)果。

　　商家同意退款律師提醒：簽約要細(xì)看

　　“10年不現(xiàn)實(shí)，所有商戶都是2年。”日前，記者前往上海金指數(shù)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)，售樓處銷售總監(jiān)文先生一方面稱售樓廣告是以前所印，不作為合同內(nèi)容；另一方面則稱，公司合法經(jīng)營(yíng)，雙方是在自愿情況下簽訂《認(rèn)購(gòu)書》，《認(rèn)購(gòu)書》上已有關(guān)于售后包租2年的約定，并明確“定金不退”，因馮女士方面堅(jiān)持要求售后包租10年才未能達(dá)成一致意見，責(zé)任不在公司，公司可以不退那10萬(wàn)元。

　　上海申駿律師事務(wù)所趙星海律師認(rèn)為，由于商家在《認(rèn)購(gòu)書》上已明確售后包租期限為2年，正式簽訂購(gòu)買合同時(shí)，因消費(fèi)者另行提出售后包租時(shí)間而未能達(dá)成一致意見情況下，商家原來(lái)所收定金確實(shí)難以退回。趙星海律師也提醒消費(fèi)者，付定金簽訂《認(rèn)購(gòu)書》前，一定要仔細(xì)看清《認(rèn)購(gòu)書》中的條款，對(duì)可能影響后續(xù)進(jìn)一步簽訂合同的條款，一定要反復(fù)斟酌。

　　記者現(xiàn)場(chǎng)采訪后，馮女士方面回復(fù)記者稱，經(jīng)黃浦區(qū)工商部門進(jìn)一步介入后，商家已同意退款。