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    究竟哪些因素是檢驗寫字樓含金量的關(guān)鍵所在？

    硬件配置&配套能力
    租金領(lǐng)先的保證

    毋庸置疑，寫字樓硬件配置高與低，直接決定了寫字樓的品級，也關(guān)系到后期的租賃情況及租金水平。

    餐飲、商務(wù)、會議、展覽，當(dāng)越來越多配套服務(wù)出現(xiàn)在寫字樓內(nèi)時，不僅讓寫字樓更容易被租客接受，而且綜合配套體系也成為了決定寫字樓租金高下的重要一極。

    交通通達(dá)&資源優(yōu)勢
    物業(yè)升值漲姿勢

    寫字樓周邊交通條件、通達(dá)性，是企業(yè)選擇辦公物業(yè)時的重要指標(biāo)之一，因為這決定著未來使用者工作的便捷度。地鐵站遠(yuǎn)近、周邊公交線路是否發(fā)達(dá)、自駕車是否方便，對于寫字樓而言都十分重要。

    另外，寫字樓的租金水平和物業(yè)價值，與包括政策、區(qū)域稀缺性等資源整合優(yōu)勢息息相關(guān)。對于處于快速發(fā)展期的武漢來說，好的區(qū)域規(guī)劃，直接決定了寫字樓未來的租客群體水平。

    服務(wù)水平&品牌價值
    軟實力留住優(yōu)質(zhì)租客

    與硬件相比，寫字樓服務(wù)是軟性指標(biāo)。通過對一線成熟房地產(chǎn)市場的考察不難發(fā)現(xiàn)，硬件配置、交通等因素是寫字樓前期攬租的關(guān)鍵，而在入駐以后，管理團(tuán)隊的服務(wù)水平才是留住租客和影響租金長期水平的關(guān)鍵。

    “甲級寫字樓除了在硬件配置上的領(lǐng)先，服務(wù)水平也是一定能夠與普通寫字樓區(qū)別開來的。”擁有豐富甲級寫字樓物業(yè)管理經(jīng)驗的仲量聯(lián)行物業(yè)管理相關(guān)人士認(rèn)為，細(xì)致貼心的服務(wù)是留客的關(guān)鍵。這也是為什么雖然市場上有很多寫字樓空置率高企，但一些優(yōu)質(zhì)的甲級寫字樓卻供不應(yīng)求，租客寧愿排隊等待辦公空間。

    不同于普通住宅，后續(xù)服務(wù)是保證寫字樓正常運轉(zhuǎn)的重要因素。除了日常管理、清潔、維修等標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)外，品牌開發(fā)商在運營寫字樓時還著力提供如會務(wù)、金融等個性化增值服務(wù)。