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　　事實(shí)是，以杭州大廈、銀泰、百大、國(guó)大為核心，從延安路到體育場(chǎng)路的沿線商鋪，租金都出現(xiàn)了明顯的下降。

　　“現(xiàn)在租金是180萬(wàn)元/年。”原周大福店面的物業(yè)方工作人員黃先生說(shuō)，“實(shí)用面積是200平方米，雖然只是一層，但層高有5.8米，可以再隔出一層來(lái)……”據(jù)其介紹，早幾個(gè)月前，此處租金還在250萬(wàn)元/年的水平，“原先行情最好的時(shí)候，要300萬(wàn)/年呢。”

　　某地產(chǎn)公司的工作人員表示，目前，延安路銀泰對(duì)面珠寶店一帶，一層商鋪的平均租金大約是50元/平方米/天，而在2012年左右的鼎盛時(shí)期，曾傳出過(guò)100元/平方米/天的“天價(jià)”，相比這一數(shù)據(jù)，目前幾乎是攔腰斬。

　　從此處近年來(lái)租金的變化曲線中，隱約可以看到這一帶核心百貨店的興衰歷程。2008年，平均日租金在45元/平方米,零售業(yè)發(fā)展勢(shì)頭最好的2010年前后，已上漲到55元/平方米，之后繼續(xù)每年漲10元/平方米左右，到2012年達(dá)到頂峰后，又回落到65元/平方米，“而去年年中到現(xiàn)在的這大半年時(shí)間里，租金平均至少下降了30%以上。”該工作人員說(shuō)。

　　可即便是價(jià)格已大幅跳水，空出的商鋪仍少有接盤(pán)者。

　　越王珠寶撤出后，張貼的招租公告甚至寫(xiě)明了租金，原本只是在有商戶撤離后，有意接盤(pán)的下家主動(dòng)湊上來(lái)打聽(tīng)的信息，現(xiàn)在卻明明白白地公布出來(lái)，“這種情況以前是沒(méi)有的，但是現(xiàn)在越來(lái)越多了，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)大環(huán)境不好，街鋪不景氣，這個(gè)地段人氣又有所衰退，商家們很多無(wú)意租賃這里的商鋪，物業(yè)方也有點(diǎn)著急了，所以把降了很多的租金公布出來(lái)，希望能以低價(jià)吸引商戶。”地產(chǎn)公司的工作人員透露。

　　深度分析
　　百井坊巷、國(guó)大、地鐵……多個(gè)工程施工
　　使得武林商圈“到處都是斷點(diǎn)”

　　自去年下半年百井坊巷拆遷工程動(dòng)工后，從百大裙樓到體育場(chǎng)路沿街的一排商鋪，原本人氣不錯(cuò)的服裝店、鞋店、飾品店等陸續(xù)地關(guān)閉，繼而被拆除，讓這一帶冷清了不少。

　　“不單單是百井坊巷拆遷工程，還有改造中的國(guó)大、正在建設(shè)的杭州中心，地鐵的施工……這些年，這塊區(qū)域基本上已經(jīng)沒(méi)有連貫的路線了，到處都是斷點(diǎn)，商業(yè)氛圍必然會(huì)受到影響。”商業(yè)地產(chǎn)人士表示，商街要形成氛圍，必須有可以“逛街步行”的空間，而這些路線的斷裂，勢(shì)必也造成人氣的斷裂。

　　曾堪稱杭城“首席商業(yè)街”的延安路，現(xiàn)在甚至已無(wú)法稱其為“街”，一路上只是斷斷續(xù)續(xù)開(kāi)著幾家店，“道路整治后，路面很寬，隔離帶又高，要過(guò)街也很不便，這對(duì)商街的形成都是非常不利的。”商業(yè)地產(chǎn)人士說(shuō)。

　　商業(yè)價(jià)值不復(fù)當(dāng)初，在此買(mǎi)“廣告位”不如進(jìn)購(gòu)物中心

　　除了周邊環(huán)境以外，還有很多因素影響著商戶作出是否在此停留的決定。

　　比如租金，相比于其他很多地方，乃至?xí)r下熱門(mén)的購(gòu)物中心，武林商圈的整體租金水平都是偏高的，“以銀泰對(duì)面商鋪為例，即便現(xiàn)在下降到40-50元/平方米/天，仍然不在合理的水平，與商戶的營(yíng)業(yè)收入無(wú)法平衡。”沐和地產(chǎn)的汪女士表示。

　　再以體育場(chǎng)路上原可可尼的旗艦店為例，三層共計(jì)1200平方米的店面，年租金180萬(wàn)元，相當(dāng)于每天店門(mén)一開(kāi)就是5000元的房租支出，再加上水電、人工等費(fèi)用，需要賣出多少件衣服才夠填平這筆開(kāi)支？

　　而原先經(jīng)濟(jì)形勢(shì)較好時(shí)，為了這個(gè)地段的商業(yè)價(jià)值，不少商戶仍愿意以高昂的租金為代價(jià)在此駐扎，為了顯示自己的實(shí)力，以及獲得良好的品牌宣傳，而現(xiàn)在，“這個(gè)地段的商業(yè)價(jià)值已不復(fù)當(dāng)初。”商業(yè)地產(chǎn)人士表示，相較于此處人氣在衰落，租金依然偏高，對(duì)于很多品牌來(lái)說(shuō)，在此花大錢(qián)購(gòu)買(mǎi)“廣告位”，寧可去購(gòu)物中心開(kāi)店。

　　核心百貨店的吸引力減弱，終將影響整個(gè)商圈

　　無(wú)論是體育場(chǎng)路，還是延安路北段的商業(yè)，這么多年來(lái)一直借助著杭州大廈、銀泰、百大、國(guó)大四大商場(chǎng)所聚合的人氣，它們所帶來(lái)的客流，很大部分都是中高端客群，其中不乏來(lái)自省內(nèi)其他城市的企業(yè)主等。

　　“近年來(lái)，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響和電商的沖擊，導(dǎo)致實(shí)體零售業(yè)不景氣，再加上周圍區(qū)域級(jí)商圈的發(fā)展，購(gòu)物中心四起，使得這四大商場(chǎng)的客流有很大程度的外溢、流失。”贏商機(jī)構(gòu)總經(jīng)理方芳表示，作為原本支撐起武林商圈核心地位的龍頭企業(yè)，它們一旦失去了往日的優(yōu)勢(shì)，也將讓整個(gè)商圈吸附力下降。

　　某零售業(yè)資深人士也表示，隨著購(gòu)物中心的出現(xiàn)和人們的消費(fèi)生活方式的變化，大家也對(duì)購(gòu)物體驗(yàn)提出了更高的要求，而受舊有的物業(yè)條件所限，以及百貨店的傳統(tǒng)形式，都很難滿足現(xiàn)在的消費(fèi)者的需求，導(dǎo)致這些老牌的商場(chǎng)吸引力不如從前。

　　得天獨(dú)厚的“百億級(jí)商圈”是否真要“南移”？

　　圍繞武林商圈是否失去核心地位的爭(zhēng)論喋喋不休的同時(shí)，業(yè)內(nèi)近年普遍看好湖濱商圈，隨著湖濱銀泰一、二、四期，以及蘋(píng)果旗艦店的先后開(kāi)業(yè)，還有地鐵貫通等條件帶來(lái)的利好，由湖濱銀泰、解百、利星等主要商場(chǎng)，工聯(lián)、龍翔等市場(chǎng)構(gòu)成的湖濱商圈，正在釋放出越來(lái)越大的活力。

　　“名品、快時(shí)尚、潮牌、普通品牌，湖濱商圈幾乎囊括了各個(gè)層次的商品，停車場(chǎng)、餐飲、娛樂(lè)等配套也比較齊全。而且地理位置優(yōu)越，能吸引到包括杭州本地市民、在杭工作的外地人、西湖邊的游客等。”商業(yè)地產(chǎn)人士分析認(rèn)為，杭州的商業(yè)中心有可能從武林商圈漸漸轉(zhuǎn)移到湖濱商圈。

　　想要重拾繁華，還需要一兩年時(shí)間

　　雖然目前看起來(lái)，雄踞在杭州甚至在整個(gè)浙江近20年的武林商圈似乎正“困頓不堪”，面臨著各種“斷點(diǎn)”、“撤鋪”、“降租”等等困擾，但這并不意味著這里就一定“繁華不再”。

　　正在“起高樓”的國(guó)大城市廣場(chǎng)綜合體，有酒店和生活藝術(shù)中心，據(jù)操刀人透露，打算把國(guó)大做成類似于上海K11這樣的藝術(shù)購(gòu)物中心，給杭州人帶來(lái)前所未有的感官體驗(yàn)。而再往南走的嘉里中心也頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注，其雄厚的實(shí)力背景在招募品牌方面毫無(wú)壓力，據(jù)說(shuō)很多國(guó)際二線大牌和一線潮牌紛紛與嘉里中心簽約，將湖濱和武林之間的這塊空白地帶填滿。

　　這兩個(gè)項(xiàng)目很可能會(huì)在今年年底或是明年年初陸續(xù)開(kāi)張，所以，想要重拾繁華，武林商圈還需要一兩年的時(shí)間。

　　零售業(yè)資深人士表示，杭州未來(lái)的商業(yè)格局必然是往多極化方向發(fā)展，單一商圈的吸客能力正在下降。“但不可否認(rèn)的是，放眼杭州，乃至省內(nèi)、國(guó)內(nèi)，武林商圈也仍是不可多得的‘百億級(jí)商圈’。”該資深人士表示，武林商圈所具備的優(yōu)勢(shì)是得天獨(dú)厚的，而除了眼下一些客觀因素以外，傳統(tǒng)的零售形式相對(duì)滯后，商圈的功能單一，制約了它的發(fā)展，只有通過(guò)推動(dòng)業(yè)態(tài)升級(jí)，完善功能，不斷進(jìn)步，才能讓它發(fā)揮更好的商業(yè)價(jià)值。