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　　杭州今年首期《讀地手冊》出爐，老地塊的參考價(jià)都未下調(diào)
 
　　杭州2009年第一期讀地手冊悄悄“出爐”。這期手冊共收錄58宗房地產(chǎn)經(jīng)營性用地共3308畝，其中，住宅類用地32宗，公建類用地26宗。這些地塊中，不少去年已公布過但未成功出讓，今年再次亮相出讓，但價(jià)格未做調(diào)整。

　　新面孔不多，地價(jià)并沒有下跌

　　記者發(fā)現(xiàn)，這次公布的58宗土地，市中心地塊基本集中在拱墅區(qū)，但大多數(shù)地塊如杭一棉、娑婆橋地塊在去年的杭州第二期土地手冊已公告過，屬于“老面孔”，首次露臉的“新面孔”并不多，只有喜得寶地塊和南山路勾山里B地塊。

　　杭州某拿地意向較明確的開發(fā)商分析，去年下半年公布出讓的不少地塊的參考地價(jià)都是按照去年初的市場行情定的。隨著去年底杭州房價(jià)的整體下調(diào)，今年初地價(jià)下調(diào)10~15%已勢在必行。但是，記者發(fā)現(xiàn)，這期讀地手冊上不少再次公告的老地塊地價(jià)并沒有下調(diào)，如湖墅南路186號地塊新華集團(tuán)地塊去年第二期讀地手冊上公布的參考樓面地價(jià)是13000元/平方米，今年這期手冊上依舊是這個(gè)價(jià)格。

　　而像一些首次露臉的新地塊，參考樓面地價(jià)也沒有下調(diào)的跡象。如喜得寶地塊，住宅部分參考樓面地價(jià)為11000元/平方米。商業(yè)部分參考樓面地價(jià)也達(dá)到7792元/平方米。以商業(yè)部分4.0的容積率計(jì)算，商業(yè)部分可建119484平方米，參考地價(jià)近

　　9.3億，每畝地價(jià)高達(dá)2078萬元。住宅部分每畝的地價(jià)則約為2053萬元。

　　價(jià)格不降，成交恐難活躍

　　春節(jié)后，杭州樓市成交已經(jīng)回暖，可是，土地市場卻一直沒有打破沉寂，鮮有住宅用地出讓。首次讀地手冊的發(fā)布會否預(yù)示著政府的新一輪動作？今年的土地出讓會否趨向活躍？

　　另一個(gè)值得關(guān)注的動向是，近期時(shí)間，不少開發(fā)商手中都拿到了余杭、江干等區(qū)政府的2009年土地招商手冊，其中光江干區(qū)就推出2095畝共33宗土地“待價(jià)而沽”，政府土地招商力度之大可見一斑。

　　一邊是大量推地試水，一邊卻依舊維持高價(jià)。政府的用意讓人有點(diǎn)揣摩不透。“可能是因?yàn)闃鞘谢嘏�，政府又開始抱有僥幸心理，還想屏一屏，希望‘地市’回暖。”某開發(fā)商分析。“房價(jià)下調(diào)，地價(jià)卻不下調(diào)，這樣的地價(jià)要想吸引開發(fā)商入市還是有難度的。”另一位開發(fā)商坦言。

　　但也有開發(fā)商認(rèn)為，雖說讀地手冊上的地價(jià)沒有松動跡象，但不排除各區(qū)政府會在和拿地單位“溝通“時(shí)，暗地下調(diào)地價(jià)。畢竟，土地市場不能長久“斷糧”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，杭州僅出讓15宗房地產(chǎn)經(jīng)營用地。其中，除惟一一宗46畝的水湘宅地外，其它都是商業(yè)用地。

　　今年以來，隨著樓市的回暖，不少開發(fā)商通過降價(jià)賣房，手頭已積蓄了一些拿地資金。記者知曉的有拿地意向的開發(fā)商就有五六家。和去年底相比，土地市場的觀望氣氛已淡了不少。“開發(fā)商已具備拿地的能力，如果地價(jià)能夠向房價(jià)看齊，相應(yīng)下調(diào)，我們還是有拿地興趣的。”某開發(fā)商說。