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　　目前出現(xiàn)在市場的購買力主要還是以剛性需求為主，很多購房者一方面對于買房的需求比較迫切，另外一方面又負擔不了高價住宅，這樣的購買力未必能持續(xù)很久

　　南京：小陽春的背后

　　受到房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖的影響，南京買房人的消費熱情大增。據(jù)房管部門統(tǒng)計，南京上周住宅認購總量攀升至2600多套，與前一個星期相比，漲幅接近三成。城南、城北、河西、江寧、江北等多個區(qū)域的開發(fā)商準備提前推項目，順勢銷售。

　　然而，一位南京樓市的資深人士認為，“現(xiàn)在斷言南京樓市全面回暖仍為時尚早”，因為江北樓市的上漲主要是因為過江隧道最近要批復(fù)，對于該地區(qū)是相當?shù)睦�好，而其他中心城區(qū)的房價沒怎么動。

　　上述人士還表示，小戶型繼續(xù)在南京唱主角，預(yù)計近期將有千套左右的小戶型房源上市開售，面積普遍在70平方米以下。

　　蘇州：購房券效應(yīng)

　　為刺激樓市成交，繼南京市宣布在房產(chǎn)春交會上發(fā)放購房券之后，蘇州在剛剛召開的房展會上也大量發(fā)放購房券。

　　在3月27日至30日由蘇州房管局主辦的房展會上，組委會派送購房優(yōu)惠券，市民憑券在參展樓盤可享受普通住宅每套8000元、別墅或商鋪每套1.6萬元的優(yōu)惠。目前，首批1000張購房券已被市民申領(lǐng)一空。記者了解到，今年春節(jié)前后，蘇州先后推出政府減免契稅、公積金貸款再度放寬等一系列新政，市區(qū)商品房成交比去年同期增長兩成以上。

　　不少申領(lǐng)購房券的網(wǎng)友表示，購房券的出現(xiàn)，讓打折優(yōu)惠更加明晰化，在一定程度上會促使自己出手。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，無論是南京還是蘇州的購房券發(fā)放，雖然都屬于政府刺激樓市降價成交的行為，然而也都是開發(fā)商趁機炒作后的效果。“在樓市低迷的時候，二手房的掛牌價格能夠輕易降價，但是對于開發(fā)商而言，由于很多項目都已經(jīng)推出部分房源，如果對后續(xù)推出的房源進行降價，必然會引起前期購買業(yè)主的不滿，此類矛盾去年就已經(jīng)出現(xiàn)。所以現(xiàn)在很多新盤不敢直接降價，而購房券則成為了最好的變相打折方式。”

　　杭州：政府擬集中收購

　　今年1-2月，杭州主城區(qū)二手房成交為3373套，雖然數(shù)據(jù)基本回升至旺季水平，但整體復(fù)蘇的壓力較大。如存量房壓力仍極大，2月末，主城區(qū)存量房達到29733套，且三四月份還將迎來開盤高峰。而杭州政府對市場也顯得并不樂觀，為保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。杭州市發(fā)改委人士建議，可研究制訂收購中低價商品房、二手房的實施辦法，收購后的房子可用作廉租房、經(jīng)濟租賃房以及拆遷安置房。

　　和江蘇情況類似的是，杭州樓市的回暖也集中在價格相對較低的樓盤上。作為近期成交的焦點，余杭區(qū)的樓盤在調(diào)價之后，主要樓盤的成交均價都在3000-5000元/平方米的區(qū)間內(nèi)，無論單價和總價都相當親民。

　　上述人士對記者表示，在此次長三角房市的“小陽春”中，包括上海在內(nèi)的各城市都存在這樣的特點，即單價低的小戶型房更受市場的青睞。“這些成交大多總價低，因為目前出現(xiàn)在市場的購買力主要還是以剛性需求為主，這其中尤其以婚房為盛，所以很多購房者一方面對于買房的需求比較迫切，另外一方面又未必能負擔高價的住宅。從去年年底積累至今的購買力一下子爆發(fā)，就形成了此次‘小陽春’的主要特色。”

　　“然而，這樣的購買力未必能持續(xù)很久，同時也不是整個房地產(chǎn)市場回暖的標志，畢竟占樓市很大部分的改善性住宅和投資性購買力，還未打算入市。”