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    2014年的杭州樓市，從上半年到下半年跟隨雙限政策的解除，在成交量上坐了一趟結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)的過(guò)山車，但在成交價(jià)格上仍然體現(xiàn)出明顯的下探走勢(shì)，可以說(shuō)是典型的量升價(jià)跌。

    而商業(yè)地產(chǎn)作為杭州樓市的有機(jī)組成部分，也跟隨大盤演繹出類似曲線，三類房產(chǎn)品價(jià)格全線猛跌，寫字樓和酒店式公寓的均價(jià)下跌幅度在2000元/平方米左右，商鋪均價(jià)跌幅更是高達(dá)4500元/平方米。這說(shuō)明以價(jià)換量的招數(shù)同樣大量應(yīng)用在了商業(yè)項(xiàng)目上，否則根本沒(méi)辦法撬動(dòng)市場(chǎng)。

    從成交量來(lái)看，隨著住宅市場(chǎng)尤其是大量改善型房源下半年的井噴發(fā)力，商業(yè)類房源顯然成交后繼乏力，完全跟不上住宅的狂飆步伐，當(dāng)中尤其是酒店式公寓這一類住宅產(chǎn)品的成交量反而備受擠壓，環(huán)比2013年出現(xiàn)暴跌，全年成交面積大降逾19萬(wàn)平方米！

    綜合體旁商業(yè)街項(xiàng)目大放量 全市均價(jià)大跌4500元/平方米

    商鋪

    剛剛過(guò)去的2014年，商鋪市場(chǎng)是三類商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品中惟一成交面積有所增加的，但由于成交均價(jià)大跌逾4500元/平方米，最終成交總金額仍然不敵2013年行情。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年，杭州全市（包括蕭山、余杭）一共成交商鋪40.5萬(wàn)方，相較2013年的35.3萬(wàn)方增長(zhǎng)了5萬(wàn)余方，然而成交總金額仍然低于2013年的80.4億元，僅為73.8億元，原因即為成交均價(jià)大跌至18219元/平方米，相較2013年的22740元/平方米下滑幅度十分明顯。而如果單以主城區(qū)論，價(jià)格下跌幅度則更為驚人，2014年主城區(qū)商鋪成交均價(jià)僅為21792元/平方米，相較2013年的28713元/平方米，跌幅接近7000元/平方米。

    分析原因，除了樓市下行使得商鋪定價(jià)隨之下降以及受到電商沖擊外，有高成交量樓盤放出超低價(jià)格是主因。漢嘉佰晟商管統(tǒng)計(jì)的2014年商鋪成交金額前十排行榜顯示，排名第九的永富·鉑晶中心成交了兩套超大面積商鋪，均價(jià)低至4031元/平方米。

    同時(shí)，從這張榜單可以看出，綜合體旁可售商業(yè)街繼續(xù)發(fā)力，六個(gè)上榜項(xiàng)目均屬此列，所占比例令人感到驚訝，它們分別是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、龍湖滟瀾山、理想銀泰城以及寶龍城市廣場(chǎng)在濱江、蕭山和下沙的三個(gè)項(xiàng)目。其中，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)憑借自持大商業(yè)12月12日滿鋪開業(yè)的利好，2014年持續(xù)熱銷，全年成交4.6億拔得個(gè)盤頭籌，均價(jià)也穩(wěn)達(dá)44257元/平方米，說(shuō)明市場(chǎng)接受度較高。此外，排名第八的寶嘉·譽(yù)峰，由于同屬萬(wàn)達(dá)商圈，社區(qū)底商成交行情上也有所沾光。

    錢江新城和錢江世紀(jì)城雙發(fā)力 拿下十強(qiáng)中的七席

    寫字樓

    寫字樓市場(chǎng)依然顯得波瀾不驚，盤面也小，2014年的整體行情不溫不火，相較于2013年則是量?jī)r(jià)齊跌。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年，杭州全市（包括蕭山、余杭）一共成交寫字樓37.0萬(wàn)方，較之于2013年的39.1萬(wàn)方減少2萬(wàn)余方；成交均價(jià)方面，2014年全市均價(jià)鎖定為19592元/平方米，比2013年同期的21304元/平方米下降1700元/平方米。

    從寫字樓成交金額排行前十榜單可以看出，錢江新城和錢江世紀(jì)城仍然是兩大主力板塊。其中，錢江新城上榜三席，泛海光彩國(guó)際中心成交13.0億，明珠國(guó)際商務(wù)中心成交8.5億，雙雙拿下個(gè)盤冠亞軍，均價(jià)也穩(wěn)定在30000元/平方米上下。錢江世紀(jì)城板塊則有四個(gè)項(xiàng)目上榜，分別為龍達(dá)國(guó)際、望京商務(wù)中心、宏揚(yáng)鯤鵬中心和大象國(guó)際中心。

    錢江世紀(jì)城板塊事實(shí)上公建體量巨大，2014年逐漸進(jìn)入集中供應(yīng)期。上述四個(gè)項(xiàng)目均價(jià)高至17000元/平方米，低至10000元/平方米，內(nèi)部成交是主要渠道，因此均價(jià)相對(duì)比較低。而從后續(xù)供應(yīng)來(lái)看，錢江世紀(jì)城出讓寫字樓體量超過(guò)200萬(wàn)方，接下去再海量供應(yīng)起來(lái)可以說(shuō)是壓力山大。

    此外，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)寫字樓面積小總價(jià)低適合投資，全年成交放量達(dá)516套，總成交金額5.3億元，穩(wěn)穩(wěn)拿下第三名。商鋪和寫字樓雙雙成交放量，說(shuō)明背靠大樹確實(shí)好乘涼，大型綜合體萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的品牌效應(yīng)由此彰顯。

    受住宅行情牽連大縮量 全年狂降1700余套

    酒店式公寓

    2014年，酒店式公寓市場(chǎng)可謂流年不利：作為一種類住宅產(chǎn)品，上半年受住宅低迷牽連行情較差；下半年雙限解除，剛需類和改善型住宅都開始狂飆突進(jìn)，但市場(chǎng)重心仍在住宅市場(chǎng)上，酒店式公寓反受住宅放量擠壓，沒(méi)有撈到任何一點(diǎn)好處，最終成交量暴跌慘不忍睹。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年，杭州全市（包括蕭山、余杭）一共成交酒店式公寓8516套、總面積49.8萬(wàn)方，相較于2013年的10231套、69.0萬(wàn)方下滑非常明顯；從整體價(jià)格來(lái)看，2014年成交均價(jià)為15008元/平方米，比起2013年的17129元/平方米來(lái)也下跌超過(guò)2000元/平方米，和住宅市場(chǎng)有得一拼。

    從成交金額前十排行榜來(lái)看，除了申花板塊表現(xiàn)突出，占據(jù)三席外，其余上榜個(gè)盤分布較為分散。同時(shí)也不乏低價(jià)項(xiàng)目的成交放量，當(dāng)中蕭山的香山四季公館和翁梅的東田怡豐城，成交均價(jià)都在萬(wàn)元以下。

    值得關(guān)注的是，個(gè)盤冠軍藍(lán)鉆天成不僅因找狗廣告引發(fā)了圈內(nèi)外的爭(zhēng)議，其519套的全年成交量也頗為可疑。據(jù)杭州商品房誠(chéng)信檔案顯示，2014年下半年藍(lán)鉆天成“瘋狂”退房，最后一個(gè)季度退房82套，全年總退房量高達(dá)103套，名列杭州商品房誠(chéng)信檔案退房榜第15位。而由于該份榜單統(tǒng)計(jì)的是樓盤歷史退房總量，藍(lán)鉆天成作為一個(gè)2014年4月才首次開盤的新樓盤，半年多就成功“殺進(jìn)”歷史退房榜前15位，打敗了多個(gè)銷售多年的老盤，如此神奇紀(jì)錄也不由讓人瞠目。