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    從“5·18”之夜到“9·20”招商大會(huì)，海港城一直吸引著寧波市民的眼球，讓大家的目光聚集到這個(gè)寧波第一家社區(qū)型商業(yè)中心。

    社區(qū)型商業(yè)中心與普通的傳統(tǒng)商業(yè)中心有何區(qū)別？

    寧波海港城置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)于香港表示，“社區(qū)商業(yè)的特點(diǎn)，第一是在經(jīng)營(yíng)上加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)者的黏度，第二是在細(xì)節(jié)上更加做到機(jī)制。”

    打破傳統(tǒng)商業(yè)模式 社區(qū)商業(yè)推進(jìn)鄰里中心建設(shè)

    今年3月，寧波市出臺(tái)了《關(guān)于加快推進(jìn)“鄰里中心”建設(shè)工作實(shí)施方案》(征求意見稿)，其中明確寧波市將利用3-5年時(shí)間，建立健全寧波市"鄰里中心"建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)范及運(yùn)營(yíng)機(jī)制，形成一批環(huán)境優(yōu)美、布局合理、業(yè)態(tài)齊備、功能完善、價(jià)格實(shí)惠、服務(wù)有序的新型社區(qū)商業(yè)。

    5月，海港城正式奠基，并向全市大眾揭開了它“社區(qū)型商業(yè)中心”的屬性，“家庭式購(gòu)物中心”是其一直以來(lái)對(duì)自身產(chǎn)品的定位。

    而社區(qū)商業(yè)到底是一個(gè)怎樣的模式？對(duì)于社區(qū)商業(yè)，很多人都有著一個(gè)誤區(qū)，是不是招商的時(shí)候周邊找一些賣魚、買菜的小商販組成一個(gè)超市就可以成為一個(gè)社區(qū)型購(gòu)物中心？

    實(shí)則不然，社區(qū)商業(yè)的招商對(duì)于商戶的品質(zhì)和品牌有著一定要求，除此之外，香港耀石集團(tuán)董事長(zhǎng)房金亮還提出了打造社區(qū)型購(gòu)物中心的另兩個(gè)因素：合理的規(guī)劃布局和正確的產(chǎn)品定位，例如海港城。

    他表示海港城是第一個(gè)能做到層層停車的社區(qū)型購(gòu)物中心，并且在最初的設(shè)計(jì)中也添加了不少人性化設(shè)置，包括吸煙室、母嬰室，這是傳統(tǒng)購(gòu)物中心所看不到的。海港城的業(yè)態(tài)非常豐富，第一層有生活休閑、時(shí)尚服裝、餐飲、美食，第二層引進(jìn)了歐尚超市，第三、第四層包含了餐飲美食，第五層還有生活休閑的業(yè)態(tài)，第六層是電影院，還包括很多的居民配套服務(wù)的業(yè)態(tài)。

    房金亮在解說(shuō)社區(qū)商業(yè)時(shí)著重提及近年以來(lái)出鏡率非常高的“城鎮(zhèn)化”，他表示中國(guó)正在城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，而隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)和城市的外擴(kuò)，居民住在郊區(qū)外，就要滿足日常生活需求的產(chǎn)品，那就是社區(qū)型購(gòu)物中心。

    通過(guò)數(shù)據(jù)佐證，中國(guó)對(duì)購(gòu)物中心的需求在接下來(lái)幾年中按照每年20%的速度在遞增，2015到2016年左右，將會(huì)有超過(guò)四千家建好的購(gòu)物中心出現(xiàn)，在四千家當(dāng)中有兩千家屬于鄰里中心和社區(qū)型購(gòu)物中心類，“社區(qū)型購(gòu)物中心絕對(duì)是中國(guó)以后購(gòu)物中心的發(fā)展趨勢(shì)。”

    布局百家品牌商家 填補(bǔ)姜山商業(yè)空白

    作為寧波的曼哈頓——南部商務(wù)區(qū)的發(fā)展有目共睹，而隨著南部商務(wù)區(qū)建設(shè)強(qiáng)力推進(jìn)，姜山已成為拉開鄞州城區(qū)框架、提升城市品位最為重要的區(qū)域之一。

    今年2月，雅戈?duì)栆?.61億總價(jià)第三次于姜山拿地；銀四末，位于姜山的兩個(gè)項(xiàng)目接連開盤收益不錯(cuò)——但是，在住宅產(chǎn)品逐漸增多的背后露出了姜山的短板，商業(yè)配比的不足。

    的確，姜山靠近南部商務(wù)區(qū)，更有公車直達(dá)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，可共享萬(wàn)達(dá)商圈。但是以姜山板塊多剛需盤的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)屬性，“有車一族”為數(shù)不多，若搭乘公車，預(yù)計(jì)花費(fèi)半小時(shí)甚至50分鐘左右的車程，雖然在早先已有消息稱姜山將建有軌電車直通萬(wàn)達(dá)，不過(guò)針對(duì)目前的生活狀況而言，商業(yè)，成了姜山居住的一個(gè)短板。

    海港城的落地，成了各大姜山區(qū)域樓盤的“賣點(diǎn)”和“香餑餑”，也填補(bǔ)了區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的空白。

    日本JEDI公司首席設(shè)計(jì)師吉野知行經(jīng)過(guò)多方調(diào)查后表示，“項(xiàng)目（海港城）地附近處于非常豐富的自然環(huán)境，人文資源非常豐富，經(jīng)濟(jì)實(shí)力又非常強(qiáng)，周邊的高消費(fèi)人士，這些有利的背景，認(rèn)為它能獲得永久持續(xù)消費(fèi)的支持，是能獲得高投資率的一個(gè)設(shè)施。”

    于是，在20日當(dāng)晚，前景備受看好的海港城招商大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，來(lái)自美國(guó)、法國(guó)、新西蘭、新加坡、馬來(lái)西亞、中國(guó)內(nèi)地、中國(guó)香港、中國(guó)臺(tái)灣的百余家世界知名品牌商家高管代表到場(chǎng)簽約。

    此外，降價(jià)營(yíng)銷蓄水的方式，從商住房產(chǎn)品蔓延到了商鋪。海港城銷售總監(jiān)張兆喆公布海港城將以6.5折開盤，商鋪6500元/平方米起，再加之自招商銀行針對(duì)海港城客戶的金融優(yōu)惠產(chǎn)品，將大幅度助力2016年海港城滿鋪營(yíng)業(yè)。