色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　近期，隨著一系列的房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅唱主角的局面不復(fù)存在，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始漸入佳境。其中，風(fēng)險(xiǎn)適度、政策影響較小的商鋪市場(chǎng)和寫字樓市場(chǎng)深受甬城市民的喜愛(ài)，成為資金進(jìn)入最快且最多的領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒊蔀闃鞘行聼狳c(diǎn)。

　　寫字樓市場(chǎng)不可小覷

　　近期，市場(chǎng)上小面積寫字樓產(chǎn)品，甚至市中心一些標(biāo)的較高的甲級(jí)寫字樓受到了投資者的青睞。

　　嗅覺(jué)靈敏的寧波開(kāi)發(fā)商已經(jīng)看到了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景。寧波城投置業(yè)果斷地在東部新城建造了高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的城投大廈。城投置業(yè)認(rèn)為，對(duì)于寧波而言，無(wú)論城市框架如何擴(kuò)大，東為中心是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)；東部新城更是寧波跨入更高城市級(jí)別的希望所在。12大城市核心功能區(qū)的打造，未來(lái)世界500強(qiáng)企業(yè)聚集最密集的前景規(guī)劃，無(wú)疑讓這里成為寧波建設(shè)中真正意義上的國(guó)際CBD的不二之選。城投置業(yè)順應(yīng)大東部快速崛起之勢(shì)，以全球化的高度與視野，精心構(gòu)建了面向世界的全新商務(wù)平臺(tái)。城投大廈一經(jīng)亮相，就獲得了投資者廣泛的關(guān)注。

　　另外一部分投資者把眼光瞄向了現(xiàn)房寫字樓。隨著江東的不斷發(fā)展建設(shè)，寫字樓市場(chǎng)也在漸漸進(jìn)行著革新，其中，最重要的當(dāng)屬江東核心區(qū)商圈。華宏第五大道寫字樓就處于這個(gè)核心商圈中。據(jù)相關(guān)寫字樓顧問(wèn)分析，目前江東核心商圈寫字樓次新樓盤租金基本穩(wěn)定在2元-3元每天每平方米，相比其他的新興區(qū)域?qū)懽謽牵瑑r(jià)格略高，但仍有一定的優(yōu)勢(shì)，是許多企業(yè)選址的重中之重，今后隨著正在建設(shè)的地鐵1號(hào)的完工，區(qū)域位置將更加明顯，交通將更便捷，從企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)說(shuō)，這里是永遠(yuǎn)的核心地，是財(cái)富的匯聚地，是許多企業(yè)主不斷追逐的能夠使企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的商業(yè)寶地。這個(gè)核心商圈目前在售的現(xiàn)房寫字樓僅華宏第五大道一幢，因此受到客戶的廣泛關(guān)注。

　　寫字樓產(chǎn)品因?yàn)橛旋嫶蟮摹敖K端使用者”，建立了廣泛的市場(chǎng)基礎(chǔ)，因此率先強(qiáng)勁發(fā)力。專業(yè)人士認(rèn)為，越是大型企業(yè)，越愿意選擇那些地標(biāo)性建筑,人們最關(guān)注的是大樓形象和質(zhì)量,通過(guò)實(shí)施以上的高標(biāo)準(zhǔn),分層出售并不會(huì)對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值構(gòu)成任何影響。

　　由于越來(lái)越多的合資和國(guó)內(nèi)企業(yè)選擇購(gòu)買寫字樓作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，一些優(yōu)質(zhì)地段的國(guó)際甲級(jí)品質(zhì)寫字樓如果銷售運(yùn)作得當(dāng)，并不會(huì)影響其后期管理品質(zhì)。

　　有關(guān)咨詢公司最新寫字樓報(bào)告也顯示，預(yù)計(jì)寧波甲級(jí)辦公樓價(jià)格將會(huì)在未來(lái)4年保持5%的年增長(zhǎng)速度，相信這上升的軌道會(huì)吸引更多資金投進(jìn)辦公樓市場(chǎng)，同時(shí)，發(fā)展商也會(huì)把握這機(jī)會(huì)把手上的部分資產(chǎn)以分層的形式出售予自用客戶，把所得的資金再投入商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展，尤其是在快速發(fā)展的城市和市場(chǎng)。

　　業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為：商業(yè)地產(chǎn)首付僅需5成，且“不限購(gòu)、不限貸”，正吸引投資者的踴躍進(jìn)入。

　　商鋪市場(chǎng)可圈可點(diǎn)

　　作為商業(yè)地產(chǎn)中的代表性物業(yè)商鋪，在近期的表現(xiàn)可謂是可圈可點(diǎn)。據(jù)了解，從春節(jié)后開(kāi)始，寧波商鋪市場(chǎng)一路呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　3月5日，位于鄞州姜山的雷孟德時(shí)尚廣場(chǎng)開(kāi)盤，這是寧波實(shí)施房產(chǎn)新政后第一個(gè)亮相的商業(yè)地產(chǎn)，共推出108間可售房源，以小面積為主力戶型，為20平方米—40平方米。據(jù)了解，開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)人山人海，截至當(dāng)天中午銷售已達(dá)85%。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱目前項(xiàng)目已經(jīng)基本告罄，只有三樓還留有少量房源。據(jù)業(yè)內(nèi)分析，類似雷孟德這樣的商鋪，地處姜山，但是價(jià)格與市區(qū)相比并不遜色，其中最高價(jià)格在60000元/平方米左右，但是還是受到了投資者的追捧，商鋪熱度可見(jiàn)一斑。

　　除此之外，寧波市場(chǎng)上可售的商鋪幾乎都成為“香餑餑”，據(jù)了解，東外灘花園商鋪在近期連連受到投資者的垂青，即使是500平方米以上大鋪也很搶手，目前僅剩下3套，而榮安琴灣的商鋪也是如此，目前銷售基本告罄。

　　調(diào)查數(shù)據(jù)表明，春節(jié)過(guò)后，寧波掛牌出售二手商鋪的房東少之又少，而一手商鋪更是稀缺，這也導(dǎo)致現(xiàn)有商鋪在寧波市場(chǎng)備受追捧。據(jù)筆者了解，隨著市場(chǎng)熱情的進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，以及住宅銷售的限制，今年，寧波的商鋪市場(chǎng)將會(huì)有更大的動(dòng)作。以往被開(kāi)發(fā)商雪藏的商鋪有望在今年推向市場(chǎng)。

　　據(jù)了解，寧房青林灣B區(qū)目前計(jì)劃推出多套商鋪，最小面積30平方米左右，估計(jì)價(jià)格為15000元/平方米左右。此外，迪賽房產(chǎn)有關(guān)人士也向筆者透露，奧林80將有119套商鋪計(jì)劃推向市場(chǎng)。

　　保億風(fēng)景九園2期商鋪也預(yù)計(jì)在5月份前后開(kāi)盤。據(jù)風(fēng)景九園銷售部經(jīng)理介紹，2期商鋪共推80多套，主要分布在2期商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)，主力面積70平方米—90平方米。目前預(yù)定情況良好，有不少金融等大客戶正在洽談，計(jì)劃入駐。

　　商鋪?zhàn)鳛橥顿Y品，一直以來(lái)受到投資者的喜歡，它擁有長(zhǎng)期利益，具有相當(dāng)高的投資價(jià)值，特別是一些好地段的商鋪更是擁有高額回報(bào)率。如風(fēng)景九院一期商鋪30套銷售后，即被業(yè)主轉(zhuǎn)租出去，以當(dāng)?shù)氐某鲎鈨r(jià)格，一年的回報(bào)有8％左右。如今二期也已經(jīng)屬于準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，市場(chǎng)環(huán)境與人氣比一期更加成熟。

　　今年以來(lái)，商鋪的關(guān)注度明顯增加。開(kāi)發(fā)商表示，隨著住宅市場(chǎng)陷入觀望期，一些手頭依然有著不少閑錢的投資客，紛紛會(huì)將目光轉(zhuǎn)向不受限購(gòu)的商鋪。商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)最大的區(qū)別在于商業(yè)地產(chǎn)的可經(jīng)營(yíng)性，它是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的載體。如果選擇投資房地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)無(wú)疑回報(bào)更穩(wěn)定、抗跌性更好。

　　述評(píng)：為手頭上的資金尋找新出路

　　鐘先生自營(yíng)一家小型企業(yè)，手頭上有一筆閑錢，目前他正在四處打聽(tīng)哪里有好一點(diǎn)的商鋪，很想把錢投到商鋪里去。

　　近期購(gòu)買了鄞州中心區(qū)商鋪的余先生顯得十分高興，因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域的商鋪曾無(wú)人問(wèn)津，現(xiàn)在市場(chǎng)培育起來(lái)了，好的地段一鋪難求。他認(rèn)為，隨著鄞州區(qū)多個(gè)大型商業(yè)中心全面投入運(yùn)營(yíng)，商鋪價(jià)格還得漲。據(jù)了解，如今像鐘、余兩位先生為手頭上資金找出路的人不少，他們大都想投資商業(yè)用房，因?yàn)橘?gòu)置此類物業(yè)不受新政影響。

　　購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)在當(dāng)下來(lái)說(shuō)固然是一個(gè)明智的選擇，但是，置業(yè)者都要三思而行。

　　通常來(lái)說(shuō)，新鋪價(jià)格較便宜，但需要成熟周期，這就考驗(yàn)置業(yè)者的眼光了——商鋪所在地的規(guī)劃利好、商業(yè)氛圍、周邊的消費(fèi)層次與習(xí)慣、人流量，以及商鋪位置、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局及結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等都需要一一考察，一旦投資成功，往往可得到幾倍甚至十幾倍的收益。

　　再來(lái)說(shuō)說(shuō)寫字樓。過(guò)去幾年由于住宅投資過(guò)熱，價(jià)格上升快，導(dǎo)致商住價(jià)格倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重。正因?yàn)閷懽謽莾r(jià)格在近兩年保持相對(duì)較低的價(jià)位（尤其是與同區(qū)域住宅價(jià)格而言），所以近來(lái)受到市場(chǎng)普遍歡迎。特別是南部商務(wù)區(qū)、東部新城等新興區(qū)域，這幾年寫字樓快速發(fā)展，且都是高品質(zhì)物業(yè)，得到了置業(yè)者高度認(rèn)同，吸納率步步攀升。南部商務(wù)區(qū)因整體形象推薦與產(chǎn)業(yè)扶持政策非常到位，正吸引更多的總部經(jīng)濟(jì)入駐。

　　目前雖說(shuō)南部商務(wù)區(qū)、東部新城等新興區(qū)域?qū)懽謽亲饨鸨仁袇^(qū)大概低0.5元/平方米/天。但是專業(yè)人士分析，這個(gè)情況只是暫時(shí)的，隨著城市框架的不斷拉大，這些新興區(qū)域?qū)懽謽堑淖饨鹕仙�空間可以預(yù)期。