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     新開工項目仍處冰點

    存貨“走量”已經(jīng)開始，而新開工面積、施工面積、竣工面積及土地購置面積仍然處于冰凍狀態(tài)。

    國家信息中心的一份經(jīng)濟(jì)預(yù)測報告顯示，全國商品房當(dāng)月新開工面積自去年7月份就出現(xiàn)了負(fù)增長，今年年1至2月的全國土地購置面積同比下降了30%、土地開發(fā)完成面積同比下降了15.5%。

    廣東省房地產(chǎn)協(xié)會3月19日發(fā)布的2008年度市場分析報告稱，2008年，商品房新開工面積同比出現(xiàn)負(fù)增長，下降幅度達(dá)到9.28%，為2003年以來的首次，特別是2008年第4季度，廣東新開工面積只有1233.1萬平方米，同比下降了38.97%，新開工面積降到了2003年以來的最低。

    深圳市國土房管局信息披露，今年前2個月，深圳商品房和商品住宅施工面積分別為1944.55萬平方米和1270.49萬平方米，同比分別下降14.58%和21.41%。而商品房和商品住宅竣工面積分別為24.75萬平方米和23.98萬平方米,同比降幅分別高達(dá)58.04%和44.56%。

    業(yè)內(nèi)人士分析，按照房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)律，商品房竣工面積實際上反映的是過去1年半左右的房地產(chǎn)開發(fā)情況。但考慮到2007年底曾有不少開發(fā)商故意放慢開發(fā)節(jié)奏，因此,今年1至2月的商品房竣工面積實際反映的是去年年初的開發(fā)情況。

    當(dāng)時，深圳開發(fā)商普遍放慢了開發(fā)腳步，使得今年前2個月竣工面積出現(xiàn)近六成的大幅下降，這也直接影響了近期釋放給市場的新增供應(yīng)量。數(shù)據(jù)顯示,今年前2個月，深圳商品房和商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積僅36.47萬平方米和34.3萬平方米，同比分別減少43.68%和35.26%。

    另據(jù)悉,今年前2個月深圳的商品房和商品住宅新開工面積分別為92.63萬平方米和60.57萬平方米，同比分別下降了22.49%和38.99%。而這又將影響未來市場的供應(yīng)量。