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　　在樓市觀望之際，住宅市場不敏感，擁有多樣化產品的開發(fā)商選擇轉向商業(yè)地產；投資者們也在投資無路下轉向商業(yè)地產。記者了解到，衢州市區(qū)多個商業(yè)地產項目已經開始籌備、預熱。

　　投資者轉向商業(yè)地產

　　人們對商業(yè)地產的關注可以通過數據看出，今年1至6月份，衢州市區(qū)非住宅類產品成交備案703間，同比去年336間幾乎翻倍增長，商業(yè)地產價格高的月份均價約1.9萬元/平米，低的月份均價只有0.6萬元/平米左右，量升價穩(wěn)吸引購房者；6月底，市區(qū)的斗潭路、西安路、龍化路、荷五路(雙港)等多處店面拍賣，其中斗潭路、荷五路(雙港)上的店鋪單價創(chuàng)下同地段新高，淡季熱拍引起了業(yè)內對商業(yè)地產的關注。

　　商業(yè)的升溫，可以從市區(qū)幾個樓盤的銷售情況看出。進駐衢州西區(qū)某商業(yè)地產項目，一開盤就被“搶購”；某樓盤的50余間沿街商鋪，雖然未開盤，但售樓部每天接待三四十位看商鋪的客戶……

　　業(yè)內人士認為，商業(yè)地產的升溫，一方面得益于衢州商業(yè)經濟的迅速發(fā)展，而另一方面，有的投資者手有閑錢卻投資無門，商業(yè)地產相對適合大眾投資，使得投資注意力轉向商業(yè)地產項目。

　　市區(qū)多個商業(yè)地產項目起步

　　在住宅市場難啟動、商業(yè)項目量價齊穩(wěn)的大好趨勢下，事實上，目前衢州的商業(yè)地產開盤量開始增加，一些房開公司緩推住宅，開始主力推銷商鋪。

　　“市場上多個商業(yè)類產品欲將上市，住宅開發(fā)商轉向商業(yè)地產開發(fā)來持續(xù)經營及彌補盈利的不足。”業(yè)內人士分析，為了迎合市場需求，開發(fā)商們也注重對商業(yè)項目的包裝，開始招兵買馬，用專業(yè)團隊對商業(yè)地產項目的運營和管理，或發(fā)揮商業(yè)項目地段優(yōu)勢運作后期運營，或提前招商，改善不足，也給了購買、投資商業(yè)地產項目進入的信心。

　　記者從市場上了解到，西區(qū)恒大御景半島、新湖景城等樓盤的商業(yè)類產品、純商業(yè)項目金佰匯廣場，以及市區(qū)南街地塊等綜合體項目，有的已經處于熱銷中，有的已經進入前期籌備階段，不久以后將面市。

　　實際上，在宏觀調控下，衢城商業(yè)地產曾在2012年經歷了一次較大幅度的量價齊升，當年5月份的成交均價達到2.8萬元/平方米，商業(yè)地產項目在那段時間受到購房者過度關注。不過多位業(yè)內人士指出，這次商業(yè)地產項目升溫與2012年略有不同，此次商業(yè)地產升溫更多是因為購房者投資無路，店鋪作為新的投資渠道受到歡迎，并且人們對商業(yè)地產的投資已經回歸理性。

　　商業(yè)地產或面臨優(yōu)勝劣汰

　　“衢州市區(qū)商業(yè)地產經歷了一次量價齊升后，也隨之面臨著市場考驗。”一位商業(yè)地產項目開發(fā)商表示，近十年，衢州經濟發(fā)展，小企業(yè)主發(fā)展多，商鋪投資也隨之走紅，但是面對整體經濟不景氣，衢州市區(qū)的商業(yè)地產項目越建越多，是不是有這么大的市場容量值得思考；另外，市區(qū)個別商業(yè)地產項目的運營失敗，電商對實體店沖擊等多重原因影響，商業(yè)地產或將面臨優(yōu)勝劣汰。

　　除了這些因素，有業(yè)內人士指出，租金回報率也是值得關注的問題。“衢州目前的租金回報率不到3%，也就是說如果售價是100萬元的店鋪，年租金如果有3萬元是值得投資的，但是衢州多數的店鋪租金回報率達不到這個要求。”她認為，商業(yè)地產的投資尤需注意項目的地段、發(fā)展前景及項目的專業(yè)性等內容，商業(yè)地產投資不能隨意為之。

　　一位開發(fā)商建議，商業(yè)地產投資和住宅投資區(qū)別很大，住宅市場整體向好時，各個區(qū)域的價格會整體上漲，但是商業(yè)地產投資中，地段對商業(yè)地產的價值衡量尤為關鍵，即使在同一條街上，每一間商鋪因為其位置、周邊環(huán)境、經營項目的不同，租金、售價甚至可能出現天壤之別。這兩年來不斷涌進市場的綜合體項目同樣面臨考驗，前期硬件設計、人流測算等等方面，都將影響商業(yè)地產項目的投資前景。