高力國(guó)際：全球?qū)懽謽亲饨鹣禄?香港租金成全球最貴
- 杭州寫(xiě)字樓網(wǎng)
- 2009/3/19 15:54:00
據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，金融海嘯令全球?qū)懽謽亲饨饍r(jià)格下滑，香港由于跌幅相對(duì)較小，去年租金較前年下跌4.8%，每平方的租用成本平均每年178美元，全球排名由第二位躍升至第一位，而東京屬亞太區(qū)第二高(全球占第三位)，新加坡占第三位(全球排行第六)。
高力國(guó)際發(fā)表的環(huán)球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)報(bào)告指出，全球50個(gè)主要商業(yè)城市中，香港核心區(qū)的寫(xiě)字樓租用成本之高占據(jù)首位，以去年12月水平比較，香港寫(xiě)字樓每平方的租用成本平均每年178美元，較前年同期下跌4.8%，但排名卻從第二躍升至第一位。去年年底至今，香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)較為波動(dòng)，今年前兩個(gè)月核心商業(yè)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金下跌16%，空置率升至5.1%。
去年全球?qū)懽謽浅山槐┑?/b>
該報(bào)告指出，去年下半年寫(xiě)字樓投資買(mǎi)賣(mài)成交量繼續(xù)減少，售價(jià)整體下跌。期內(nèi)全球?qū)懽謽浅山豢傊涤汕澳甑?.2萬(wàn)億美元減少至5,040億美元，跌幅58%。澳紐兩國(guó)最重創(chuàng)，跌幅77%；美國(guó)跌75%，英國(guó)跌58%，西歐跌48%。中東是唯一增長(zhǎng)的地區(qū)，全年成交總值50億美元，同比上升72%。
港滬寫(xiě)字樓空置率倍升
與去年年中比較，澳洲、中國(guó)及新西蘭在年底寫(xiě)字樓空置率均為上升，令區(qū)內(nèi)整體空置水平上升至8.9%。在眾多的主要金融中心之中，香港及上海的空置率均倍增，分別上升至4%及10.2%，而首爾的空置率屬區(qū)內(nèi)最低，僅0.7%。區(qū)內(nèi)的寫(xiě)字樓租金跌幅在第四季逐漸收窄，半年下調(diào)了2%。雖然經(jīng)濟(jì)下滑，但區(qū)內(nèi)的寫(xiě)字樓興建工程持續(xù)，整個(gè)亞太區(qū)正在興建的寫(xiě)字樓項(xiàng)目共達(dá)1.58億平方。
最快明年初才復(fù)蘇
高力國(guó)際(香港)研究及咨詢(xún)董事盧永輝表示，全球各地正步入經(jīng)濟(jì)衰退或面對(duì)經(jīng)濟(jì)急挫危機(jī)，對(duì)寫(xiě)字樓的需求明顯下跌，所有城市空置率上升，租金大部分都在下降。預(yù)期在經(jīng)濟(jì)基調(diào)弱勢(shì)下，今年寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍會(huì)維持當(dāng)前的跌勢(shì)，最快要到明年初才現(xiàn)復(fù)蘇跡象。
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