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　　隨著臺州城市發(fā)展加速，市民購買力大提升，商業(yè)消費需求猛增。但城市商業(yè)配套沒進行相應(yīng)升級，使得購買力大量外流。近年來，臺州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)遍地開花之勢，越來越多的商業(yè)項目亮相。大型綜合體的面市，將幫助臺州提升購物環(huán)境和商業(yè)水平，它們將給臺州商業(yè)市場帶來新氣象。

　　1、舊商業(yè)形式存在問題

　　臺州商業(yè)形態(tài)主要是社區(qū)商業(yè)，大大小小的小商鋪遍布各地，可是隨著城市化進程加速，不斷增長的社區(qū)商業(yè)導(dǎo)致出現(xiàn)商鋪空置、業(yè)態(tài)雜亂等問題。商業(yè)配套跟不上，入住率就可能受影響，反之又會影響社區(qū)商業(yè)客源，從而形成惡性循環(huán)，造成商業(yè)資源的浪費。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，臺州現(xiàn)有商業(yè)形態(tài)主要是大量的沿街商鋪和少量的百貨商場。雖然商鋪數(shù)量不少，但低端和空置商鋪較多，只能滿足某一類商家要求。當(dāng)大型品牌商家準(zhǔn)備入駐時，就無法滿足其硬件要求。同時，臺州普通商業(yè)多集中在老城區(qū)，客流都集中在老城區(qū)，造成老城區(qū)交通較為擁堵。臺州的商業(yè)地產(chǎn)，對比杭州、寧波等周邊城市，“能逛的地方”確實較少。這也不難理解，為什么臺州市民會選擇去外地購物。

　　2、專業(yè)大型商業(yè)入駐

　　由于政策對住宅市場的宏觀調(diào)控，使大量資本流入商業(yè)地產(chǎn)市場。大量市民將商業(yè)地產(chǎn)視作重要的投資渠道。臺州同樣需要規(guī)�；�、專業(yè)化的商業(yè)項目，來滿足市民的投資需求。

　　目前，已有不少商業(yè)地產(chǎn)項目亮相臺州樓市。臨海銀泰城、溫嶺銀泰城、新明飾品城等已經(jīng)開業(yè)，萬達廣場、臺州銀泰匯也已經(jīng)開工在建。商業(yè)綜合體是現(xiàn)代城市多功能、高效率商業(yè)環(huán)境的象征，能為居民提供極具價值的生活體驗。是否具有規(guī)模化的商業(yè)綜合體，已成為城市實力及形象的主要評判標(biāo)準(zhǔn)。

　　但僅僅有項目，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。商業(yè)地產(chǎn)是商業(yè)繁榮的必要條件，卻不是充分條件。對商業(yè)地產(chǎn)來說，后期運營、周邊配套等都至關(guān)重要。對進入臺州商業(yè)地產(chǎn)市場的業(yè)界精英而言，接下來要迎接的挑戰(zhàn)還很多。

　　3、新機遇也是新挑戰(zhàn)

　　臺州優(yōu)質(zhì)高檔的商業(yè)形態(tài)將迅速崛起，對于今年不斷面市的商業(yè)地產(chǎn)項目，部分業(yè)界人士也表示不能盲目樂觀。雖然臺州具備較強的購買力，但這些項目未必都能良性運營。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，商業(yè)地產(chǎn)項目看似風(fēng)光，其實面臨比住宅項目更大更長期的壓力。其后期運營，往往需要投入比住宅項目更多的財力、物力和人力;其回款周期也會更長。臺州商業(yè)地產(chǎn)還應(yīng)注意避免同質(zhì)化競爭。商業(yè)地產(chǎn)項目升溫雖然是好事，但如果不注意打造自身核心競爭力，商業(yè)地產(chǎn)項目就可能一擁而上、盲目發(fā)展，導(dǎo)致各個購物中心雷同。

　　集中出現(xiàn)的商業(yè)地產(chǎn)項目，除了將考驗各家開發(fā)商的綜合實力，也將挑戰(zhàn)臺州城市的發(fā)展水平。商業(yè)綜合體的興起，很大程度上必須依靠周邊完善的城市公共設(shè)施配套、商業(yè)氛圍和居民生活需求。

　　持續(xù)的房產(chǎn)調(diào)控，使得大量資金不斷涌入商業(yè)地產(chǎn)，市場上升勢頭強勁。商業(yè)地產(chǎn)市場具備巨大想象空間和發(fā)展?jié)摿�，是毋庸質(zhì)疑的。業(yè)內(nèi)人士紛紛看好未來形勢，即將出現(xiàn)的大型綜合體，無疑將成為城市消費市場的新興主力軍，實現(xiàn)一個個財富夢想�？墒牵�臺州能否借勢眾多大型綜合體的面市，提升購物環(huán)境和商業(yè)水平?縱觀目前幾個主要的商業(yè)項目，不難從中看到很多新的理念。部分外來開發(fā)商所打造的項目，也會為臺州帶來不少先進的消費理念。