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　　珠江新城高樓林立，今年又有珠江城大廈、高德置地廣場四期和雅居樂中心三棟寫字樓將投入使用。記者日前采訪了仲量聯(lián)行中國區(qū)董事馬煒圖，他說，雖然珠江新城寫字樓供應量增加24萬平方米，卻不愁租不出去。“高德置地四期還沒徹底建成，預租率就已經(jīng)超過八成。”

　　A、三棟新寫字樓基本完成建設

　　昨日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，位于珠江新城核心區(qū)域花城廣場西側(cè)的珠江城大廈已經(jīng)完成建設，外部也已裝修完畢，可以說離投入使用僅一步之遙。而鄰近珠江城大廈的雅居樂中心也已經(jīng)基本完成建設，雅居樂集團總部將來會入駐這棟高樓。位于花城廣場東側(cè)的高德置地四期，目前也已經(jīng)進入收尾階段。

　　如果在花城廣場放眼望去，可以看到周邊有十來棟摩天大樓，其中包括了利通廣場、廣州銀行大廈等寫字樓。一些寫字樓，如恒大中心、西塔等都是最近幾年建成，到目前仍有一定的空置率。高樓大廈如此密集，如今又有三棟高樓建成，會不會難招商呢？

　　B、“預計空置率今年會下降”

　　記者昨日走訪珠江新城，咨詢了多個甲級寫字樓的相關負責人，他們對今年寫字樓的租賃情況表示樂觀。其中，利通廣場的負責人表示，去年利通廣場的寫字樓已經(jīng)租出去超過七層，“剩下的優(yōu)質(zhì)寫字樓將留給有實力的公司，不會隨便放企業(yè)進來。”而廣州銀行大廈的租賃也頗為樂觀。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)董事馬煒圖用數(shù)據(jù)支持了寫字樓負責人的觀點。他在前日接受記者采訪時表示，2014年廣州甲級寫字樓將有24萬平方米新增供應竣工，是自2009年以來供應最少的一年，且預租率已超50%。

　　馬煒圖認為，天河CBD寫字樓的空置率在今年可能還會下降。他說，根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，珠江新城目前空置率約為18%，與去年年末水平（17%）基本持平。雖然今年廣州市甲級寫字樓新增供應量全部落在珠江新城，但由于今年新落成的項目大部分為可售項目，買家自用需求旺盛，可以消化新增供應。

　　值得一提的是，高德置地四期、珠江城大廈、雅居樂中心的租賃狀況都比較樂觀，“高德置地四期還沒徹底建成，預租率就已經(jīng)超過八成，因此可以說整個珠江新城的空置率肯定會逐漸下降。”馬煒圖說。

　　新寫字樓“陸續(xù)有來”
　　數(shù)年內(nèi)租金不會大漲

　　仲量聯(lián)行位于西塔24樓，在這里可以俯瞰花城廣場、海心沙、漂亮江景。在這個廣州“最漂亮景致”的會客室里，馬煒圖告訴記者，根據(jù)他實際走訪掌握的情況，雖然珠江新城的寫字樓受歡迎，今年供應變少，租金價格會“溫和”上升，但不會大漲。“雖然今年的供應量減少了，但明年陸續(xù)會有寫字樓推出來。”

　　“預計2015年，東塔將建成并進行招租；花城廣場周邊也有不少在建寫字樓。目前僅僅在花城廣場周邊就有一半寫字樓未投入使用，未來不斷會有寫字樓投入使用。因此未來數(shù)年，寫字樓的租金不會大漲。”馬煒圖說，預計今年珠江新城新供應寫字樓租金水平在每平方米每月160元至250元之間。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行的調(diào)研數(shù)據(jù)，預計廣州市2015年至2018年的新增甲級寫字樓供應中，每年約有40萬平方米寫字樓可供入駐公司租賃，這些寫字樓中約有85%集中在CBD區(qū)域（天河北及珠江新城）。雖然供應量大，但是廣州企業(yè)也在不斷擴張，會消化一定的供應量。因此，馬煒圖表示，從長遠來看，天河CBD區(qū)域?qū)懽謽堑淖饨饘⒎�(wěn)定增長。

　　“當然，寫字樓供應增多了，想進駐天河CBD的公司就會有更多選擇，因此，寫字樓的經(jīng)營者會掂量一下，對某些企業(yè)會提供優(yōu)惠價格，大公司當然有很大的議價空間，中型企業(yè)也有一定講價能力，不過小企業(yè)會較難拿到優(yōu)惠。”馬煒圖說。（方陽麟）