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    戴德梁行預(yù)測(cè)，未來(lái)5年內(nèi)，廣州甲級(jí)寫字樓的供應(yīng)仍將有70%是來(lái)自珠江新城，約153萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)要到2020年珠江新城寫字樓存量將消化完畢。

　　近日，戴德梁行、世邦魏理仕和第一太平戴維斯公布廣州2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析。戴德梁行預(yù)測(cè)，未來(lái)5年內(nèi)，廣州甲級(jí)寫字樓的供應(yīng)仍將有70%是來(lái)自珠江新城，約153萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)要到2020年珠江新城寫字樓存量將消化完畢。

　　珠江新城去年吸納量31萬(wàn)平方米

　　據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)顯示，位于珠江新城的建滔廣場(chǎng)和富力盈通大廈于2013年四季度交付，總體量近12萬(wàn)平方米。其中，建滔廣場(chǎng)吸引雅芳由天河城遷入，承租約1000平方米。新增供應(yīng)令珠江新城空置小幅走高，但亦因存在租金合理的較大面積選擇而吸引擴(kuò)租租戶由其他區(qū)域遷入。在中泰國(guó)際廣場(chǎng)承租1萬(wàn)平方米的寶潔，該季度于高德置地廣場(chǎng)二期租下3500平方米過渡，并預(yù)租即將交付的高德置地廣場(chǎng)四期2萬(wàn)余平方米，或?qū)⒂?014年遷入新址辦公。

　　戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，目前珠江新城仍然是廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)最活躍的片區(qū)，該區(qū)域在2013年的吸納量是31.1萬(wàn)平方米，差不多占據(jù)了全市92.6%的吸納量。而戴德梁行同時(shí)預(yù)測(cè)，未來(lái)5年內(nèi)，廣州甲級(jí)寫字樓的供應(yīng)仍將有70%是來(lái)自珠江新城，約153萬(wàn)平方米。

　　而在租賃市場(chǎng)上珠江新城甲級(jí)寫字樓占據(jù)了全市95%的需求，戴德梁行分析認(rèn)為，按照過去3年的消化水平，同時(shí)考慮相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)5年珠江新城平均吸納量達(dá)30萬(wàn)平方米，要消化全部存量需要5年時(shí)間。同時(shí)他們預(yù)計(jì)到2020年珠江新城甲級(jí)寫字樓將基本滿租。

　　甲級(jí)寫字樓租金略漲空置率攀升

　　第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，廣州市甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目的租金保持略有上漲但幅度有限。去年第四季度廣州甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比上漲0.7%，至每平方米每月人民幣150.3元。

　　越秀區(qū)租金環(huán)比上漲1.3%，至平均每平方米每月人民幣116.1元；空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至2.6%。越秀區(qū)交通便利，租金價(jià)差突出，吸引到眾多成本敏感型公司入駐。珠江新城受部分項(xiàng)目租賃成交價(jià)較高的影響，該區(qū)域租金略漲0.5%，平均至每平方米每月人民幣167元；空置率則攀升至29.5%，環(huán)比上升8.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　快時(shí)尚品牌擴(kuò)張速度不減

　　世邦魏理仕表示，在優(yōu)質(zhì)商鋪需求方面，去年四季度廣州實(shí)體零售低迷持續(xù)，租戶表現(xiàn)繼續(xù)分化：快時(shí)尚品牌擴(kuò)張速度不減，而百貨及大型家電賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模面臨調(diào)整。

　　世邦魏理仕預(yù)計(jì)，未來(lái)6個(gè)月將有近13萬(wàn)平方米新增零售供應(yīng)入市，將令供應(yīng)業(yè)已密集的珠江新城中軸線區(qū)域繼續(xù)受壓，全市租金亦將受壓。