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    有消息傳，體育場(chǎng)路上的“棒！約翰”即將遷址，其中近百平方米商鋪將被工聯(lián)一家服裝店老板吃下；

    正在臺(tái)灣迅速躥紅的蛋糕咖啡品牌“85度C”，最近也進(jìn)駐了延安路，首度進(jìn)軍杭州市場(chǎng)；

    風(fēng)靡一時(shí)的“甜甜圈”逆市擴(kuò)張，趁機(jī)占領(lǐng)鳳起路地塊，新店將在4月份開(kāi)張……

    另一方面，武林路中心地段的某間商鋪尋租，閑置半年出租未果；春江花月一間上千平方米的商鋪年租金從120萬(wàn)元跌到了90萬(wàn)元；處于武林商圈中心地段的深藍(lán)廣場(chǎng)，寫(xiě)字樓每平方米日租金從4元錢(qián)跌到了3.1元……某地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人透露，今年年初，待租售的商鋪總量出現(xiàn)了明顯多于去年的趨勢(shì)。

    低進(jìn)高出，這是投資的基本原則。這一場(chǎng)百年一遇的金融危機(jī)，是否催生了另一個(gè)投資機(jī)遇？

    真的，契機(jī)真的來(lái)了！

    在危機(jī)中出手，這就是機(jī)會(huì)。本期封面報(bào)道將帶你走進(jìn)杭州的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，去探尋危機(jī)中的機(jī)遇。

 
　　體育場(chǎng)路與中山北路交叉口的“棒！約翰”即將易址。   攝影 詹逾

    武林路商鋪告別“黃金”神話(huà)    零售商開(kāi)始掌握主動(dòng)

    武林路與獅虎橋路口，有一間100平方米左右的服裝店正在轉(zhuǎn)讓。在店面的玻璃門(mén)上，粘貼著醒目的“轉(zhuǎn)讓”告示。

    由于前兩年商業(yè)地產(chǎn)的火熱，武林路一度成為杭州最走俏的黃金地段，商鋪的“地位”也是扶搖直上，不論是年租金還是轉(zhuǎn)讓費(fèi)，都是高高在上。面對(duì)突如其來(lái)的危機(jī)，它本能地出現(xiàn)了滯后的反應(yīng)，并沒(méi)有做好心理準(zhǔn)備，依然保持著以往的矜持和高貴。

    這家100平方米的商鋪，從去年下半年，也就是七八月份就開(kāi)始出租了，每平方米年租金為12000元，年租金在120萬(wàn)元左右。但至今乏人問(wèn)津。

    當(dāng)局者迷。直到3個(gè)月后，面對(duì)無(wú)奈的現(xiàn)實(shí)，商鋪主人通知房產(chǎn)中介，算了，若有人想接手，可以再便宜點(diǎn)，每平方米年租金9000元吧。

    半個(gè)月過(guò)去了，依然不見(jiàn)風(fēng)吹草動(dòng)，世界似乎在一瞬間停止了轉(zhuǎn)動(dòng)。這是怎么了？

    這間商鋪的租戶(hù)——臨近租賃期滿(mǎn)的服裝店老板因?yàn)闊o(wú)法承受高額的租金，不得不貼出“轉(zhuǎn)讓”的告示。但不論是轉(zhuǎn)讓還是出租，都面臨著同一個(gè)難題。由于轉(zhuǎn)讓價(jià)格居高不下，無(wú)人響應(yīng)。轉(zhuǎn)眼進(jìn)入了冬季，天氣越來(lái)越冷。

    年租金再便宜點(diǎn)？還真不甘心。

    轉(zhuǎn)讓費(fèi)呢？索性意思意思，收回成本就作罷吧！

    這是一個(gè)嚴(yán)酷的現(xiàn)實(shí)。行情就像前不久的天氣，昨天還在零下，今天就已是27攝氏度的高溫，讓很多人措手不及，也沒(méi)法預(yù)料。

    一線(xiàn)地段的商鋪地位受到動(dòng)搖之后，二三線(xiàn)地段的商鋪跌勢(shì)更劇。一位業(yè)內(nèi)人士透露，香積寺路和德勝路路段有間大型商鋪，年租金價(jià)格幾經(jīng)調(diào)整，從180萬(wàn)元調(diào)整至150萬(wàn)元，最后成交價(jià)僅130萬(wàn)元。

    去年11月，正如業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的拐點(diǎn)到了。原本非常強(qiáng)勢(shì)的業(yè)主或者轉(zhuǎn)讓方再也守不住原本固若金湯的價(jià)格陣地，零售商開(kāi)始成為擁有主動(dòng)權(quán)、話(huà)語(yǔ)權(quán)的一方。業(yè)主們?cè)诮?jīng)歷危機(jī)的“洗禮”后，已經(jīng)清晰地看到了現(xiàn)狀。

    眾多品牌瞄準(zhǔn)時(shí)機(jī) 在杭布點(diǎn)擴(kuò)張    延安路上出現(xiàn)“新面孔”

    杭州的商業(yè)地產(chǎn)在近兩年開(kāi)始風(fēng)生水起，而經(jīng)濟(jì)危機(jī)像一股寒流沖擊著它稚嫩的身軀。從高潮進(jìn)入低潮，另一個(gè)具有爭(zhēng)議性的話(huà)題開(kāi)始受人關(guān)注，又一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的培育期已經(jīng)出現(xiàn)，當(dāng)下被認(rèn)為是進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的最好時(shí)機(jī)。

    手持一份最近對(duì)去年商業(yè)用地的盤(pán)點(diǎn)數(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)研究部負(fù)責(zé)人盛毅表示，近兩年來(lái)，杭州樓市經(jīng)歷了直線(xiàn)上升和快速下挫的“過(guò)山車(chē)”軌跡，可謂“月滿(mǎn)則虧”。而2008年的過(guò)去，也意味著房地產(chǎn)高利潤(rùn)時(shí)代和粗放型開(kāi)發(fā)時(shí)代的終結(jié)。

    當(dāng)然，一個(gè)終結(jié)意味著另一個(gè)全新的開(kāi)始。

  走在人流不減的延安路上，看似風(fēng)平浪靜，實(shí)際上卻暗流涌動(dòng)。在這個(gè)杭州一流的商業(yè)街地段上，有人于此時(shí)不動(dòng)聲色地?fù)炝藗�(gè)大便宜。

    這是一個(gè)臺(tái)灣的餐飲連鎖品牌，即將在杭州地區(qū)開(kāi)出第一家分店。在上海，這個(gè)品牌被越來(lái)越多時(shí)尚的年輕人所認(rèn)可，已擁有30多家門(mén)店。他們聘請(qǐng)了五星級(jí)的主廚做甜品和飲料，如最新款咖啡就是一種加鹽的咖啡，但是這樣的產(chǎn)品卻以低于星巴克一半的價(jià)格出售。如此具有競(jìng)爭(zhēng)力的品牌，在選擇市場(chǎng)時(shí)自然會(huì)做嚴(yán)格的成本分析。

    負(fù)責(zé)接洽杭州業(yè)務(wù)的陳先生，話(huà)語(yǔ)里帶著濃厚的廣東腔，他認(rèn)為，目前拿到的租金價(jià)格還是非常公道的。而此前，陳先生已在杭州徘徊許久，一直未下手。

    這公道價(jià)位到底是多少？在追問(wèn)下，他說(shuō)出了一個(gè)令人驚訝的數(shù)字：年租金不到200萬(wàn)元。

    180平方米的商鋪，在經(jīng)歷了兩三個(gè)月的閑置之后，以每平方米日租金30元的價(jià)格而重獲新生。負(fù)責(zé)租售事宜的杭州中青商業(yè)地產(chǎn)公司的徐海華無(wú)奈地說(shuō)：這是妥協(xié)的結(jié)果，比原先的租金便宜了將近15%。

    告別輝煌的歷史，一路領(lǐng)先的延安路地段商鋪也遭遇了寒流。據(jù)某房產(chǎn)公司公開(kāi)發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，和去年同期相比，延安路、武林路這兩個(gè)服裝店集中區(qū)域的商鋪目前的掛牌量增長(zhǎng)了7%，但價(jià)格卻跌了近15%。據(jù)了解，目前延安路商鋪的每平方米日租金約為25元-65元，武林路則為13元-40元，均比去年同期下降一成以上。

     本地品牌適時(shí)發(fā)展加盟連鎖    最近很火爆的“甜甜圈”在鳳起路上站穩(wěn)

    緊盯著杭州這個(gè)消費(fèi)高地的外地連鎖品牌，終于舒舒服服地在黃金地段“安家落戶(hù)”。這像是一次重新洗牌，商戶(hù)和業(yè)主已經(jīng)不得不重新開(kāi)始選擇彼此。這個(gè)現(xiàn)象在去年下半年就出現(xiàn)了。選商鋪就像談戀愛(ài)，一開(kāi)始甜甜蜜蜜，到談婚論價(jià)，卻又是另一番結(jié)果。

    去年11月的某一天，延安路462號(hào)，話(huà)機(jī)世界鳳起店一片狼藉。鳳起路上的三個(gè)橘黃色的卷閘門(mén)都拉了下來(lái)，而延安路這邊的入口處堆著一堆碎玻璃，紅地毯上散落著宣傳單、易拉罐。從門(mén)口望進(jìn)去，里面空空蕩蕩，幾個(gè)欲登門(mén)的消費(fèi)者大吃一驚：“怎么關(guān)門(mén)啦？”

    店門(mén)口貼著一紙簡(jiǎn)單的通知：“本店已搬遷至延安路508號(hào)，如有售后問(wèn)題可前往該處或致電****。”走進(jìn)空蕩蕩的店內(nèi)，一位正埋頭打掃衛(wèi)生的員工告訴記者：“這里租金太高啦，生意也不太好，老板就決定搬掉了。”按照玻璃門(mén)上留著的商鋪招租電話(huà)號(hào)碼，記者打給房東，他說(shuō)：“合同已經(jīng)到期了，話(huà)機(jī)世界一年的房租是380多萬(wàn)元，他們嫌太貴就不租了。”記者按照通知上的地址尋去，原來(lái)偌大的鳳起店“擠”進(jìn)了不遠(yuǎn)處的話(huà)機(jī)世界廣福店里。

    類(lèi)似的場(chǎng)景還陸續(xù)在不同地段的商鋪上演著。去年12月9日，中河路高架邊上紅紅火火地開(kāi)了三四年的國(guó)美電器，悄然無(wú)聲地關(guān)門(mén)了。路邊的行人忍不住會(huì)朝里面看看，不習(xí)慣這里一下子變得這么冷清。追問(wèn)原因，電話(huà)那頭的物業(yè)公司告知：國(guó)美因合同到期，所以不續(xù)租。原來(lái)他們搬到了租金價(jià)格更為實(shí)惠的香積寺路。目前，中河路高架邊這個(gè)3500平方米的商鋪年租金570萬(wàn)元，日租金4.4元/平方米，但兩個(gè)多月過(guò)去了，至今無(wú)人下手。

    與這間商鋪相距不到百米，拐個(gè)彎就能看到一間三層樓的700平方米商鋪，近日以88萬(wàn)元的年租金價(jià)格成交，每平方米日租金3.4元。據(jù)知情者透露，其中的一樓和二樓進(jìn)駐的商家正是去年在杭州風(fēng)靡的“甜甜圈”，在短短幾個(gè)月的時(shí)間里，老板選擇在這里開(kāi)出杭州的第二家分店，預(yù)計(jì)4月份開(kāi)張。

    機(jī)會(huì)來(lái)的時(shí)候，抓住了，就是你的。

    浙江中青商業(yè)地產(chǎn)的總經(jīng)理徐海華回想起幾年前的一段往事：2003年，一個(gè)餐飲業(yè)老板急匆匆地找到他，希望在延安路上盤(pán)一個(gè)商鋪經(jīng)營(yíng)餐飲。商鋪入手不到一年，非典突襲。這場(chǎng)災(zāi)難讓不少生意人叫苦不迭，餐飲業(yè)首當(dāng)其沖成為最大的受害者。這家餐飲小店的商鋪市場(chǎng)價(jià)值從50萬(wàn)元急速下跌至30萬(wàn)元，跌得老板直叫心疼。而3年后，這個(gè)商鋪的評(píng)估價(jià)直線(xiàn)上升至80萬(wàn)元。

    回首2007年，一批又一批的品牌打出轟轟烈烈求發(fā)展的旗幟，而如今身陷危機(jī)的陰影中，只求生存。在消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生突變的今天，搶占到商鋪并站穩(wěn)腳跟的品牌已經(jīng)嘗到了危機(jī)之外的甜頭。

    有企業(yè)棄大求小，選擇小面積寫(xiě)字樓    杭州樓宇供求走勢(shì)平穩(wěn)

    與中心商圈的商鋪如出一轍，杭城寫(xiě)字樓的生存同樣面臨著機(jī)