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　　一直撲朔迷離的房地產(chǎn)從十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中徹底出局。

　　國內(nèi)針對房地產(chǎn)市場的言論與政策,可能是經(jīng)濟領(lǐng)域最為混亂的。最矛盾的地方是:又想擴大內(nèi)需,又要打壓房地產(chǎn)市場;又要加快經(jīng)濟增長,又想房地產(chǎn)市場進一步降溫。

　　2009年，房地產(chǎn)市場的情形演變得分外微妙。降價促銷的局勢是否會進一步擴大及加重？如果房地產(chǎn)崩盤，對經(jīng)濟又會產(chǎn)生什么樣的影響？

　　對經(jīng)濟規(guī)律的嚴重褻瀆

　　朱大鳴 工商管理博士

　　我們很可能犯一種嚴重的歷史性錯誤。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要支柱，卻因為道德的大帽子扣在上面，與振興規(guī)劃失之交臂，這將使得中國的經(jīng)濟雪上加霜，作為橫貫50多個重要產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，竟然受到如此不公正待遇，是對經(jīng)濟規(guī)律的嚴重褻瀆，很可能使得整個經(jīng)濟復蘇的預期嚴重惡化。

　　本來房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，能夠成為拉動經(jīng)濟走出低迷的火車頭，但現(xiàn)在看來，被道德化輿論逼到拖累經(jīng)濟的對立面了，結(jié)果很可能是拖累經(jīng)濟。地產(chǎn)股這幾天的異動，已經(jīng)說明問題了。

　　如果今年樓市還不能出現(xiàn)回暖的跡象，或者說一旦成本跌破開發(fā)商的成本價，殺跌風潮涌動，或者惡劣預期不能得到改變的話，樓市就會陷入昏迷，這種結(jié)果的出現(xiàn)將會導致更多的斷供，房屋價值貶值，很多人將會發(fā)現(xiàn)，自己的房屋價值已經(jīng)縮水，斷供潮就會出現(xiàn)，不僅導致銀行受損，更會導致很多人失去房屋，很多家庭的財產(chǎn)大縮水，這是次貸危機的慘劇已經(jīng)證明了的。

　　中國的房地產(chǎn)畸形，特別是所謂的高房價，一方面確實是投機性需求推動的，但這并不占主流，更多的是成本推動的。有些人利用道德的幌子搞經(jīng)濟，公開的口號是“擠泡沫”，實際上就是想煽動大多數(shù)人對抗市場規(guī)律。試想，現(xiàn)在開發(fā)商利潤水平還不如一些一般性的行業(yè)，只有9%左右，像這樣的利潤算暴利嗎？

　　政府多次表明，政策是刺激成交量，而不是托房價。開發(fā)商也在降價，但這個幅度必須要合理。否則，生產(chǎn)者巨虧，消費者就能得到好處嗎？一旦市場惡化，全國老百姓的財產(chǎn)大縮水，不僅很多人不會買房，反而是因為財產(chǎn)縮水，就不還貸款，危及金融系統(tǒng)，或許，還了很多貸款的人會發(fā)現(xiàn)，自己房屋在縮水，就不還款了，房子被收了，奧巴馬現(xiàn)在不正在花巨資救助這些人嗎？

　　財產(chǎn)大縮水，誰能負得起這個責任，你會指望這些冒充市場人士負責嗎？

　　房屋價值是與經(jīng)濟發(fā)展正相關(guān)的，根由就在土地價值會隨著經(jīng)濟發(fā)展而升值。有理性者就會發(fā)現(xiàn)，我們的房貸是銀行的多么優(yōu)質(zhì)客戶源，難道我們想把它變成不良貸款嗎？房地產(chǎn)擔綱的經(jīng)濟龍頭，我們的經(jīng)濟發(fā)展有多么的迅速，被稱為黃金十年�，F(xiàn)在這個對銀行、財政收入、經(jīng)濟發(fā)展以及居民住房改善的產(chǎn)業(yè)，竟遭遇如此不公的待遇。

　　希望管理層明察。權(quán)衡利弊與大小得失，對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)給予公正的判決。很多強加給房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的不屬于它的東西，這對整個經(jīng)濟發(fā)展做出巨大貢獻的產(chǎn)業(yè)來說，是很不公正的，也是對經(jīng)濟規(guī)律的褻瀆。

　　否則，一旦市場預期惡化，房地產(chǎn)這根本來是大支柱現(xiàn)在傾倒了真能砸傷經(jīng)濟，砸傷我們大家。美國和其他國家房地產(chǎn)慘案就在眼前，我們也想重蹈覆轍嗎？一旦如此，我們將要費多大的政策才能對沖呢？很難想象。

　　政策扶持無疑推高房價

　　馬光遠 經(jīng)濟學博士

　　房地產(chǎn)是否搭上國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的末班車之所以如此牽動民眾的神經(jīng)，原因其實眾所周知：在個別城市的房價依然拒絕調(diào)整、與民眾的現(xiàn)實購買力有相當距離的情況下，民眾最擔心的無疑是，一旦房地產(chǎn)被納入產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，國家政策的扶持無疑將在某種程度上成為房價繼續(xù)高企的最后推手，振興房地產(chǎn)其實就成了托房價的代名詞。

　　而從一年來地方政府對房地產(chǎn)的政策力度看，這種擔心絕非杞人憂天。

　　我們看到，在年初相繼召開的地方“兩會”上，面對房地產(chǎn)的低迷，一些地方領(lǐng)導做出了與高房價決裂的姿態(tài)，期待通過這種態(tài)度的變化促使房地產(chǎn)順應(yīng)市場，主動降價。然而，地方政府與房地產(chǎn)之間千絲萬縷的利益關(guān)系使得開發(fā)商對繼續(xù)出臺“救市”政策仍然有很大的期待。

　　比如一些專家提出可以在上海、北京等城市推行“購房落戶”的政策，刺激低迷的市場。如此種種的動態(tài)讓民眾無法不擔心，一旦房地產(chǎn)真的被國務(wù)院納入“振興”的行列，國家在政策上繼續(xù)對高房價妥協(xié)和讓步、放開二套房貸等，則意味著民眾與高房價的博弈因為政策的干預而宣告失敗，房價合理調(diào)整和回落的周期將人為延長。

　　但是，民眾原本沒有必要對房地產(chǎn)是否振興過度敏感，開發(fā)商也不要對振興規(guī)劃本身的效力過于迷信和期待。如果考察一下2008年以來，各地五花八門的“救市”政策以及乏善可陳的效果，我們大可不必為房地產(chǎn)是否入圍“振興規(guī)劃”而如此提心吊膽。其實，就政策而言，地方政府推出了頗具殺傷力的諸多“救市”舉措，然而，這并沒有讓房地產(chǎn)有任何的起色。從政策資源看，無論是中央政府，還是地方政府，該打的牌基本已經(jīng)打完，我不知道還有什么必要出專門的振興規(guī)劃；即使出臺振興規(guī)劃，我也不知道國家還能打出什么更具殺傷力的牌，熨平房地產(chǎn)調(diào)整的周期。

　　毫無疑問，目前房地產(chǎn)市場蕭條的根本癥結(jié)仍然在于高房價，過去一年各地“救市政策”失靈的事實已經(jīng)說明，目前破除房地產(chǎn)困局的關(guān)鍵在價格而不在政策。如果公共政策真的可以挽救房價，人類大可不必今天遭受金融危機導致的衰退之苦，只要出臺政策，死挺美國的房價，切斷金融危機的總源頭，則一切OK，何必全球全力與危機做斗爭呢？這是一個再簡單不過的事實。

　　房地產(chǎn)是否被“振興”之謎也告訴我們，在金融危機的關(guān)頭，利益集團對國家公共政策的“公關(guān)”力度空前，利益的博弈不僅挑戰(zhàn)公共政策的公正和權(quán)威，更挑戰(zhàn)民眾的心理底線。就拿“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”而言，作為中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整的重大舉措，其間無不受到各種利益代言人的干擾，這必將影響國家產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的大局，利益集團無疑已經(jīng)成為中國能否很快走出蕭條，率先復蘇的“勝負手”。有鑒于此，一定要將民眾參與重大公共決策的制度化建設(shè)提上日程。