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    近日，高力國際、戴德梁行、第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行等機(jī)構(gòu)相繼發(fā)布今年第三季度寫字樓市場報(bào)告。來自幾大行的報(bào)告顯示，今年以來廣州寫字樓市場銷售暢旺，但新增項(xiàng)目的不斷入市可能令寫字樓空置率走高，租金漲幅將受限。

    未來五年寫字樓新增110.6萬平方米

    來自高力國際的預(yù)測顯示，2013年第四季度到2014年，預(yù)計(jì)廣州市將有約57萬平方米新增供應(yīng)入市，包括富力盈凱大廈、富力盈通大廈、高德置地廣場四期及雅居樂項(xiàng)目等。市場供過于求的矛盾將日益凸顯，寫字樓市場租金下行壓力較大；與此同時，因?yàn)橹榻�新城片區(qū)寫字樓市場空置率逐步走高，將進(jìn)一步推升廣州市甲級寫字樓市場整體空置率。

    來自戴德梁行研究部的數(shù)據(jù)顯示，未來五年（2014-2018）廣州全市將新增110.6萬平方米的甲級寫字樓物業(yè)投入使用，其中96.5%來自珠江新城。

    6萬元/平方米，寫字樓售價將創(chuàng)新高

    高力國際的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，珠江新城有兩個新項(xiàng)目落成入市，共提供約225,000平方米新增供應(yīng)，約占庫存總量的6.8%。新增供應(yīng)的入市和低迷的市場需求促使全市甲級寫字樓整體空置率較上季度上升了1.6%至24.5%。與此同時，本季度甲級寫字樓平均租金保持下調(diào)趨勢，但降幅有所收窄，錄得環(huán)比下降0.7%至每月每平方米153.1元，比去年同期下降2.8%。金融投資、IT科技等企業(yè)是本季度廣州寫字樓租賃成交的主要客戶。

    在銷售市場方面，有限的可售項(xiàng)目繼續(xù)受到到投資和自用客追捧，市場表現(xiàn)強(qiáng)勁。即將上市的珠江新城新項(xiàng)目天盈廣場，預(yù)計(jì)售價將可達(dá)6萬元/平方米，有望刷新廣州甲級寫字樓銷售市場新紀(jì)錄。第三季度，廣州甲級寫字樓的價格保持穩(wěn)定增長，環(huán)比上升2.6%，約33796元/平方米。

    外資需求將保持萎縮態(tài)勢

    廣州高力國際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋指出，2013年下半年，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速保持放緩趨勢，該態(tài)勢延續(xù)到國內(nèi)制造、金融等企業(yè)，預(yù)計(jì)第四季度廣州甲級寫字樓市場上，來自國內(nèi)大型制造企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等行業(yè)租賃需求將繼續(xù)保持低迷；相反地，得益于內(nèi)需市場逐步趨暖，零售貿(mào)易類如服飾、通信電子等行業(yè)業(yè)務(wù)增長迅速，將成為下一季度市場租賃需求主要來源。另一方面，由于歐美及日本等外圍經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不確定性較大，來自外資或合資企業(yè)擴(kuò)張需求亦將保持萎縮態(tài)勢。