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    在2014年第一季度經(jīng)濟存在下行風險的狀況下，中國內(nèi)地企業(yè)擴租及升級需求支撐廣州甲級寫字樓租賃市場平穩(wěn)上升；但縱觀全年，廣州房地產(chǎn)市場不樂觀的因素增加。

    仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪8日介紹說，在第一季度，有更多位于珠三角及其它區(qū)域的民營企業(yè)在廣州設立新辦公室，他們普遍青睞天河區(qū)及珠江新城等商務配套完善區(qū)域的優(yōu)質寫字樓，其租金和資本值持續(xù)增長。

    仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，由于2014年第一季度沒有新項目落成，廣州甲級寫字樓市場總存量維持在372萬平方米，凈吸納量由上季度的18萬平方米放緩至4萬平方米，來自國內(nèi)企業(yè)穩(wěn)定的租賃需求帶動空置率下降至12.2%，環(huán)比下降0.6個百分點。

    雖然預計內(nèi)地信貸市場仍然從緊，然而由于大多數(shù)大型開發(fā)商資金鏈相對充裕，預計不會對賣家造成過大的降價壓力。

    數(shù)據(jù)還顯示，今年1至2月與去年第四季度的頭兩個月相比，廣州住宅市場成交量下降35.3%，至83.8萬平方米；盡管房貸信貸市場開始比去年下半年更寬松，但目前高于基準利率的房貸利率，還是使購房者融資成本處于高位，潛在買家推遲入市。

    另外，工業(yè)物業(yè)市場則整體表現(xiàn)平淡。其中，產(chǎn)業(yè)園租金、第非保稅倉庫和保稅倉庫租金均與上季度基本持平；非保稅倉庫無新增供應，部分客戶轉向二線城市。

    仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部高級經(jīng)理曾麗分析稱，縱觀全年，廣州房地產(chǎn)市場不樂觀的因素增加，其一為投資和消費指標的放緩；另外從短期刺激經(jīng)濟發(fā)展的考慮，經(jīng)濟改革措施從拉動投資增長和城鎮(zhèn)化的可能性較大，這將鞏固以實業(yè)和金融為主營業(yè)務的行業(yè)發(fā)展。