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　　近年來(lái)，與深圳住宅樓市的如火如荼風(fēng)起云涌形成鮮明對(duì)比的是，深圳寫字樓市場(chǎng)顯得極為冷清并危機(jī)重重。不少人都曾經(jīng)注意到，許多寫字樓兩三年前就已掛出了“全球租售”的樓體廣告，然而時(shí)至今日依然處于極度艱難的招租或銷售狀態(tài)。事實(shí)上，此類寫字樓在整個(gè)關(guān)內(nèi)幾乎比比皆是，例如位于福田區(qū)景田一帶的英龍商務(wù)大廈、天健商務(wù)大廈等都是最為鮮活的案例。

　　然而，就在現(xiàn)有寫字樓租售步履維艱的同時(shí)，大量所謂“城市綜合體”中的新增寫字樓依然層出不窮，繼續(xù)給原本就已疲弱不堪的寫字樓市場(chǎng)施加著巨大的壓力。例如，位于福田區(qū)石廈二街的新天世紀(jì)商務(wù)中心近日就將有高達(dá)180米的甲級(jí)寫字樓“全球公售”。再如，位于梅林一街的頌德國(guó)際也計(jì)劃推出樓高99米的寫字樓。而羅湖的富基PARK國(guó)際、南山的SCC深長(zhǎng)城中心等一大批寫字樓也將緊隨其后陸續(xù)推出。

　　關(guān)于深圳未來(lái)寫字樓的具體供應(yīng)量，似乎一直是一個(gè)說(shuō)不清道不明的謎題。根據(jù)戴德梁行的研究數(shù)據(jù)，深圳今年新增甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量約為40萬(wàn)平方米，明年則將猛增113萬(wàn)平方米。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，未來(lái)五年深圳寫字樓供應(yīng)量很可能將遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止600萬(wàn)平方米。我們掌握的另外一項(xiàng)數(shù)據(jù)則顯示，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，福田、后海、前海、留仙洞、龍華、大運(yùn)新城等片區(qū)的整體寫字樓供應(yīng)量很可能將高達(dá)3000萬(wàn)平方米，脆弱的鵬城寫字樓市場(chǎng)將在未來(lái)持續(xù)面臨泰山壓頂式的重壓。而誰(shuí)將成為壓垮深圳寫字樓市場(chǎng)的“最后一根稻草”，值得所有人拭目以待。

　　深圳未來(lái)大量入市的優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)，對(duì)于創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)家們來(lái)說(shuō)絕對(duì)可算是重大利好，然而對(duì)于寫字樓投資者來(lái)說(shuō)卻可能是個(gè)令人不寒而栗的噩夢(mèng)。最極端的案例是華強(qiáng)北地標(biāo)物業(yè)賽格廣場(chǎng)，最高峰時(shí)租金曾高達(dá)200元/平方米售價(jià)曾摸高至4萬(wàn)元/平方米，而在華強(qiáng)北山寨機(jī)的轉(zhuǎn)型困境中租金最低曾猛降至70元/平方米，售價(jià)也曾猛降至2萬(wàn)元/平方米以下，當(dāng)年高位入市者承受了腰斬之痛。就連深圳目前最高端的甲級(jí)寫字樓卓越世紀(jì)中心，2010年時(shí)最高售價(jià)曾攀升至7萬(wàn)元/平方米，但今年據(jù)說(shuō)已出現(xiàn)5萬(wàn)元/平方米左右的放盤案例。正是在這樣的市場(chǎng)背景下，新天世紀(jì)商務(wù)中心、頌德國(guó)際、富基PARK國(guó)際等寫字樓仍源源不斷地推向市場(chǎng)，意圖爭(zhēng)搶深圳商務(wù)樓市的“最后一塊餡餅”，精明的投資者不能不高度警惕。

　　早在去年7月，本人就曾在微博中發(fā)出預(yù)警：深圳寫字樓正進(jìn)入一個(gè)供過(guò)于求的大周期，而住宅將進(jìn)入供不應(yīng)求周期。一年多以后的今天，當(dāng)初的預(yù)判正在得到逐步驗(yàn)證。令人遺憾的是，由于住宅限購(gòu)，不少“病急亂投醫(yī)”的投資者仍在“不限貸不限購(gòu)”的誘惑下盲目高價(jià)購(gòu)入寫字樓，未來(lái)很可能將嘗到苦果。