色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    地產(chǎn)人士質(zhì)疑，“珠江新城寫(xiě)字樓空置率達(dá)30%”數(shù)據(jù)有水分。

　　日前有媒體報(bào)道，據(jù)滿(mǎn)堂紅商業(yè)地產(chǎn)部綜合數(shù)據(jù)顯示，“珠江新城寫(xiě)字樓空置率達(dá)30%”，這一消息放到CBD租賃圈內(nèi)就像一枚重磅炸彈。有地產(chǎn)人士認(rèn)為，統(tǒng)計(jì)可能還沒(méi)包括商住樓的使用率，“商住樓租情不錯(cuò)，如果把商住樓統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，寫(xiě)字樓的空置率可能沒(méi)那么高。”新快報(bào)記者走訪了珠江新城多家寫(xiě)字樓和商住樓，發(fā)現(xiàn)投資客不放租待售的情況也不少。

　　新開(kāi)盤(pán)寫(xiě)字樓，上百空置單位“嗷嗷待哺”

　　縱觀珠江新城，寫(xiě)字樓至少占去了商業(yè)物業(yè)的半壁江山，從超甲級(jí)的西塔，到甲級(jí)的富力系列寫(xiě)字樓，再到西區(qū)的商住一體樓，為數(shù)眾多的寫(xiě)字樓聚集在珠江新城。今年年初，建滔廣場(chǎng)、保利中匯等寫(xiě)字樓投入招商的行業(yè)，給原本已經(jīng)供過(guò)于求的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，增添了不少新的存貨。在珠江新城做寫(xiě)字樓中介的陳先生認(rèn)為，舊貨堆積、新貨補(bǔ)充是導(dǎo)致空置率居高不下的主因。

　　其實(shí)，珠江新城的寫(xiě)字樓大致可以分為中區(qū)和西區(qū)，因?yàn)闁|區(qū)那邊主要以住宅小區(qū)為主。這其中，超甲級(jí)寫(xiě)字樓基本都聚集在中區(qū)和西北區(qū)，主要針對(duì)的是大中型企業(yè)辦公。“像西塔一樣，他們對(duì)租戶(hù)的資金、企業(yè)規(guī)模等，都有一定的限制，不是任何公司都可以入駐西塔的。”陳先生說(shuō)，這些有要求的超甲級(jí)寫(xiě)字樓，自然會(huì)有一部分的單位空余出來(lái)，這是合乎市場(chǎng)規(guī)律的。

　　另外一方面，像建滔廣場(chǎng)這些近期才開(kāi)盤(pán)招商的新寫(xiě)字樓，整棟都是空的，有上百個(gè)單位“嗷嗷待哺”。“一時(shí)半會(huì)很難將寫(xiě)字樓租售出去，要培育一棟成熟的寫(xiě)字樓，是需要花上幾年時(shí)間的。”陳先生補(bǔ)充說(shuō)，再加上今年整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)較為疲軟，甚至有些公司為了減少成本，退出了這片CBD區(qū)域，到其他地方另謀辦公地點(diǎn)。

　　空置率統(tǒng)計(jì)是否未計(jì)商住樓

　　嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，商住樓也要算是寫(xiě)字樓的一部分。有地產(chǎn)人士推測(cè)，“珠江新城寫(xiě)字樓空置率達(dá)30%”這個(gè)數(shù)據(jù)可能只針對(duì)純寫(xiě)字樓，如果算上商住樓使用率的話，整個(gè)珠江新城的空置率不會(huì)到30%那么高。“西區(qū)是目前珠江新城較為成熟的寫(xiě)字樓區(qū)域，靠近地鐵站交通方便，周?chē)�飲食的商鋪也很多�?rdquo;在西區(qū)做地產(chǎn)中介的曾先生說(shuō)，這邊有雙城國(guó)際、有名門(mén)大廈等商住一體寫(xiě)字樓，使用率都是非常高的。

　　阿樂(lè)在名門(mén)大廈租了一個(gè)100多平米的房子，作為自己的攝影工作室。“周?chē)�做舞蹈工作室的，中小型公司辦公室的，西服定制的，各種各樣的公司都有，也沒(méi)感覺(jué)空置率有那么高。”阿樂(lè)說(shuō)，現(xiàn)在工作室的租金一個(gè)月加上管理費(fèi)，差不多1萬(wàn)元。當(dāng)初選擇商住樓，就是考慮到租金比甲級(jí)、超甲級(jí)寫(xiě)字樓便宜，而且西區(qū)的交通更加方便等因素。

　　據(jù)合富置業(yè)財(cái)富分行洪先生介紹，目前西區(qū)附近的寫(xiě)字樓，包括商住一體樓，租金基本在100-130元/平方米，戶(hù)型主要在100-300平方米左右，吸引了大部分中小企業(yè)及私人工作室入駐。對(duì)于空置率，洪先生認(rèn)為，并沒(méi)有調(diào)查數(shù)據(jù)高得那么夸張，有些是業(yè)主買(mǎi)下來(lái)等待升值，這部分人不會(huì)把物業(yè)租出去，像這些因素都要考慮進(jìn)去，而不是單一地覺(jué)得空置率高，就表示珠江新城寫(xiě)字

　　樓沒(méi)市場(chǎng)。

　　重點(diǎn)關(guān)注
　　100平方米左右的寫(xiě)字樓最好租

　　據(jù)滿(mǎn)堂紅數(shù)據(jù)顯示，今年上半年二手寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的成交主力仍是100-150元/平方米/月的寫(xiě)字樓，與去年同期對(duì)比上升7.4%。此外，月租在150元/平方米以上的寫(xiě)字樓租單量有所下降，降幅較大的是月租150-200元/平方米的寫(xiě)字樓物業(yè)，下降47.4%。其他成交價(jià)格段都有上升，上升較大的是月租81-100元/平方米，與去年同期對(duì)比上升17%。從二手寫(xiě)字樓的租賃面積來(lái)看，100-300平方米段仍是備受租客歡迎，占總成交量的53%，而100平方米以下的二手寫(xiě)字樓物業(yè)租單有所增加，與去年同比增長(zhǎng)了43.6%。不過(guò)，301-600平方米與601-1000平方米的面積段的客戶(hù)成交量則明顯萎縮，與去年同比分別下降了48.9%和52.8%，1001平方米以上面積段的租單較去年同期下降2.1%。

　　【記者調(diào)查】

　　投資客不放租只待售也是高空置率的原因

　　寫(xiě)字樓、商住樓都是不限貸不限購(gòu)的房產(chǎn)，隨著廣州限購(gòu)政策出臺(tái)，近幾年來(lái)轉(zhuǎn)型投資寫(xiě)字樓的人逐漸增多，他們更多地是看中房產(chǎn)升值的空間，并不是特別在意能否回收租金的問(wèn)題。在珠江新城投資了四五套商住樓的肖先生，本身是做干貨海產(chǎn)的，在珠江新城的每個(gè)房產(chǎn)，租出去也就差不多一間1萬(wàn)元/月。“都不夠我請(qǐng)客戶(hù)出去喝一次酒呢。”肖先生說(shuō)。

　　“現(xiàn)在loft公寓、商住寫(xiě)字樓等，是投資客青睞的產(chǎn)品之一。像我手頭上的物業(yè)，100-200平米一間，買(mǎi)的時(shí)候600萬(wàn)到1000萬(wàn)不等。”肖先生說(shuō)，如果只是靠出租的話，回本的時(shí)間太長(zhǎng)了。與其這樣，不如把房子放著，留到整體物業(yè)升值，再高價(jià)賣(mài)出去。他覺(jué)得，這一部分投資人群，或多或少也會(huì)導(dǎo)致空置率居高不下的原因。