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    10月21日，DTZ戴德梁行舉行了2013年第三季度新聞發(fā)布會(huì)，數(shù)據(jù)顯示，三季度天津地王頻現(xiàn)，住宅市場(chǎng)水漲船高，不少觀望已久的購(gòu)房者紛紛選擇出手，使得本季度新建商品住宅成交量?jī)r(jià)齊升。寫(xiě)字樓方面，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓仍無(wú)新增供應(yīng)投放市場(chǎng)，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的總存量維持850,633平方米，寫(xiě)字樓需求進(jìn)一步回暖，租金出現(xiàn)小幅上漲。

    住宅成交上漲價(jià)格平穩(wěn)

    2013年第三季度處于政策調(diào)控空檔期，加之地王頻現(xiàn)，住宅市場(chǎng)出現(xiàn)水漲船高，部分觀望已久的購(gòu)房者集中入市，使得本季新建商品住宅成交量?jī)r(jià)齊升，全市商品住宅成交量達(dá)到307.86萬(wàn)平方米，同比去年同期上升18.87%，環(huán)比上季上升9.59%；全市成交均價(jià)達(dá)到每平方米10,204元，同比去年同期上漲2.21%，環(huán)比上季微漲0.1%。

    從成交量分布來(lái)看，環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊五縣依然占據(jù)成交主導(dǎo)地位，第三季度成交分別占到全市總成交量的37%和29%。成交均價(jià)方面，由于剛性需求在本季仍占主導(dǎo)，對(duì)成交價(jià)格拉動(dòng)不大，本季全市成交均價(jià)呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，環(huán)比上季微幅上漲。本季，同其他區(qū)域相比，市內(nèi)六區(qū)成交均價(jià)漲幅最高，但由于南開(kāi)區(qū)和河西區(qū)推出多個(gè)剛需樓盤(pán)，使得漲幅有所縮減，達(dá)到每平方米18,586元，環(huán)比上漲2.4%；濱海新區(qū)成交均價(jià)環(huán)比下降1.3%，達(dá)到每平方米9,161元；環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊五縣價(jià)格基本無(wú)變動(dòng)，成交均價(jià)分別為每平方米9,320元和7,034元。地鐵建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)將填補(bǔ)多個(gè)住宅板塊軌道交通的空白，沿線住宅項(xiàng)目市場(chǎng)活成交躍度和關(guān)注度提升，加之受藍(lán)印戶口政策激勵(lì)，住宅市場(chǎng)成交將呈郊區(qū)化。

    高端住宅市場(chǎng)本季度表現(xiàn)平穩(wěn)，成交均價(jià)上漲。受多塊住宅用地高成交價(jià)格帶動(dòng)，未來(lái)高端住宅市場(chǎng)將放量明顯，項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)亦將加劇。

    DTZ戴德梁行天津公司總經(jīng)理高炬表示，臨近四季度，多家銀行信貸額度呈明顯收緊態(tài)勢(shì)，使得購(gòu)房門(mén)檻提升，成本增加，加之房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，將直接影響到剛需群體的購(gòu)房熱情，改善型群體亦陷入觀望，長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)上行將受到一定壓力。

    寫(xiě)字樓需求回暖租金小幅上漲

    2013年第三季度，天津市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓仍無(wú)新增供應(yīng)投放市場(chǎng)，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的總存量維持850,633平方米。

    2013年第三季度，由于長(zhǎng)期未有可見(jiàn)供應(yīng)，全市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓可供租戶挑選的租賃面積不多。隨著核心優(yōu)質(zhì)商務(wù)區(qū)內(nèi)的熱點(diǎn)寫(xiě)字樓可供租賃面積不斷下降，部分寫(xiě)字樓業(yè)主有將租金向同商圈內(nèi)相似品質(zhì)物業(yè)看齊的傾向，且議價(jià)空間不大，使得全市寫(xiě)字樓租金上調(diào)至每月每平方米124.29元，約合每天每平方米4.14元，環(huán)比上升1.30%。分商圈看，商務(wù)氛圍較濃厚的南京路商圈租金依舊堅(jiān)挺，保持穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)，租金環(huán)比上季上升0.22%，達(dá)到每月每平方米130.20元；友誼路商圈租金環(huán)比上升1.03%；金融城商圈和小白樓商圈則表現(xiàn)平穩(wěn)。

    2013年第三季度，天津市甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)較上季呈明顯回暖態(tài)勢(shì)，整體需求穩(wěn)步增長(zhǎng)，全市凈吸納量為7,924平方米，同比去年同期略降0.95%。季內(nèi)，甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)上仍以承租能力較強(qiáng)的投資、租賃、擔(dān)保等金融類客戶表現(xiàn)活躍，占到總需求的55%以上，同時(shí)物流、航運(yùn)及商貿(mào)、工程類企業(yè)需求穩(wěn)步回升，擴(kuò)租較多。租戶來(lái)源方面，內(nèi)資客戶仍是寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)主力，外資客戶在市場(chǎng)擴(kuò)張方面表現(xiàn)較謹(jǐn)慎。市場(chǎng)需求的上漲加之無(wú)新增供應(yīng)入市，使得全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率下降至14.12%。濱海新區(qū)寫(xiě)字樓建設(shè)穩(wěn)步有序推進(jìn)，包含響螺灣商務(wù)區(qū)和于家堡金融區(qū)在內(nèi)的現(xiàn)存寫(xiě)字樓仍多以出售為主。甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)方面，泰達(dá)MSD[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]-C區(qū)和B區(qū)目前在租，租金維持在每月每平方米135-156元。

    寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)方面，以銀行、保險(xiǎn)等金融類企業(yè)、國(guó)有企業(yè)以及政府背景企業(yè)表現(xiàn)較活躍，多以企業(yè)自用為主，鑒于未來(lái)較大供應(yīng)壓力，投資客戶觀望情緒較濃重。

    DTZ戴德梁行天津公司總經(jīng)理高炬表示，未來(lái)隨著市區(qū)多個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目供應(yīng)放量，天津市甲級(jí)寫(xiě)字樓面臨重新洗牌的可能。加之濱海新區(qū)寫(xiě)字樓的大體量供應(yīng)，屆時(shí)將對(duì)現(xiàn)有寫(xiě)字樓租戶造成一定分流，寫(xiě)字樓租金短期內(nèi)下行壓力較大。

    商業(yè)市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)物業(yè)積極進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整加大體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比

    2013年前8個(gè)月，天津社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)2,891.28億元，同比增長(zhǎng)13.4%，增幅比前7個(gè)月上升1個(gè)百分點(diǎn)，居民消費(fèi)意愿仍較強(qiáng)。

    2013年第三季度，位于南開(kāi)區(qū)西南角的天佑城購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，為商業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)11.3萬(wàn)平方米的新增商業(yè)供應(yīng)，老城廂周邊地區(qū)居民的休閑購(gòu)物生活得到進(jìn)一步豐富。該項(xiàng)目為中端購(gòu)物中心，主力店鋪有物美超市、幸福藍(lán)海國(guó)際影城等。在品牌設(shè)置上以大眾化品牌為主，力圖與同商圈的大悅城及距離較近的水游城形成差異化經(jīng)營(yíng)。

    本季，星巴克、滿記甜品等休閑類餐飲品牌表現(xiàn)出強(qiáng)勁市場(chǎng)需求。優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)市場(chǎng)租賃活動(dòng)較為活躍。國(guó)際奢侈品牌在津擴(kuò)張步伐顯著。各購(gòu)物中心積極調(diào)整娛樂(lè)、休閑、餐飲品牌，加大體驗(yàn)式業(yè)態(tài)比重，為進(jìn)一步集聚客流儲(chǔ)備能量，同時(shí)也期望在競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈的商業(yè)市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)差異化經(jīng)營(yíng)。永旺夢(mèng)樂(lè)城積極在津選址，友誼南路店即將開(kāi)業(yè)，并將在武清和東麗開(kāi)設(shè)第四和第五家店。此外，多個(gè)環(huán)城區(qū)域及濱海新區(qū)的大型主題游樂(lè)項(xiàng)目集中開(kāi)放，旅游地產(chǎn)在天津呈加速發(fā)展態(tài)勢(shì)。

    隨著天津?qū)ξ宕蟮绤^(qū)域的保護(hù)和改造利用，以歷史風(fēng)貌建筑為載體的特色商業(yè)模式逐漸興起，實(shí)現(xiàn)了歷史風(fēng)貌保護(hù)與文化旅游、休閑娛樂(lè)等的有機(jī)融合。

    濱海新區(qū)方面，位于濱海新區(qū)新港路的金元寶于家堡購(gòu)物中心試開(kāi)業(yè)，經(jīng)營(yíng)面積約為6萬(wàn)平方米，主要包含購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)三大業(yè)態(tài)，并將開(kāi)設(shè)約1000平米的真冰溜冰場(chǎng)和550平方米的愛(ài)來(lái)無(wú)憂家電數(shù)碼店中店，填補(bǔ)了濱海新區(qū)新港地區(qū)在大型購(gòu)物中心方面的空白。

    DTZ戴德梁行天津公司總經(jīng)理高炬表示，由于購(gòu)物中心在購(gòu)物環(huán)境、聚客能力等方面的優(yōu)勢(shì)，將成為新進(jìn)品牌的優(yōu)先選擇，高端化和體驗(yàn)化也購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)差異化經(jīng)營(yíng)的重要手段；當(dāng)前高檔餐飲消費(fèi)受抑制，而隨著市內(nèi)旅游景點(diǎn)、商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)和分散布局，以家庭聚餐和朋友聚餐為主的客源將成為餐飲市場(chǎng)的穩(wěn)定支撐。