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    日前，廣州珠江新城難得可售的臨江國際超甲級(jí)寫字樓天盈廣場(chǎng)正式開放樣板房，行家預(yù)計(jì)其售價(jià)6萬元/平方米左右，價(jià)格有望再創(chuàng)廣州市場(chǎng)新高。記得在去年7月份，珠江新城超甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目——富力盈凱廣場(chǎng)，成交了兩套單位，均價(jià)50206元/平方米，突破了5萬元/平方米大關(guān)，在當(dāng)時(shí)曾一度打破了廣州寫字樓最高成交單價(jià)紀(jì)錄。如今，只是一年時(shí)間，珠江新城寫字樓最高售價(jià)從5萬元/平方米臺(tái)階上升至6萬元/平方米臺(tái)階，升幅在兩成左右。

    而在業(yè)內(nèi)看來，珠江新城寫字樓售價(jià)仍處于上升通道，未來兩三年時(shí)間，該區(qū)域?qū)懽謽蔷鶅r(jià)仍有兩成左右的上升空間。與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)對(duì)廣州寫字樓的租金前景也看好，認(rèn)為未來追上深圳不成問題。

    售價(jià)：未來兩三年會(huì)有兩成左右漲幅

    廣州寫字樓售價(jià)在不斷上升。即使2010年已經(jīng)有了三成多的增幅，2011年的漲幅還是非常高，接近兩成。

    高力國際的市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，2012年第一季度，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均售價(jià)為31284元/平方米，二季度甲級(jí)寫字樓售價(jià)平穩(wěn)上行至32070元/平方米，當(dāng)時(shí)珠江新城甲級(jí)寫字樓已出現(xiàn)4萬多元/平方米的售價(jià)。2012年年中珠江新城商業(yè)地王的出現(xiàn)，更加刺激了珠江新城甲級(jí)寫字樓的售價(jià)，到了7月份，就出現(xiàn)了網(wǎng)簽價(jià)超過5萬元/平方米的寫字樓。到了今年，廣州甲級(jí)寫字樓售價(jià)則有望再上臺(tái)階，挑戰(zhàn)6萬元/平方米大關(guān)。

    “廣州高檔商用物業(yè)確實(shí)有這個(gè)價(jià)值。”對(duì)于廣州甲級(jí)寫字樓售價(jià)的不斷創(chuàng)下新高，廣州市五湖四海集團(tuán)有限公司副總裁陳瑞標(biāo)這樣認(rèn)為，售價(jià)最高的寫字樓主要還是個(gè)案，只要有合適的產(chǎn)品、合適的客戶，售價(jià)不斷出現(xiàn)新高是可能的。

    陳瑞標(biāo)從個(gè)案來分析珠江新城甲級(jí)寫字樓售價(jià)的創(chuàng)新高，高力國際調(diào)研與咨詢部董事陳厚橋則預(yù)測(cè)，廣州甲級(jí)寫字樓整體售價(jià)未來兩三年還會(huì)有兩成左右的上升空間。“目前廣州甲級(jí)寫字樓售價(jià)在3.5萬元/平方米左右，深圳為4.5萬-5萬元/平方米，廣州未來售價(jià)追上深圳是有希望的。”

    租金：未來不會(huì)比深圳差

    中立地產(chǎn)10月初的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，廣州排名前十的甲級(jí)寫字樓的租金水平，在160-280元/平方米/月之間，與去年年底相比幾乎沒有變化。高力國際2013年第二季度亞太區(qū)寫字樓市場(chǎng)概況報(bào)告指出，亞太地區(qū)各大城市的寫字樓租賃市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)顯著增長。

    對(duì)于目前甲級(jí)寫字樓租金狀況，陳瑞標(biāo)表示，走勢(shì)和世界經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，現(xiàn)在擴(kuò)張的企業(yè)不多，因此難以誕生新的需求，租金也難有大的突破。“只有企業(yè)擴(kuò)張，需求擴(kuò)大，寫字樓租金才會(huì)有較大的突破空間，目前寫字樓租金能維持一年5%-8%的增幅已經(jīng)不錯(cuò)。”

    與之相比，陳厚橋?qū)�甲�?jí)寫字樓租賃市場(chǎng)前景更為看好一些。“一線城市中，廣州的地位比深圳重要，作為一線城市，廣州是企業(yè)價(jià)值展示的很好的窗口，廣州未來寫字樓的發(fā)展空間仍然很大。”不過，對(duì)于廣州未來寫字樓租金的上升空間，陳厚橋并沒有像售價(jià)一樣給出明確的數(shù)據(jù)，只是表示廣州肯定會(huì)追上深圳，甚至有向上海追近的可能。

    觀點(diǎn)

    廣州市五湖四海集團(tuán)有限公司副總裁陳瑞標(biāo)：廣州甲級(jí)寫字樓的成交價(jià)格還會(huì)刷新

    目前廣州售價(jià)最高的寫字樓主要還是個(gè)案，只要有合適的產(chǎn)品、合適的客戶，售價(jià)不斷出現(xiàn)新高是有可能的。

    高力國際調(diào)研與咨詢部董事陳厚橋：廣州甲級(jí)寫字樓售價(jià)追上深圳是有可能的

    目前廣州甲級(jí)寫字樓售價(jià)在3.5萬元/平方米左右，深圳為4.5萬-5萬元/平方米，廣州未來售價(jià)追上深圳是有希望的。