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　　經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇背景下，世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐福田CBD的腳步在今年上半年明顯提速。仲量聯(lián)行的監(jiān)測顯示，2013年第二季度摩根大通、東芝、NYKGroup等世界500強(qiáng)企業(yè)先后新租進(jìn)駐了嘉里建設(shè)廣場、榮超大廈第七座等樓宇。中心區(qū)超甲級(jí)寫字樓也由此一舉突破每平方米月租金300元關(guān)口，租金上漲比例領(lǐng)先全國一線城市。

　　世界500強(qiáng)企業(yè)總部扎堆

　　來自福田工商部門的統(tǒng)計(jì)資料顯示，截至今年6月份，在福田轄區(qū)注冊(cè)登記的世界500強(qiáng)企業(yè)已超過80家，其中絕大部分選擇落戶福田CBD區(qū)域。

　　仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)夏春毅介紹說，世界500強(qiáng)企業(yè)都喜歡扎堆辦公，選址一般在頂級(jí)寫字樓。位于福田CBD南區(qū)核心的嘉里建設(shè)廣場更是號(hào)稱“世界500強(qiáng)企業(yè)的總部基地”。早在2008年，蘋果公司就進(jìn)駐了嘉里建設(shè)廣場一期；2012年，蘋果公司又在新入市的嘉里建設(shè)廣場二期擴(kuò)張新的辦公面積。不僅是蘋果，思科、微軟、匯豐、戴爾、高盛、穆迪、三井住友、三菱東京、摩根士丹利、景順長城基金等，都選擇入駐嘉里建設(shè)廣場。

　　第一太平戴維斯華南區(qū)董事長林木雄介紹說，嘉里建設(shè)廣場一期、二期目前云集的世界500強(qiáng)客戶已達(dá)34家，占整個(gè)福田區(qū)500強(qiáng)企業(yè)總數(shù)量的40%以上。

　　“這些年盡管有一些企業(yè)撤離了中心區(qū)，但最頂級(jí)的寫字樓租戶依然聚集在CBD南區(qū)。”世聯(lián)地產(chǎn)工商寫字樓事業(yè)部總經(jīng)理張栩哲介紹說，“CBD南區(qū)寫字樓一直以高端形象立足于整個(gè)深圳，統(tǒng)一的業(yè)權(quán)、完善的管理服務(wù)、項(xiàng)目硬件的配套和品質(zhì)等都是領(lǐng)先于整個(gè)市場的。”

　　由于世界500強(qiáng)企業(yè)的扎堆，這些年，福田CBD的一幢幢寫字樓，正與世界經(jīng)濟(jì)發(fā)生著“脈動(dòng)式”的緊密關(guān)系。

　　CBD寫字樓租金破關(guān)300元

　　而最頂尖租戶的扎堆進(jìn)駐，也在一定程度上推漲了福田CBD寫字樓的租金。

　　事實(shí)上，深圳甲級(jí)寫字樓的整體租賃需求自去年第四季度跌入谷底之后，就開始出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象。58同城深圳房產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，到今年上半年，市場總體吸納量已經(jīng)達(dá)到去年全年的近2.5倍。上半年深圳全市甲級(jí)寫字樓租金上漲3.5%，而福田CBD區(qū)更是上漲了4.6%，一舉逆轉(zhuǎn)了徘徊一年多的頹勢。

　　世聯(lián)地產(chǎn)提供的每周全國寫字樓市場監(jiān)測報(bào)告顯示：嘉里建設(shè)廣場一期平均租賃價(jià)格為260元/平方米，二期最近租賃價(jià)格已經(jīng)突破了300元/平方米。而深圳羅湖、南山大量寫字樓，如國貿(mào)商業(yè)大廈、海岸城東座等，租賃價(jià)格大多在100至180元/平方米間，而寶安龍崗的正中時(shí)代廣場、天安數(shù)碼城、金鑾國際等，則往往在60元/平方米上下。

　　對(duì)此，林木雄在接受采訪時(shí)表示：“目前深圳頂級(jí)甲級(jí)寫字樓租金已經(jīng)突破了300元，而低端寫字樓跌穿了50元，上不封頂下不保底的分化還將繼續(xù)。有頂尖一線名企支撐的頂級(jí)寫字樓租金還可能繼續(xù)走高。”

　　頂級(jí)寫字樓“惜租”挑客

　　夏春毅介紹說，“在整個(gè)深圳范圍內(nèi)，像嘉里建設(shè)廣場、卓越世紀(jì)中心、榮超第七座等一樣標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓，不足甲級(jí)寫字樓市場總存量的10%。” 在世界500強(qiáng)企業(yè)加速布局深圳的背景下，符合條件的超甲級(jí)寫字樓就越發(fā)顯得稀缺而珍貴起來。

　　事實(shí)上，一直在幫助世界500強(qiáng)企業(yè)在深圳挑選寫字樓辦公場地的仲量聯(lián)行也將在第三季度搬入嘉里建設(shè)廣場第三座辦公。“類似嘉里建設(shè)廣場這樣的頂級(jí)寫字樓存量有限，世界500強(qiáng)企業(yè)眾多，樓宇招租的條件也越來越高了。”夏春毅說，這些樓宇現(xiàn)在都開始“惜租”了，“想和蘋果、摩根這樣頂級(jí)的公司毗鄰辦公，并不是一件容易的事情。很多意圖租賃的客戶都被婉拒了！”

　　嘉里置業(yè)（中國）投資有限公司區(qū)域市場總經(jīng)理鄺奕珺說：“不是我們挑剔，而是各個(gè)寫字樓的定位不同，我們只是向租客坦誠表明自己的立場及要求而已。”