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    據(jù)房地產(chǎn)研究機構(gòu)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，剛剛過去的二季度，深圳有三個甲級寫字樓共約31萬平方米的項目竣工并交付使用，分別是位于福田區(qū)的深圳證券交易所大樓、榮超大廈第七座以及位于南山區(qū)的招商局廣場，使全市總存量達到289萬平方米。

    數(shù)據(jù)顯示，今年二季度，深圳甲級寫字樓租賃需求雖有所上升，但新增項目仍將推高整體空置率，從上季的12.4%上升至13.5%。

    “僅今年上半年深圳市甲級寫字樓的凈吸納量已超過2012年全年，達153716平方米。”高緯環(huán)球中國區(qū)研究部董事張平分析認為，前期受歐債危機影響，多數(shù)企業(yè)選擇短期續(xù)租或者暫緩擴租計劃。隨著經(jīng)濟有所回暖，深圳寫字樓市場上企業(yè)租賃活動從2013年起明顯變活躍。

    記者從仲量聯(lián)行獲悉，今年深圳將有46萬平方米新增甲級寫字樓竣工，年末總存量將達到300萬平方米。

    上述機構(gòu)研究人士認為，由于新增項目中自用面積占比約六成，預(yù)計空置率僅是小幅度上升。同時，來自中小型企業(yè)租賃需求的預(yù)期增加，跨國企業(yè)租戶更傾向于續(xù)租，預(yù)計整體甲級寫字樓空置率將在短期內(nèi)保持穩(wěn)定。

    高檔項目租賃活躍

    “深圳鑫榮澤投資發(fā)展有限公司在世界金融中心租下900平方米辦公室，東芝在嘉里建設(shè)中心二期租下2000平方米的面積，NYK Group在新落成的榮超大廈第七座租下兩層共約3000平方米……”近期寫字樓租賃記錄顯示，位于福田中心區(qū)和羅湖成熟商業(yè)圈的優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓項目頗受企業(yè)歡迎。

    近兩個月，深圳甲級寫字樓市場租賃問詢和需求總體較前期增多，特別是中心區(qū)檔次較高的物業(yè)需求更有明顯增加，租金也在持續(xù)上漲。來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，6月，深圳市甲級寫字樓平均月租金為192元/平方米，環(huán)比上漲1.31%；準甲級寫字樓的平均月租金為172元/平方米，環(huán)比上漲0.84%。

    租賃結(jié)構(gòu)方面，承租能力較強的內(nèi)資和國資企業(yè)帶動整體租賃市場，其中以內(nèi)資IT和金融業(yè)企業(yè)居多。

    美聯(lián)物業(yè)研究認為，今年上半年寫字樓整體租金的累積升幅為2.5%，由于下半年將有大量寫字樓入市， 空置率存在提高的壓力，租金升勢也隨之有壓力，預(yù)期租金的走勢將會維持現(xiàn)狀，升幅將小于上半年。

    政策利好增加租賃需求

    作為經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表之一，寫字樓的發(fā)展與城市經(jīng)濟活力有密切關(guān)系。

    中原地產(chǎn)研究人員透露，近年來，深圳寫字樓市場投資客的占比有逐步降低的趨勢，當前購買用于自用的寫字樓數(shù)量占到總成交量的5成左右，大幅超過前兩年的2成水平。自用比例的提升，使得寫字樓成交量與總體經(jīng)濟走勢之間的聯(lián)系越來越緊密。

    業(yè)內(nèi)人士分析，上半年，全球經(jīng)濟復(fù)蘇勢頭緩慢，大部分外資跨國企業(yè)對擴張依然持謹慎態(tài)度。但受益于上半年本地出口貿(mào)易的增長，中小型內(nèi)資企業(yè)的租賃需求穩(wěn)步增長。

    此外，今年深圳商業(yè)登記制度改革大大刺激了新商業(yè)主體的設(shè)立，短短四個月內(nèi)，新登記注冊的企業(yè)近14萬家。其中中小型企業(yè)占比大于9成，推動了全市寫字樓的租賃需求的提升。

    仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)夏春毅指出：“受優(yōu)惠的稅收政策吸引，截至今年上半年在前海注冊成立的公司已經(jīng)接近1000家。鑒于目前前海區(qū)域仍在建設(shè)中，福田、羅湖區(qū)等成熟的寫字樓將承接一部分市場需求。”

    分析認為，與全國相比，深圳總體經(jīng)濟形勢仍然比較樂觀。近期前海規(guī)劃不斷出臺扶持政策，將會吸引更多的企業(yè)，特別是金融、物流類企業(yè)入駐深圳。總體來看，深圳甲級、準甲級寫字樓市場租金和售價在中長期內(nèi)仍將平穩(wěn)態(tài)勢。