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　　高力國(guó)際今年發(fā)布的“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概覽”報(bào)告指出，在度過(guò)了前幾年的快速增長(zhǎng)期后，中國(guó)一線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已趨平穩(wěn)，但在大部分二線城市，商業(yè)地產(chǎn)卻將面臨著供應(yīng)過(guò)剩的危機(jī)。廣州未來(lái)4年將新增460萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓，空置率將接近30%。僅在2013年，廣州天河區(qū)就將有超過(guò)100萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，這些新增供應(yīng)則集中在市區(qū)。

　　高力國(guó)際預(yù)測(cè)，2013年上海和北京的租金走勢(shì)平穩(wěn)，而廣州和深圳的租金卻將下降。除深圳的資本值將保持穩(wěn)定外，其他三個(gè)城市的資本值將有所上升。毛收益率在北京和上海預(yù)計(jì)將保持平穩(wěn)，而其在廣州和深圳則將有所下跌。報(bào)告指出，2013～2015年間，廣州的零售物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量最大，約230萬(wàn)平方米，其后是深圳（199萬(wàn)平方米）和上海（167萬(wàn)平方米）。從租金看，上海的租金水平全國(guó)最高，平均達(dá)1225.8元/月/平方米。廣州中高端零售物業(yè)的租金水平在四個(gè)一線城市中最低，平均為727.2元/月/平方米。由于深圳面臨大量新增供應(yīng)涌入價(jià)格較低的次中心區(qū)域，其租金將會(huì)下調(diào)。