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    2018開年，騰訊、蘇寧、京東、融創(chuàng)入股萬(wàn)達(dá)商業(yè)，阿里巴巴、文投控股入股萬(wàn)達(dá)電影。“互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)布局線下成為當(dāng)前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)最大看點(diǎn)。”2月7日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)研究會(huì)聯(lián)合RET睿意德發(fā)布的《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)2017/2018年度發(fā)展報(bào)告》給出這樣的總結(jié)，商業(yè)地產(chǎn)的深層變革已經(jīng)開始，線上線下融合進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。

    1月29日，騰訊聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)，計(jì)劃投資340億元，收購(gòu)萬(wàn)達(dá)商業(yè)香港H股退市時(shí)引入投資人所持的14%股份。此后的2月5日，阿里巴巴、文投控股投資78億入股萬(wàn)達(dá)電影，分別成為萬(wàn)達(dá)電影第二、三大股東。這是2018開年，線上線下融合的經(jīng)典案例。事實(shí)上，線上零售歷經(jīng)多年高速發(fā)展之后，近年來(lái)開始遭遇流量瓶頸，而線下實(shí)體商業(yè)的經(jīng)營(yíng)也每況愈下，線上線下全渠道融合已成共識(shí)。

    近年來(lái)，房企從拼銷售規(guī)模轉(zhuǎn)向拼持有規(guī)模，商業(yè)地產(chǎn)的重要性也在悄然提升。2017年年中，華潤(rùn)置地將商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部升格為與開發(fā)部門平行的一級(jí)機(jī)構(gòu)，商業(yè)地產(chǎn)的重心已由開發(fā)轉(zhuǎn)向了運(yùn)營(yíng)。

    印力并入萬(wàn)科之后，也將商業(yè)地產(chǎn)管理層納入合伙人體系，創(chuàng)新了運(yùn)營(yíng)激勵(lì)機(jī)制。以上均說(shuō)明房企持續(xù)看好商業(yè)地產(chǎn)前景，也為資產(chǎn)價(jià)值的提升與資本化創(chuàng)造條件。目前商業(yè)地產(chǎn)金融創(chuàng)新環(huán)境明顯改善，為商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展提供了金融保障。

    人們對(duì)于美好生活的需要將成為行業(yè)最大商機(jī)，物質(zhì)消費(fèi)會(huì)進(jìn)一步升級(jí)，對(duì)于文化、健康與體驗(yàn)等非物質(zhì)層面的消費(fèi)將會(huì)大幅增加，比如上海星巴克臻選烘焙工坊、以“言幾又”為代表的文化空間、全國(guó)首個(gè)醫(yī)療主題商業(yè)杭州大廈Medical Mall都備受關(guān)注。未來(lái)，實(shí)體商業(yè)的希望在于回歸運(yùn)營(yíng)，人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等新技術(shù)不僅提高了商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效率，更增強(qiáng)了消費(fèi)者的體驗(yàn)感。（原標(biāo)題：商業(yè)地產(chǎn)：線上線下加速融合 袁秀麗）