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　　日前，位于海淀區(qū)非核心商圈的國海廣場C座投放市場，為北京寫字樓市場帶來1.9萬平方米的可租賃空間。至此，全市甲級寫字樓市場的總存量達到6713526平方米。昨日，來自DTZ戴德梁行的第二季度寫字樓市場報告顯示，由于市場需求相對強勁，北京寫字樓空置率進一步下降至1.25%，環(huán)比一季度降低0.72個百分點，空置率創(chuàng)近三年來低點。同時，在經(jīng)濟平穩(wěn)增長的氛圍中，受新入市項目租金較低的影響，本季度北京甲級寫字樓租金微調(diào)至每月每平方米298.07元，同比上漲3.3%。

　　下午14時，在這份市場報告發(fā)布的前一刻，戴德梁行華北區(qū)企業(yè)服務(wù)主管王剛“踩著點兒”走進會場。“對不起，我來晚了。”在解釋自己遲到的原因時，他說：“中午一直和一位寫字樓客戶‘糾纏’，盡管目前CBD及其東擴區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫字樓寸土寸金，作為咨詢機構(gòu)，我們在為即將上市的寫字樓項目做規(guī)劃時，還是希望盡力提高使用效率。”

　　實際上，受北京寫字樓市場極低的空置率的“制約”，加之新入市的可租賃面積有限，在二季度中，全市甲級寫字樓的“吸納量”僅為去年同期的36.53%。分商圈來看，金融街商圈由于部分租戶租約到期面臨搬家，本季度空置率小幅上漲0.44個百分點至0.94%，租金為每月每平方米350.27元，在租金排位上，緊跟其后的是CBD核心區(qū)和中關(guān)村這兩大區(qū)域。

　　另外，非核心商圈由于新項目的入市，使得空置率上漲1.9個百分點至3.59%。其他核心商圈空置率均較上季度小幅下降，租金仍保持穩(wěn)定。在二季度中，部分商圈租金的小幅下降使得全市甲級寫字樓銷售價格環(huán)比降低0.05%，至每平方米63307元。

　　值得注意的是，2013年上半年，內(nèi)資企業(yè)在北京寫字樓租賃市場中扮演著重要角色，占據(jù)了甲級寫字樓租賃活動逾63%的成交份額。高緯環(huán)球中國區(qū)董事總經(jīng)理張良軍認為，以金融、總部、實體經(jīng)濟為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和企業(yè)集聚形式，已經(jīng)成為北京寫字樓租賃的主要支撐力量。

　　王剛認為，隨著市區(qū)高端寫字樓供應(yīng)日漸稀缺，未來寫字樓市場將以外擴為主。其中，由保利國際廣場等項目領(lǐng)銜的望京地區(qū)，將成為主要的供應(yīng)區(qū)域。鑒于北京寫字樓市場總體供應(yīng)規(guī)模，從明年開始，甲級寫字樓租金仍有可能轉(zhuǎn)頭向上。