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    據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至6月19日，本月上海新增供應(yīng)項(xiàng)目共37個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售面積合計(jì)102.2萬平方米。其中，辦公商業(yè)類項(xiàng)目共有12個(gè)獲批預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售面積25.9萬平方米，占到新增供應(yīng)面積的25.3%。值得關(guān)注的是，在2013年前5個(gè)月，辦公商業(yè)類合項(xiàng)目占全市新增供應(yīng)的28.8%。顯然，伴隨樓市調(diào)控的常態(tài)化，商業(yè)項(xiàng)目正逐步成為新增供應(yīng)中的重要一環(huán)。

    核心區(qū)大體量新增供應(yīng)再現(xiàn)

    雖然新增供應(yīng)中外環(huán)外區(qū)域占7席，但內(nèi)環(huán)內(nèi)再次出現(xiàn)大體量新增供應(yīng)，顯然更吸引眼球。位于黃浦淮海中路板塊的企業(yè)天地商業(yè)中心，以及徐匯楓林板塊的金巢大廈兩個(gè)項(xiàng)目，推出的預(yù)售面積達(dá)8.7萬平方米。前者為瑞安長(zhǎng)期持有的內(nèi)環(huán)核心區(qū)域項(xiàng)目，目前網(wǎng)上房地產(chǎn)報(bào)價(jià)12.59-20萬元/平方米，這次的掛牌銷售不禁讓人聯(lián)想起，當(dāng)初證大對(duì)大拇指廣場(chǎng)部分商鋪進(jìn)行出售以回籠資金的行為；而金巢大廈涵蓋60-120平方米商住公寓及部分商鋪，總價(jià)相對(duì)較低。

    德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，商業(yè)項(xiàng)目由租轉(zhuǎn)售的情況并不罕見，但像企業(yè)天地商業(yè)中心這樣經(jīng)營(yíng)狀況甚佳卻選擇出售的情況卻很少，至于金巢大廈作為區(qū)域內(nèi)較少見的全新盤，定位于小面積不限購(gòu)商住，在區(qū)域內(nèi)亦屬稀缺，二者一旦正式開盤，將迅速占據(jù)成交榜前排，并成為年內(nèi)的明星項(xiàng)目。

    副中心真如綜合體抱團(tuán)發(fā)力

    除了市中心區(qū)域的稀缺可售供應(yīng)，上海四大城市副中心中最后崛起的真如，未來將成為比肩徐家匯的世界級(jí)商圈，也在近期出現(xiàn)大體量新增供應(yīng)，其發(fā)展?jié)摿Τ蔀橥顿Y者爭(zhēng)相進(jìn)駐的區(qū)域。

    例如真如板塊的天匯廣場(chǎng)項(xiàng)目，由世界500強(qiáng)綠地集團(tuán)與合景泰富聯(lián)手打造，項(xiàng)目總建面超16萬平方米，涵蓋國(guó)際寫字樓、精裝公館、奢裝華宅、好萊塢主題商業(yè)、星光大道等，建成后將成為百萬方副中心內(nèi)最璀璨商業(yè)商務(wù)雙地標(biāo)，6月即將發(fā)售僅19席的可售旺鋪；作為香港知名地產(chǎn)開發(fā)商長(zhǎng)江實(shí)業(yè)精心規(guī)劃打造的滬上首個(gè)世界級(jí)地標(biāo)城市綜合體，同時(shí)也是真如新地標(biāo)的高·尚領(lǐng)域，也在6月22日首度全面開放；推出首批位于項(xiàng)目核心地位的行政公館，行政公館亦商亦住的靈活產(chǎn)權(quán)，加上長(zhǎng)實(shí)首批單位將以吸引優(yōu)惠價(jià)推出的一貫的市場(chǎng)策略，首批行政公館預(yù)計(jì)均價(jià)將低于每平方米30000元推出市場(chǎng)，正式開盤前已經(jīng)吸引逾萬意向客戶登記。

    外環(huán)外小面積商住產(chǎn)品受捧

    與此同時(shí)，外環(huán)外可售型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，小面積低總價(jià)的商住公寓依舊占據(jù)產(chǎn)品線大頭。目前看來，這些商住公寓多分布在嘉定，并有逐步向外圍擴(kuò)充的趨勢(shì)，更遠(yuǎn)甚至可延伸到昆山花橋區(qū)域。6月16日，位于嘉定南翔的世盟·壹天地開盤，其主打35—88平方米的精裝SOHO公館，因便捷軌道交通、合理總價(jià)和成熟的地段生活氛圍，備受滬上置業(yè)者追捧，首批入市房源當(dāng)天銷售8成。

    德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，嘉定商住公寓入市量的扎堆，一方面源于軌交11號(hào)線貫通及延伸使得居住人口持續(xù)導(dǎo)入帶來的區(qū)域居住氛圍及配套的成熟，另一方面，嘉定普通公寓價(jià)格快速上漲帶來購(gòu)房需求向低價(jià)商住公寓轉(zhuǎn)移，尤其某些買一層得兩層的loft產(chǎn)品，因入市量越來越少或?qū)⒏�受追捧�?/p>