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　　自“新國五條”細則落地以來，廣州樓市又先后經(jīng)歷“雙限令”，在如此嚴厲的調(diào)控政策下，不限購的商業(yè)地產(chǎn)項目越來越受到關(guān)注，不過，商業(yè)地產(chǎn)包括了寫字樓、公寓、商場、酒店等，究竟哪種收益最穩(wěn)定、同時風險又相對較小？作為廣州CBD核心，珠江新城的寫字樓比商鋪、公寓更具投資價值。

　　投資寫字樓首選CBD

　　廣州市社會科學院高級研究員彭澎從宏觀角度分析，珠江新城地處廣州重點發(fā)展的都會區(qū)區(qū)域，是全市CBD的CBD。“相對體育中心商圈，珠江新城更有潛力；跟琶洲相比，珠江新城更加方便；與國際金融城比較，珠江新城又更加成熟，而國際金融城真正入市起碼還有五年左右的時間。”彭澎相信，起碼30年內(nèi)珠江新城的地位不會有變化，“所以這個中軸線將是我們很重要的投資軸線，城市很多功能設(shè)施也安排在這個中軸線上。”

　　“目前寫字樓是珠江新城最有價值的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品。”在彭澎看來，分布在西部、中軸線與廣州大道這一邊，以及黃埔大道沿線也是寫字樓最集中的線，非常具有投資前景。

　　現(xiàn)時入手仍有賺頭

　　據(jù)了解，今年整個廣州寫字樓存量約340萬平方米，分布在珠江新城的寫字樓約190萬平方米，目前珠江新城的平均租金是169元/平方米，售價接近4萬元/平方米，一些商業(yè)項目甚至突破5萬元/平方米。

　　仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部董事盧盛分析，最近3年，整個廣州一直保持40萬平方米以上的吸納量。很多龍頭企業(yè)在寫字樓推出或者即將推出階段已經(jīng)吸納比較大型、優(yōu)質(zhì)的自用型企業(yè)，在這樣一批客戶的支持下，寫字樓的價值較為穩(wěn)定地上升。

　　盧盛認為，未來寫字樓的銷售價格一定超過4萬元/平方米，甚至是5萬元/平方米以上的價位，而現(xiàn)在珠江新城的寫字樓平均價格還在4萬元/平方米以內(nèi)，有很大投資機會，也有升值的空間。

　　今年是投資寫字樓最佳時機？

　　數(shù)據(jù)顯示，今年到2017年廣州寫字樓供應(yīng)量約180萬平方米，但可售的寫字樓物業(yè)不到40萬平方米。盧盛表示，2012年廣州整體單一業(yè)權(quán)開發(fā)商占55%，散售占45%，珠江新城有很多寫字樓，但開發(fā)商都以惜售為主，長期經(jīng)營為主，可以拿出來賣的其實不多。

　　從整個珠江新城的發(fā)展來看，2017年寫字樓開發(fā)將步入收官階段，隨著東塔周大福中心的落成，珠江新城將基本定型。盧盛認為，珠江新城寫字樓2017年之后會進入消化期，把物業(yè)消化完之后會進入高速的租金增長期。“2017年之后，寫字樓無論是租金還是售價，都可能翻倍，所以投資者如果想在珠江新城投資商業(yè)地產(chǎn)，我覺得現(xiàn)在是一個最佳時機，目前是珠江新城寫字樓投資的最后盛宴。”

　　不過，彭澎認為，珠江新城任何時候都值得投資，“你說現(xiàn)在是最好時機，難道5年前不是嗎？一句話，還是要根據(jù)自己的情況考慮。對于珠江新城，我更看好寫字樓。商鋪很考驗眼光，可塑性較大，看準一個就很賺錢，看走眼，就會虧。但寫字樓比較平穩(wěn)，沒有那么大風險。”