色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    5月份，相對而言，市區(qū)樓市說好不好，說差不差，說市場不好是因為住宅表現(xiàn)不盡如人意，市場成交明顯放緩，整月成交住宅僅1296套。而說市場表現(xiàn)不差，一來住宅三四月份大幅放量，成交放緩，實屬意料之中；二來住宅成交量雖下挫，但商業(yè)地產(chǎn)大幅飆升，領(lǐng)秀樓市。

  盡管住宅地產(chǎn)成交量趨緩，但這并不是壞事，基本上符合市場的預期，也是重拳調(diào)控之下市場趨穩(wěn)的表現(xiàn)，但商業(yè)地產(chǎn)瘋狂飆漲卻略現(xiàn)隱憂。

  這幾年，隨著城鎮(zhèn)化的提速、城市規(guī)模的擴張，嘉興吸引了一大批商業(yè)地產(chǎn)投資者，各大商業(yè)地產(chǎn)大佬紛紛重金布局嘉興市場，欲重構(gòu)嘉興城市的商業(yè)格局，商業(yè)地產(chǎn)因此一路高歌猛進，城市商業(yè)在帶來一波商機的同時也潛藏著風險。　　

  5月份，市場成交數(shù)據(jù)已出爐，喜新厭舊的媒體開始連篇累牘地報道，不勝其煩地對數(shù)據(jù)進行著多角度的解讀，無論調(diào)控發(fā)力、市場疲軟，還是消費透支、成交減緩，抑或季節(jié)影響、需求短暫蟄伏，再或者說，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力、力挽樓市疲態(tài)——都只不過是對市場解讀的一個維度罷了。

  除了關(guān)注市場數(shù)據(jù)的表現(xiàn)，人們尤其投資者更應該關(guān)注數(shù)據(jù)背后潛藏的商業(yè)與風險�；蛟S，人人都喜歡商機，畢竟財富是最能刺激人腎上腺素的興奮劑，但對于風險也不能視若敝屣，從某種程度上講，對于風險的態(tài)度決定著一個人的財富高度。

  5月份，樓市的表現(xiàn)喜憂參半，商品住宅，量跌價漲，商業(yè)地產(chǎn)，價平量漲。對于剛購房不久的消費者來說，住宅價格上漲，自然內(nèi)心高興，財富增值了，而對于購買商業(yè)地產(chǎn)的人來說，價格雖然沒啥變化，但市場放量上攻，似乎預示著一波行情，心里充滿期待。

  事實上，對漲價或放量的喜悅與期待，消費者應該保持理性，不能只盯著眼前的數(shù)據(jù)行情，而更應關(guān)注數(shù)據(jù)背后的趨勢性行情，就像炒股一樣，若只關(guān)心K線圖，陷入技術(shù)分析的窠臼，而漠視消息面、政策面的趨勢，很難實現(xiàn)財富膨脹的美夢，樓市亦是如此�！�

  住宅市場或趨穩(wěn)

  今年以來，樓市演繹的行情很是出乎業(yè)內(nèi)預料，本以為嚴厲的新國五條會令樓市降溫，但調(diào)控政策的殺傷力因地方“搗糨糊”而大打折扣，除了北京，其他地方基本上照搬國五條的新政政策，敷衍態(tài)度一目了然。

  由于地方政府的敷衍，新政在某種程度上被“架空”，導致市場逆勢走火，3月份，新政出臺的第一個月份，市場出乎意料的火，無論一手房市場，還是二手房市場，都出現(xiàn)了“井噴”式行情。

  而4月份，行情持續(xù)演繹，只是溫度略微有所回調(diào)，但市場依舊保持了不錯的成 　

  交量。5月份，盡管是傳統(tǒng)淡季，加上三四月份的放量，市場依然給出了一波不錯的行情，全月成交商品房仍然高達2515套，唯一令人有點遺憾的是，住宅成交量下滑。

  據(jù)統(tǒng)計，5月份，市區(qū)共成交普通住宅1296套，備案面積156788.24平方米，與4月份的1723套和201000.23平方米相比，環(huán)比分別下跌24.78%和22%。

  盡管銷量明顯放緩，但令市場興奮的是，價格漲上去了，讓很多剛出手的購房者很是欣慰。據(jù)統(tǒng)計，5月份，市區(qū)商品房均價為7878元/平方米，其中普通住宅的均價為7475元/平方米，分別環(huán)比上漲4.76%和1.83%。

  其實，就當前樓市而言，房價上漲與否已不太重要，價格短期的波動實屬正常。業(yè)內(nèi)人士指出，年初以來，房價的確有所上漲，但這并非真正的漲價，而是房企收窄促銷力度的結(jié)果，從而引起房價的漲跌波動。

  再說，短期內(nèi)，不管房價的合理波動是漲是跌，購房者都不會草率地把房子賣掉，因為買房的都是有需求的自住性消費者，而非投資性購房者，所以房價漲跌對于資產(chǎn)的漲落只是一種心理感覺罷了，并無實質(zhì)意義。

  據(jù)統(tǒng)計，今年1至5月份，在市區(qū)普通住宅銷售備案中，60㎡至90㎡、120㎡至144㎡分別占備案套數(shù)的29.13%和32.86%，從中可以看出，目前市場上剛需型客戶和改善型購房依然是樓市的主力軍，而這也是調(diào)控的目的所在。

  盡管從長期來看，在城鎮(zhèn)化利好的推動下，樓市依舊向好，但鑒于目前的調(diào)控政策，樓市想像過去十年那樣一路牛氣，幾乎不大可能，隨著房地產(chǎn)市場的規(guī)范化，調(diào)控政策的常態(tài)化，趨穩(wěn)將是未來市場發(fā)展的主基調(diào)。

  市場人士指出，除了緊急時動用行政化手段，未來樓市調(diào)控將從運行機制上更多地采取市場化的手段，而且常態(tài)化、系統(tǒng)化，比如房產(chǎn)稅等政策擴容，就是從長效稅收機制上對樓市進行調(diào)控，以促使樓市穩(wěn)健運行。

  當然，房地產(chǎn)市場真正按照一套成熟的市場化機制運行，還有相當長一段路要走。　　

  商業(yè)地產(chǎn)藏隱憂

  過去幾年，樓市調(diào)控頻出，為了關(guān)注民生，穩(wěn)定房價，中央屢次狠手調(diào)控樓市，房地產(chǎn)市場走得很是辛苦，但這種辛苦更多的是住宅市場的感受，而商業(yè)地產(chǎn)并未受調(diào)控政策束縛，其發(fā)展勢頭迅猛，盡管市場回暖階段商業(yè)地產(chǎn)的風頭一度被住宅市場所壓制。

  過去幾個月，雖然住宅市場銷量持續(xù)放大，但商業(yè)地產(chǎn)的銷量并不小，市場一定對2011年與2012年上半年商業(yè)地產(chǎn)印象深刻，不僅土地市場商業(yè)地塊成交很火，商業(yè)房產(chǎn)銷售市場也很火爆，常常出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)銷售占據(jù)市場半壁江山的情況，而5月份，商業(yè)地產(chǎn)又演繹了類似的行情。

  據(jù)統(tǒng)計，今年5月份，市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)紅透了嘉興樓市的半邊天，共成交商業(yè)用房1138套，其中寫字樓236套、商貿(mào)902套，幾乎占了總成交套數(shù)的一半。而與4月份的779套相比，環(huán)比更是猛漲46%。

  商業(yè)地產(chǎn)走火市場，除了政策因素，關(guān)鍵是投資者看好嘉興的發(fā)展，紛紛到嘉興或投資或開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。的確，作為一個經(jīng)濟發(fā)達的長三角中心區(qū)域城市，嘉興既有先天的交通優(yōu)勢，又有殷實的消費力，對開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)來說，很是有吸引力。

  正因為如此，很多商業(yè)地產(chǎn)大佬盯上了嘉興，紛紛布局嘉興市場，萬達廣場、嘉興義烏商貿(mào)城、八佰伴、華府廣場、富安廣場等，新的商業(yè)項目不斷崛起，而且來頭都不小，幾乎占據(jù)了城市擴張的幾大核心區(qū)域。

  商業(yè)地產(chǎn)的紅火帶來了很多商業(yè)機會，也吸引了大量的投資客，導致商鋪、商務樓銷售一路走高，但很明顯的一個事實是，嘉興商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有點急，有點過頭，市場供應與需求明顯處于不對等的地位。

  一個城市商業(yè)綜合體要生存發(fā)展，必須有龐大的消費力，一般來說，一個10萬平方米的商業(yè)項目大概需要30萬的人口容量，也就是說，30萬人口養(yǎng)活一個大商場，否則項目就存在虧本的風險。

  而縱觀嘉興商業(yè)市場，超過10萬平方米的大型商業(yè)地產(chǎn)項目比比皆是，先不說已開出的江南摩爾、中港城生意如何，正在開發(fā)或計劃開發(fā)的有萬達廣場、嘉興義務商貿(mào)城、八佰伴、華府廣場等，而且本土商業(yè)巨頭也在加速擴張，戴夢得改造后將變成4萬平方米的大型商場，而江南摩爾也在積極加大新商場的開拓，比如購置富安廣場，再建一個江南大廈，如此一來，城市商業(yè)體量將成倍增加，其運營難度顯而易見。

  據(jù)不完全統(tǒng)計，目前市區(qū)常駐人口充其量不足百萬，也就是說，市區(qū)人口能最多養(yǎng)活3個大型商業(yè)中心，若超過這個供應量，那么市場的布局就是不合理的，盡管嘉興經(jīng)濟增長可期，但限于嘉興經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與縣域經(jīng)濟因素，中心城市的吸附力不強，而外來人口消費力又有限，難以支撐目前這么多大體量的商業(yè)項目，再加上行業(yè)同質(zhì)化的競爭，免不了幾家歡樂幾家愁。

  自然，投資這些項目，無論是開發(fā)商還是商鋪投資者，在商機誘惑面前，都存在著投資的風險。