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    近日，珠海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年前四月房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營數(shù)據(jù)，1-4月珠海商品房銷售面積同比增長60%，可供預(yù)售面積僅增長了17.9%，但辦公樓的銷售面積同比增長了近50倍，而商業(yè)營業(yè)用房的可供預(yù)售面積也增長了119.2%。

　　五月樓市略顯“清淡”

　　因有五一假期的存在，5月是傳統(tǒng)的銷售旺季。截止至5月28日，5月珠海主城區(qū)網(wǎng)簽688套，其中住宅655套、辦公33套，雖然與4月同期相比有一定上漲，但相比去年5月成交的800套來說，有了明顯降低。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房企資金較為充裕，大量買房需求長期存在情況下，5月樓市將以量漲價(jià)穩(wěn)為主。

　　從數(shù)據(jù)來看，珠海未來的住宅預(yù)售量大幅減少。記者從多個(gè)正在推盤的項(xiàng)目了解到，相比剛過去的4月，不少樓盤都清淡了許多，有業(yè)內(nèi)人士說，這個(gè)月市場熱度一般，沒有什么大盤上市或者認(rèn)籌的動(dòng)作。

　　有分析認(rèn)為，這種現(xiàn)狀和樓市的推貨周期以及工程進(jìn)度有關(guān)，不少開發(fā)商在3月和4月提前推貨，新項(xiàng)目由于工程進(jìn)度原因無法持續(xù)供應(yīng)，使得市場的成交熱度下降。錦園的銷售經(jīng)理說，很多項(xiàng)目都趕在五一前推貨，趕不到了也不想往后推，而那些已經(jīng)大量推貨的，也不會(huì)剛推完貨又大量集中推貨。據(jù)了解，公園里、華發(fā)四季、云頂瀾山及招商花園城等均在3月和4月份有了推貨。

　　中小戶型近期減少

　　從珠海商品房預(yù)（銷）售專網(wǎng)可以看到，截至5月29日，本月珠海樓市僅有3個(gè)項(xiàng)目新增預(yù)售，環(huán)比4月下降了68%。在3月和4月時(shí)，珠海曾迎來年內(nèi)第一波推貨高峰，市場總共新增預(yù)售3574套，而去年同期，這個(gè)數(shù)字僅為2083套。在5月的大半個(gè)月時(shí)間內(nèi)，珠海商品房預(yù)（銷）售專網(wǎng)一直沒有新增預(yù)售。直到近幾天，才有3個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，分別為公園里、正方世和苑、盈豐華居，總計(jì)551套。  

　　未來幾個(gè)月內(nèi)即將開盤的新項(xiàng)目，如鈺海環(huán)球金融中心、正方世和苑、鳳凰谷，仁恒濱海中心等新盤供應(yīng)產(chǎn)品以200㎡-700㎡的大戶型改善型房源為主，而拱北區(qū)域的華融時(shí)代廣場、恒虹國際廣場兩個(gè)項(xiàng)目的住宅產(chǎn)品多為公寓，心海洲、揚(yáng)名廣場二期、森宇國際等則為寫字樓或商鋪等商業(yè)項(xiàng)目，以中小戶型產(chǎn)品為主的新樓盤未來一段時(shí)間將少有上市。

　　中原地產(chǎn)的月度分析報(bào)告指出，預(yù)計(jì)5月后期珠海還將有7個(gè)項(xiàng)目開推，包括香洲的正方世和苑、領(lǐng)寓、心海洲、格力廣場3期將軍山，西區(qū)的愉翠雅園、世榮名筑及坦洲的匯喬金色名都。從項(xiàng)目戶型看，5月珠海已經(jīng)入市或即將入市的16個(gè)項(xiàng)目，推出的房源戶型面積多以兩房三房為主的中大戶型，以及各類商鋪。

　　限價(jià)仍是“僅供參考”

　　雖然珠海實(shí)現(xiàn)限價(jià)一年有余，但實(shí)際的成交價(jià)格都一直在限價(jià)之上。5月2日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2013年4月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》 ，其中珠海房價(jià)在3月小幅度上漲后，4月微微下降了0.44%，均價(jià)為每平方米12304元，遠(yuǎn)高于珠海2011年11月公布的每平方米11285元限價(jià)范圍。歷史數(shù)據(jù)可以看到，從去年12月時(shí)，珠海平均房價(jià)一度猛升至每平方米12318元起，直到今年的4月，房價(jià)波動(dòng)都較小，一直維持在每平方米12000元之上。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年的經(jīng)濟(jì)增長勢頭好于去年，房價(jià)也有了更強(qiáng)的承托力，與此同時(shí)，珠海城市吸引力有一定上升，各地投資客紛紛看好珠海市場，這樣的市場環(huán)境房價(jià)很難下行，此外，“經(jīng)濟(jì)增長仍需要房地產(chǎn)，地方政府也需要依賴土地財(cái)政。”綜合多種因素看來，2013年珠海的房價(jià)依然會(huì)保持在每平方米12000元或更高的水平。

　　至于今年是否會(huì)出現(xiàn)明顯成交旺季，業(yè)內(nèi)人士表示，將可期待9月和10月，因?yàn)?月的開學(xué)、10月的國慶黃金周等、以及為年底結(jié)婚準(zhǔn)備置業(yè)的人群。這位業(yè)內(nèi)人士總結(jié)，上半年的銷售比起去年來說不差，但也談不上有多火爆，還有一部分沒完成任務(wù)的開發(fā)商，應(yīng)該會(huì)選擇在9、10月沖一沖。