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    受供應(yīng)減少的影響，2013年天津甲級(jí)寫(xiě)字樓租金小幅上升，達(dá)到每月每平方米123.68元，約合每天每平方米4.12元，環(huán)比上升1.59％。濱海新區(qū)內(nèi)高品質(zhì)可租賃寫(xiě)字樓數(shù)量有限，使得租金有所上漲，銷售型寫(xiě)字樓則競(jìng)爭(zhēng)激烈，成交均價(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)，但去存量化仍需要經(jīng)歷時(shí)間考驗(yàn)。

    據(jù)了解，一季度天津市區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓吸納量為3030平方米，與去年同期相比減少45.67％。存量甲級(jí)寫(xiě)字樓空置部分逐漸被市場(chǎng)消化，寫(xiě)字樓空置率降至15.5％。迫于資金壓力，與開(kāi)發(fā)商整體對(duì)寫(xiě)字樓持有并直接租賃出去相比，整體銷售或部分零散銷售依然是寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)的主要趨勢(shì)。在戴德梁行選取的天津幾個(gè)散售型高端寫(xiě)字樓物業(yè)中，成交均價(jià)達(dá)到每平方米19442元，環(huán)比下降15.47％。成交依然集中為企業(yè)購(gòu)買(mǎi)，且以貿(mào)易、金融、貨代、工程、制造為主。戴德梁行天津公司總經(jīng)理高炬表示，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)低迷，企業(yè)縮小租賃面積或遷移商務(wù)中心辦公以節(jié)約開(kāi)支，商務(wù)中心市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。隨著實(shí)收租金的增加，寫(xiě)字樓投資回報(bào)率將有所上漲。

    仲量聯(lián)行稱，第一季度甲級(jí)寫(xiě)字樓以及乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)均無(wú)明顯的租金波動(dòng)，分別為5.0元/平方米·天和3.9元/平方米·天。需要特別指出的是，部分區(qū)位條件良好、品質(zhì)較高以及租金水平合理的乙級(jí)寫(xiě)字樓，如泰達(dá)大廈項(xiàng)目仍然保持較為活躍的成交水平。仲量聯(lián)行天津董事總經(jīng)理何邁可預(yù)測(cè)，由于沒(méi)有新增的甲級(jí)寫(xiě)字樓將進(jìn)入市場(chǎng)，品質(zhì)較好的乙級(jí)寫(xiě)字樓將受到客戶的青睞，預(yù)計(jì)二季度乙級(jí)寫(xiě)字樓租金將有小幅上漲。